$2,550,000 - 4236 235th Street, كوينز Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015248

Property Description « عربي Arabic »

لحظة حاسمة في تطور دوغلاستون. مرحبًا بكم في 42-36 شارع 235 - عقار مختلط الاستخدام استثنائي يقدم المزيج المثالي من دخل مستقر وإمكانيات تطوير ضخمة على قطعة أرض بارزة تبلغ 8,167 قدم مربع.
هذا العقار مثالي للاستخدام من قبل المالك أو للمطور الذكي. يوفر الفضاء التجاري في الطابق الأرضي تدفقًا نقديًا قويًا وموثوقًا من خلال مستأجر من سلسلة وطنية كبيرة حتى أكتوبر 2027. وفي الوقت نفسه، مستوى القبو الواسع خالٍ تمامًا وجاهز للإشغال الفوري - مثالي لعمل المالك-المشغل، أو يمكن إعادة تأجيره بمعدل يقدر بـ 3,500 دولار شهريًا.
بالنسبة للمطور ذو الرؤية، يأتي العقار مع تحليل أولي لتقسيم المناطق يوضح إمكانية التوسع العمودي المصرح به. دون الحاجة لعملية إعادة تقسيم طويلة، يمكن للمشتري القادم بناء طابقين سكنيين إضافيين (إضافة 5 وحدات سكنية) فوق الهيكل التجاري القائم.
الميزات الرئيسية:
* قوة محسّنة: خدمة جديدة تمامًا (2025) بقدرة 400 أمبير 3-phase (تجارية) و100 أمبير (المستوى السفلي) تلغي تمامًا النفقات الرأسمالية الأولية.
* موقع ممتاز: convenience لا يمكن منافسته مع درجة النقل 92/100 ودرجة المشي 96. على بعد ثوانٍ من محطة دوغلاستون LIRR لرحلة سريعة إلى مانهاتن.
* مخاطر منخفضة، مكافآت عالية: استغل معدلات الرأس المال تحت السوق مع أمان مستأجر رئيسي وطني، بينما تخطط لتوسيع سكني مكون من 5 وحدات.
* يقع في حي رائع بدخل أسري متوسط يفوق المعدل، بجوار محطة القطار إلى مانهاتن.
*** يرجى ملاحظة أن بعض الصور تم تعديلها رقميًا ***

MLS #‎	1015248
سنة البناء Construction Year	1968
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$15,558
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مثبت على الحائط Wall Unit AC
القبو Basement	قبو كامل Full basement
حافلة عامة Bus	4 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q12
	5 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة QM3
	10 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q36
محطة القطار LIRR	0.1 ميل إلى محطة قطار "Douglaston"
	0.6 ميل إلى محطة قطار "Little Neck"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Trademarko Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.