$1,395,000 - 863 Dumont Avenue, Brooklyn, NY 11207｜MLS # 1005804

Property Description « عربي Arabic »

863 دو مونت آف، بروكلين، نيويورك 11207 – فرصة استثمارية استثنائية في قلب شرق نيويورك. تقدم هذه البناية القانونية المنفصلة من الطوب والمكونة من 3 عائلات تدفقاً نقدياً قوياً مع إمكانيات كبيرة للزيادة. تم تكوينها كجناح واسع مكون من 5 غرف نوم وحمام واحد فوق شقتين مكونتين من 4 غرف نوم وحمام واحد، بالإضافة إلى قبو غير مكتمل كامل مع مدخل داخلي ودخول منفصل من الخلف. خضعت العقار لتجديد شامل منذ حوالي 5 سنوات ولا يزال في حالة جيدة جداً، ويتطلب فقط تحديثات تجميلية بسيطة. مشغول بالكامل وينتج حوالي 9,600 دولار شهرياً كدخل إيجاري، كما أن هذا العقار يقدم أيضاً إمكانيات واضحة للزيادة مع الإيجارات المتوقعة التقديرية التي تقدر بحوالي 13,000 دولار شهرياً. تشمل الميزات الإضافية البناء المنفصل من الطوب، والمرافق المنفصلة مع عدادات كهربائية 2 وعدد 3 عدادات غاز، وخزان مياه ساخنة واحد، وغلاية واحدة. توفر الشقق الكبيرة وظيفة ممتازة وجاذبية قوية للمستأجرين في سوق إيجارات تتسم بطلب مرتفع. تقع بالقرب من المحلات التجارية والمطاعم والمدارس والحدائق ووسائل النقل العام والطرق الرئيسية. يسهل الوصول إلى خطوط المترو وطرق الحافلات وطريق بيلت باركوي، مما يزيد من جاذبية الاستثمار للعقار على المدى الطويل. فرصة ممتازة للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار في بروكلين ينتج دخلاً كبيراً مع عوائد قائمة قوية وإمكانات نمو مستقبلية.

MLS #‎	1005804
الوصف Details	3 منزل عائلي ، مكيف هواء ، مساحة الأرض: 0.06 فدان ، 3 شقة في المبنى عمر الإدراج (DOM): 27 يومًا
سنة البناء Construction Year	1901
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$2,068
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مثبت على الحائط Wall Unit AC
حافلة عامة Bus	4 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B14, B15, B6, B84
	6 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B83
	8 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B20
	9 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة BM5
مترو Subway	3 دقيقة بعيدا عن المترو 3
	8 دقيقة بعيدا عن المترو C
محطة القطار LIRR	1 ميل إلى محطة قطار "East New York"
	3.3 ميل إلى محطة قطار "Nostrand Avenue"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keystone Realty USA Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.