$1,395,000 - 863 Dumont Avenue, הברונקס Brooklyn, NY 11207｜MLS # 1005804

Property Description « עִברִית Hebrew »

863 רחוב דומונט, ברוקלין, NY 11207 – הזדמנות השקעה יוצאת דופן בלב מזרח ניו יורק. בניין brick נפרד חוקי של 3 משפחות מציע תזרים מזומנים קיים חזק עם פוטנציאל עלייה משמעותי. בנוי כדירה מרווחת עם 5 חדרי שינה/1 אמבטיה מעל שתי דירות של 4 חדרי שינה/1 אמבטיה, בנוסף למרתף מלא לא גמור עם כניסה פנימית וגישה אחורית נפרדת. הנכס עבר שיפוץ יסודי לפני כחמש שנים והוא נמצא במצב כללי מאוד טוב, ודורש עדכונים קוסמטיים מינוריים בלבד. הנכס מאוכלס במלואו ומניב כ-9,600 דולר בחודש כהכנסה משכירות, והוא מציע גם פוטנציאל עלייה ברור עם דמי שכירות הצפויים בשוק שמוערכים בכ-13,000 דולר בחודש. תכונות נוספות כוללות בנייה מבריק נפרד, תשתיות נפרדות עם 2 מדידי חשמל ו-3 מדידי גז, 1 דוד מים חמים ו-1 תנור. הדירות הגדולות מספקות פונקציונליות מצוינת ומשיכה חזקה של שוכרים בשוק השכירות בעל הביקוש הגבוה. ממוקם בנוחות סמוך לקניות, מסעדות, בתי ספר, פארקים, תחבורה ציבורית וכבישים ראשיים. גישה קלה לקווי רכבת תחתית, מסלולי אוטובוס וכביש בליט פארקווי מוסיפה למשיכת ההשקעה לטווח הארוך של הנכס. הזדמנות מצוינת למשקיעים המחפשים נכס ברוקלין גדול המניב הכנסה עם תשואות קיימות חזקות ופוטנציאל צמיחה עתידי.

MLS #‎	1005804
פרטי בנין Details	3 משפחות , מזגן , גודל מגרש 0.06 דונם , 3 יחידות בבניין 16 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1901
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$2,068
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
אוטובוס Bus	4 דקות לאוטובוס B14, B15, B6, B84
	6 דקות לאוטובוס B83
	8 דקות לאוטובוס B20
	9 דקות לאוטובוס BM5
רכבת תחתית Subway	3 דקות לרכבת תחתית 3
	8 דקות לרכבת תחתית C
תחנת רכבת LIRR	1 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
	3.3 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keystone Realty USA Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.