تم بناء المبنى الأصلي في عام 1860 كمسكن فدرالي وحيد بارتفاع 25 قدم، ويُعتبر 449 و 449 ½ هودسون فرصة نادرة لإنشاء مسكن رائع بحجم مناسب في قرية ويست. حالياً، هما زوج متطابق من منازل عائلية فردية، وتم تقسيم الهيكل الأصلي في الثمانينيات إلى عنوانين مع جدار ناري من كتلة الإسمنت الخفيف بارتفاع 4 بوصات بينهما، والذي، عند الفحص، يبدو غير هيكلي وسطحه بشكل كبير. يُعرض 449 و 449 1/2 هودسون حصريًا كزوج بسعر إجمالي قدره 11,995,000 دولار. ضريبة الملكية ل449 هودسون هي 2,128 دولار شهريًا، و449 1/2 هي 2,102 دولار شهريًا (الإجمالي للمنزل هو 4,230 دولار شهريًا).

الديموغرافيا الأساسية - محاذاة أساسيات الأرضيات، ووجود أربعة نوافذ في كلا الجهتين الشرقية والغربية، بالإضافة إلى نوافذ عليا مزدوجة تمتد من الشمال إلى الجنوب على طول سقف المبنى - تدعم عودة قيمة نحو العيش العريض واستثنائية الضوء الطبيعي من الصباح إلى الليل.

تُعيد إعادة التوحيد المبنى إلى مقاييسه المقصودة وتفتح برنامجًا متوافقًا مع التوقعات الحديثة:

• دوران عمودي مركزي، بما في ذلك إمكانية المصعد
• اتصال سلس من الصالون إلى الحديقة
• جناح رئيسي في الطابق العلوي مع وصول إلى السطح
• طوابق ترفيه كاملة العرض

بهذه العرض، يغادر المبنى قيود منزل المدينة الضيق التقليدي - مما يمكّن خطوط الرؤية الأطول، واختراق ضوء النهار المحسن، وتخطيط الأرضيات الأكثر مرونة بشكل مادي.

العمارة + الدمج

تظل التركيبة الأصلية من خلال معالجة مستمرة من الطوب عبر الواجهة، وكورنيش موحد على طول خط السقف، ومستويات أرضيات مصفوفة بدقة. تدعم المدافئ العاملة المخدومة والتوزيعات المتطابقة تماثل المبنى الجوهري. الطريق نحو الاندماج نظيف بشكل غير عادي:

• الجدار الفاصل يبدو غير حامِل للأحمال
• من المتوقع أن يسمح الإزالة بامتدادات خالية من الأعمدة بطول 25 قدم
• تدعم التوزيعات المصفوفة الدمج الفعّال
• نسبة السطح إلى الحجم شبه المثالية تدعم أهداف البناء الأخضر

إمكانية التوسع

يدعم تقسيم المناطق توسيعًا ذا مغزى:

• مساحة المتر المربعة الداخلية الحالية: 4,432، مع 3,324 قدم مربع فوق المستوى. بالإضافة إلى 160 قدم مربع من غرف الشمس خارج الصالون leading إلى مساحة فناء خاصة.
• المسموح به (FAR 3.44): ~5,779 قدم مربع (حقوق غير مستخدمة: ~2,455 قدم مربع)

سوابق المعالم

تدعم الموافقات القريبة من LPC ضمن السياق المباشر التدخلات على السطح والخلفية، مما يوفر طريقًا موثوقًا للتوسع. كما أن فريق الإدراج مستعد للتواصل مباشرة مع مهندس المعمار للمشتري لتقديم استشارة فنية، بما في ذلك تقديم CCD1/ZRD1 (رمز البناء وتحديد تقسيم المناطق). يرجى ملاحظة أن الأرقام الواردة هنا تستند إلى أبحاث أولية ونطلب من جميع المشتريين تأكيد الفرصة مع مهندسيهم المعماريين وخبراء تقسيم المناطق.

العروض

العروض تتم بموجب موعد مسبق فقط. تم تأجير المبنى 449 إلى مستأجرين بمعدل السوق، الذين سيغادرون في يونيو 2026. يمكن لوكيل البائع عرض 449 ½ بشكل كامل حتى ذلك التاريخ. سيتم تسليم الهيكل بالكامل فارغًا.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.