רעזידענץ 1A אין 88 מאַריאָן סטריט איז אַ מיט אַ סך אַכטונג אויסגעפּלאַנטע דופּלעקס־דירה מיט איין שלאָפֿצימער און איין און אַ האַלב באַדצימערן, וואָס נעמט אַרום 927 קוואַדראַט־פֿוס און אָפערט אַ ברייטיקן אינעווייניקן שטח מיט אַ פֿלעקסיבעלן אויסלייג אויף צוויי שטאָקן.

דער אויבערשטער שטאָק עפֿנט זיך צו אַ ליכטיקן און לופֿטיקן וווינונג־ און עסצימער־געגנט, אַרומגערינגלט מיט גרויסע פֿענצטער וואָס לאָזן אַרײַן שיין נאַטירלעך ליכט. וואַרעמע ברייטע האַרדוואָאָד־פּלאַנקען לויפֿן איבער דער גאַנצער דירה און שאַפֿן אַן איינלאַדנדיקע, איינהייטלעכע אַטמאָספֿער. די אָפֿענע קיך איז סײַ מאָדיש סײַ פּראַקטיש, מיט גלאַטע שאַפֿקעס, שטיינערנע קאַונטערטאַפּס, אַפּאַראַטן פֿון נישט־זשאַווערדיקן שטאָל און אַן אייגנאַרטיקן געאָמעטרישן קאַכל־רוקוואַנט וואָס גיט דעם אָרט טעקסטור און טיפֿקייט.

גלײַך ווײַטער פֿון דער וווינונג־געגנט געפֿינט זיך דער שלאָפֿצימער, אַ רויִקער אָפּטרעט מיט גענוג אָרט פֿאַר באַקוועם וווינען. אַ גאַנץ באַדצימער אויף דעם שטאָק איז פֿאַרענדיקט מיט הײַנטצײַטיקער קאַכלאַרבעט, אַ שוועבנדיקן וואַשבעקן־שאַנק און מאַט־שוואַרצע פֿיטינגז, וואָס געבן אים אַ מאָדערנעם, ספּאַ־ענלעכן אויסזען.

אונטן אָפֿערט אַ גרויסער פֿאַרוויילונג־שטאָק אויסערגעוויינלעכע פֿלעקסיביליטעט — פּערפֿעקט ווי אַ מעדיע־צימער, היים־ביוראָ, ספּאָרטזאַל אָדער אָרט פֿאַר געסט. אויף דעם שטאָק געפֿינט זיך אויך אַ באַקוועמער קלאָזעט אָן וואַנע, ווי אויך אַ צוטריט צו אַ פּריוואַטן דרויסנדיקן פּאַטיאָ, וואָס גיט נאָך אַן אָרט צו געניסן פֿון דער פֿרישער לופֿט אָדער אויסצושטעלן אַ קליינע זיצ־עק.

נאָך פֿעיִקייטן: וואַשער און דרייער אין דער דירה; באַזונדערע הייצונג־ און קילונג־סיסטעם; האַרדוואָאָד־פֿלאָרן איבער דער גאַנצער דירה; ווירטועלער אינטערקאָם־סיסטעם; צוטריט צו אַ געמיינזאַמער ראָפֿגאָרטן־טעראַסע מיט קוק אויף דער שטאָטישער הימל־ליניע.

88 מאַריאָן סטריט געפֿינט זיך אין אַ בלאָק מיט ביימער אין בעדפֿאָרד־סטײַוועסאַנט און אָפֿערט אַ בוטיק־שטייגער פֿון וווינען, נאָר עטלעכע מאָמענטן פֿון באַליבטע לאָקאַלע ערטער ווי Chez Oscar, Milk & Pull און Bar LunÀtico, ווי אויך באַקוועמען צוטריט צו די A און C באַנען, פֿאַר אַן גרינגער נסיעה דורך ברוקלין אָדער קיין מאַנהעטן.

די גאַנצע טערמינען פֿון דער אָפֿערונג געפֿינען זיך אין אַן אָפֿערונג־פּלאַן, וואָס איז בנימצא בײַם ספּאָנסאָר 88 MARION STREET LLC, 1822 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11233. טעקע נומ׳ CD200168.

Residence 1A at 88 Marion Street is a thoughtfully designed one-bedroom, one-and-a-half-bath duplex spanning approximately 927 square feet, offering generous interior space and a flexible two-level layout.

The upper level opens into a bright and airy living and dining area framed by oversized windows that bring in beautiful natural light. Warm wide-plank hardwood floors run throughout, creating a welcoming and cohesive feel. The open kitchen is both stylish and practical, featuring sleek cabinetry, stone countertops, stainless steel appliances, and a distinctive geometric tile backsplash that adds texture and depth to the space.

Just beyond the living area, the bedroom offers a quiet retreat with ample room for comfortable living. A full bathroom on this level is finished with contemporary tilework, a floating vanity, and matte black fixtures that lend a modern, spa-like aesthetic.

Downstairs, a spacious recreation level provides exceptional flexibility-perfect as a media room, home office, gym, or guest area. A convenient powder room is also located on this level, along with access to a private outdoor patio, offering an additional outdoor moment for fresh air or a small seating area.

Additional Features In-unit washer/dryer Split-system heating and cooling Hardwood flooring throughout Virtual intercom system Access to shared rooftop terrace with skyline views Nestled on a tree-lined block in Bedford-Stuyvesant, 88 Marion Street offers a boutique living experience moments from beloved local favorites such as Chez Oscar, Milk & Pull, and Bar LunÀtico, plus convenient access to the A and C trains for an easy commute across Brooklyn or into Manhattan.

THE COMPLETE OFFERING TERMS ARE IN AN OFFERING PLAN AVAILABLE FROM THE SPONSOR 88 MARION STREET LLC AT 1822 FULTON STREET, BROKLYN, NY 11233. FILE NO. CD200168