Резиденция 1A по адресу 88 Marion Street — это тщательно спроектированный двухуровневый апартамент с одной спальней и полутора санузлами общей площадью около 927 квадратных футов.

На верхнем уровне расположена светлая и просторная гостиная-столовая с большими окнами, наполняющими помещение естественным светом. По всему апартаменту уложен тёплый широкоформатный паркет, создающий уютную и гармоничную атмосферу. Открытая кухня сочетает стиль и функциональность: лаконичные шкафы, каменные столешницы, бытовая техника из нержавеющей стали и выразительный геометрический фартук из плитки, придающий интерьеру фактуру и глубину.

За гостиной находится спальня — тихое уединённое пространство с достаточным местом для комфортной жизни. Полноценная ванная комната на этом уровне отделана современной плиткой и дополнена подвесной тумбой с раковиной и матово-чёрной сантехникой, создающей современную атмосферу спа.

На нижнем уровне расположено просторное помещение для отдыха с широкими возможностями использования: здесь можно устроить медиакомнату, домашний офис, спортзал или гостевую зону. Здесь же находится удобный гостевой туалет, а также выход на собственное открытое патио — дополнительное место, где можно подышать свежим воздухом или обустроить небольшую зону отдыха.

**Дополнительные особенности:** стиральная и сушильная машины в апартаменте; система отопления и охлаждения сплит-типа; паркет по всему апартаменту; виртуальная система домофона; доступ к общей террасе на крыше с видом на городской горизонт.

Расположенный на обсаженной деревьями улице в районе Бедфорд-Стайвесант, дом 88 Marion Street предлагает камерную атмосферу проживания в нескольких шагах от любимых местных заведений, таких как Chez Oscar, Milk & Pull и Bar Lunàtico. Рядом также находятся станции поездов линий A и C, откуда удобно добираться по Бруклину и на Манхэттен.

ПОЛНЫЕ УСЛОВИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ СОДЕРЖАТСЯ В ПЛАНЕ ПРОДАЖ, ДОСТУПНОМ У ЗАСТРОЙЩИКА — КОМПАНИИ 88 MARION STREET LLC, ПО АДРЕСУ: 1822 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11233. НОМЕР ДЕЛА: CD200168.

Residence 1A at 88 Marion Street is a thoughtfully designed one-bedroom, one-and-a-half-bath duplex spanning approximately 927 square feet, offering generous interior space and a flexible two-level layout.

The upper level opens into a bright and airy living and dining area framed by oversized windows that bring in beautiful natural light. Warm wide-plank hardwood floors run throughout, creating a welcoming and cohesive feel. The open kitchen is both stylish and practical, featuring sleek cabinetry, stone countertops, stainless steel appliances, and a distinctive geometric tile backsplash that adds texture and depth to the space.

Just beyond the living area, the bedroom offers a quiet retreat with ample room for comfortable living. A full bathroom on this level is finished with contemporary tilework, a floating vanity, and matte black fixtures that lend a modern, spa-like aesthetic.

Downstairs, a spacious recreation level provides exceptional flexibility-perfect as a media room, home office, gym, or guest area. A convenient powder room is also located on this level, along with access to a private outdoor patio, offering an additional outdoor moment for fresh air or a small seating area.

Additional Features In-unit washer/dryer Split-system heating and cooling Hardwood flooring throughout Virtual intercom system Access to shared rooftop terrace with skyline views Nestled on a tree-lined block in Bedford-Stuyvesant, 88 Marion Street offers a boutique living experience moments from beloved local favorites such as Chez Oscar, Milk & Pull, and Bar LunÀtico, plus convenient access to the A and C trains for an easy commute across Brooklyn or into Manhattan.

THE COMPLETE OFFERING TERMS ARE IN AN OFFERING PLAN AVAILABLE FROM THE SPONSOR 88 MARION STREET LLC AT 1822 FULTON STREET, BROKLYN, NY 11233. FILE NO. CD200168