נײַ־געבויטער אַרכיטעקטאָנישער מײַסטערווערק בײַם ברעג אין געריצען ביטש — אָן HOA און אָן מאַנסיאָן־שטײַער!

ברוכים־הבאים אין דעם אויסערגעוויינטלעכן, נײַ־געבויטן האַלב־אָפּגעטיילטן שטאָטישן הויז מיט 3 שלאָפֿצימערן און 2.5 באַדצימערן, באַזונדערס אויסגעפּלאַנט צו געבן אַ פֿאַרהויבענעם וווינפּלאַן איבער דרײַ שטאָקן. דאָס גרייט־צו־אַרײַנציִען הויז פֿאַרבינדט פּרעמיע־מאָדערנע פֿאַרענדיקונגען, אַוואַנסירטע גרינע טעכנאָלאָגיע און אַ צוגעבונדענעם גאַראַזש וואָס איז גרייט פֿאַר אַן עלעקטרישן אויטאָ.

**אַ געהאָרכיקער אַרכיטעקטאָנישער פּלאַן אויף דרײַ שטאָקן**

• **3טער שטאָק:** 3 ליכטיקע, רוימיקע שלאָפֿצימערן, אַרײַנגערעכנט אַ הויפּט־סוויטע מיט אַ גרויסן גיין־אין גאַרדעראָב. אַלע צימערן געפֿינען זיך באַקוועם אויפֿן אייגענעם שטילן שטאָק.

• **2טער שטאָק:** הויכע סטעליעס און אַ ליכטיקער, אָפֿענער פּלאַן. די קיך, באַזונדערס אויסגעפּלאַנט פֿאַר שעפֿס, האָט אַ ריזיקן מירמאָר־אינזל, אינטעגרירטע סאַמסונג־אײַנריכטונגען פֿון נישט־ראַסטיקן שטאָל, אַ פּריוואַטן באַלקאָן מיט פֿרישע בריזן פֿונעם ברעג, אַן באַזונדערן וועשצימער און אַ באַקוועם קלאָזעט.

• **1טער שטאָק:** צוויי באַזונדערע פּריוואַטע אײַנגאַנגען פֿירן אין אַ גרויסן, פֿלעקסיבלן סוויטע. דער נידעריקער שטאָק איז אידעאַל פֿאַר אַן אויסגעצייכנטן היים־אָפֿיס אָדער אַ מידיאַ־סאַלאָן. פֿון דאָרט איז דאָ דירעקטע צוטריט צו אַ ריזיקן פּריוואַטן הינטערהויף, צום אײַנפֿאָרצווײַג און צום צוגעבונדענעם גאַראַזש.

**ענערגיע־עפעקטיווקייט און באַקוועמלעכקייט**

דאָס הויז איז געבויט פֿאַר דער צוקונפֿט און מאַקסימאַלע שפּאָרענישן אויף קאָסטן. עס האָט מאָדערנע שפּריץ־פּינע איזאָלאַציע און דרײַפֿאַכיקע גלאזפֿענצטער. געניסט פֿון אויסערגעוויינטלעכער פּערזענלעכער באַקוועמלעכקייט מיט אַ פּרעמיע־היץ־פּאָמפּע־סיסטעם מיט הויך עפעקטיווקייט, צוזאַמען מיט באַזונדערע טערמאָסטאַטן פֿאַר באַהייצונג און קילונג אין יעדן צימער. שיינע, האַרטבאַרע אינזשעניר־האָלץ־לאַמינאַט־פּאָדלאָגעס לויפֿן גלאַט דורכן גאַנצן הויז, איבער אַ מולטי־זאָנע ראַדיאַנט־פּאָדלאָגע־באַהייצונגס־סיסטעם.

**די געגנט**

אײַנגענעסטלט אין דער רויִקער געריצען ביטש־געגנט אין ברוקלין, געפֿינט איר זיך בלויז געציילטע מאָמענטן פֿון היגע פּאַרקן, רעסטאָראַנען בײַם וואַסער, שולן, מאַרינעס און פּריוואַטע ברעג־קלובן. דערלעבט מאָדערנע ברעג־לוקסוס מיט אַן אומגעגליכענעם סטרוקטורעלן ווערט!!!

Brand-New Architectural Masterpiece in Coastal Gerritsen Beach – NO HOA & NO Mansion Tax! Welcome to this exclusive, newly constructed 3-bedroom, 2.5-bathroom semi-detached townhouse, custom-designed to offer an elevated three-level living layout. Combining high-end modern finishes, advanced green technology, and an attached EV-ready garage, this turn-key property. COMPLIANT THREE-LEVEL ARCHITECTURAL DESIGN • 3rd Floor : Features 3 bright, spacious bedrooms, including a primary suite with a lavish walk-in closet, all perfectly tucked away on their own dedicated quiet level. • 2nd Floor : Boasts soaring high ceilings and a sun-drenched, open-concept floor plan. The chef’s custom kitchen showcases a massive marble island, fully integrated Samsung stainless steel appliances, a private balcony capturing fresh coastal breezes, a separate laundry room, and a convenient powder room. • 1st Floor : Outfitted with two independent private entrances leading into an expansive flex suite. This lower level is the ultimate canvas for a high-end home office, media lounge, offering direct access to a sprawling private backyard, the driveway, and the attached garage. LITE ECO-EFFICIENCY & COMFORT Built for the future and maximum utility savings, the home features cutting-edge spray foam insulation and triple-pane glass windows. Enjoy unparalleled personal comfort with a premium, high-efficiency heat pump system paired with independent heating and cooling thermostats in every single room of the house. Beautiful, durable engineered wood laminate floors run seamlessly throughout, over a multi-zone radiant floor heating system. THE LOCATION Nestled in Brooklyn's peaceful Gerritsen Beach enclave, you are moments from local parks, waterfront dining, schools, neighborhood marinas, and private beach clubs. Experience modern coastal luxury with unmatched structural value!!!