באַקומט דאָס בעסטע פֿון ביידע וועלטן — געניסט דאָס לעבעדיקע שטאָטישע לעבן, בשעת איר פֿילט זיך אַרומגערינגלט מיט נאַטור און רו. דירה 5A האָט דעם פּערפֿעקטן פּערספּעקטיוו: איר זענט אויג־צו־אויג מיט פּרעכטיקע ביימער און 5 אַקער פּאַרק, און קענט אויך זען אַ שמאָלן שטיקל פֿון דעם הודסאָן־טייך — ברייטע, ליכטיקע אויסקוקן צוזאַמען מיט אַ שטילן אָפּדאַך אין אײַער רוימיקער, גוט־אויסגעשטאַטטער איין־שלאָפֿצימערדיקער היים, וווּ דער ברייטהאַרציקער עסצימער פֿליסט אָן אַ שאַרפֿן גרענעץ אַרײַן אין דעם איינלאַדנדיקן זיצצימער. די קיך אָפערט באַקוועמע גראַניט־אַרבעטפֿלאַכן, מאָדערנע אַפּאַראַטן און אַ סך קאַבינעטן, כּדי אײַך צו העלפֿן צוגרייטן אַלץ — פֿון פּשוטע מאָלצײַטן ביז עלעגאַנטע פֿאַרוויילונגען.

דאָס שלאָפֿצימער, מיט די זעלבע פּרעכטיקע אויסקוקן ווי דער זיצצימער, קען אַרײַננעמען אַ קעניג־גרייס בעט, קאָמאָדן, בעט־טישן און נאָך. פֿאַרגינט זיך אַ לוקסוריעזע באַד אין דער גרויסער, שיין־דיזײַנטער שפּריץ־קאַבינע.

אונטן געפֿינט איר אומצאָליקע וועגן צו געניסן דאָס לעבן אין אַ קוואַרטאַל וואָס אָפערט כמעט אַלץ וואָס איר קענט זיך ווינטשן, ווי אויך די פילע וועגן ווי דער אויסערגעוויינלעכער קוואַרטאַל פֿאַרבעסערט דעם טאָג־טעגלעכן לעבן.

**איינהייט־אייגנשאַפֿטן און פּרטים וועגן אויפֿהאַלט**

• צוויי רוימיקע קאַבינעטן פֿאַר סטאָראַזש
• לופֿטקילונג־איינהייטן דורכן וואַנט
• קיך: גראַניט־אַרבעטפֿלאַכן, פֿול־גרייס אַפּאַראַטן, אַרײַנגערעכנט אַ Bosc־שפּײַז־וואַשער
• נײַע פֿענצטער
• אויפֿהאַלט: $1,347.62. אָפּשאַצונג: $255.53. גאַנץ: $1,603.15 (ביז 6/2027)

**איינריכטונגען אַרײַננעמען:**

• 24־שעה קאָנסיערזש און אויפֿהאַלט־שטאַב
• סופּערינטענדענט וואָס וווינט אינעם בנין
• שפּילצימער
• גרויסע לאָנדרי־איינריכטונגען
• בײַסיקלע־ און סטאָראַזש־צימערן בנימצא פֿאַר דינגען
• קײַלעכדיקע אַרײַנפֿאָר
• נײַ־רענאָווירטער לאַביי
• *דער אויפֿהאַלט נעמט אַרײַן הייצונג, הייס וואַסער, גאַז און עלעקטריציטעט!*

**פּאָליטיקעס וועגן אייגנטום און וווינען**

• קאָ־קויפֿ ערלויבט
• מתּנות ערלויבט
• גאַראַנטן אָנגענומען
• עלטערן מעגן קויפֿן פֿאַר זייערע קינדער
• פּיע־אַ־טער ערלויבט
• אַפּליקאַציע צום באָרד נייטיק
• ביז 75% פֿינאַנסירונג ערלויבט
• אונטערדינגען ערלויבט (אונטערדינגען איז ערלויבט נאָך איין יאָר אייגנטום, פֿאַר 2 פֿון 5 יאָר, מיט דער באַשטעטיקונג פֿונעם קאָ־אָפּ־באָרד)

**פּאָליטיק וועגן ליבלינגען**

• קעצלעך און הינט ערלויבט

**דער קוואַרטאַל**

• ליגן צווישן Jubilee Place און West End Avenue
• 5 אַקער פּערפֿעקט־געהאַלטענע פּריוואַטע גערטנער און פּאַרק, וואָס ראַמען דעם מערב־זײַט פֿון 165: פּיקלבאָל־ און קוישבאָל־פּלייצעס,
אַ גוט־אויסגעשטאַטער קינדער־שפּילפּלאַץ
• Riverside Park מיט אַ גרויסן הונט־פּאַרק, און Central Park פֿאַר פֿאַרוויילונג און אָפּרו
• דער Beacon Theater, Lincoln Center: (אָפּערע, באַלעט, סימפֿאָנישע מוזיק, זומערדיקע דרויסנדיקע טענץ), און דער
American Museum of Natural History, דער New York Historical, New Plaza Cinema
• בוטיק־קראָמען און גורמעט־רעסטאָראַנען אין אַ פּאָר בלאָקן, ווי אויך שפּײַז־קראָמען לענג־אויס Freedom Place,
Broadway, Amsterdam און Columbus Avenues, אַרײַנגערעכנט Jubilee Marketplace, Fairway, Trader Joe’s (צײַטווײַל
פֿאַרמאַכט), Morton Williams, Citarella אאַז״וו. — אַלץ נאָר מינוטן אַוועק

• באַקוועמע טראַנספּאָרטאַציע דורך די נענטערע 1, 2 און 3 סאַבוויי־ליניעס בײַ 72nd Street און די נומער־1 באַן בײַ
66th Street
אַ סך קראָס־טאַון און דאַונטאַון בוסעס

Have it both ways — enjoy vibrant city living while feeling surrounded by nature and tranquility. Apt. 5A has the perfect vantage point of being eye to eye with gorgeous trees and 5 acres of park and the ability to see a sliver of the Hudson River and —bright open views with a quiet retreat in your spacious well-appointed one-bedroom home, where the generous dining area flows seamlessly into the inviting living room. The kitchen offers convenient granite counterspace, modern appliances, and abundant cabinetry to assist you in preparing everything from casual meals to elegant entertaining.

The bedroom, with the same glorious views as the living room, can accommodate a king-sized bed, dressers and bedside tables and more. Luxuriate in the large, beautifully designed stall shower.

Below, see the countless ways to enjoy life in a neighborhood that offers virtually everything you could desire and the many ways this exceptional neighborhood enhances everyday living.

Apartment Features and Maintenance details
• Two spacious closets for storage
• Through the wall Air Conditioning Units
• Kitchen: granite counters, full-sized appliances including a Bosc dishwasher
• New windows
• Maintenance: 1,347.62. Assessment: $255.53 TOTAL: $1,603.15 (until 6/2027)

Amenities include:
• 24-hour concierge and maintenance staff
• Live-in superintendent
• Playroom
• Large Laundry facilities
• Bike and storage rooms available for rent
• Circular drive
• Newly renovated lobby
• *Maintenance includes heat, hot water, gas and electricity!*

Ownership and Residency Policies
• Co-purchase permitted
• Gifting allowed
• Guarantors accepted
• Parents may purchase for children
• Pieds-à-terre allowed
• Board Application required
• 75% financing allowed
• Subletting allowed (Subletting allowed after one year of ownership for 2 of 5 years with co-op board approval)

Pet Policy
• Cats and dogs allowed

The Neighborhood
• Nestled between Jubilee Place and West End Avenue,
• 5 acres of manicured private Gardens and park framing the west side of 165: pickle ball and basketball courts,
well-equipped children’s playground,
• Riverside Park with a large dog park and Central Park for recreation and relaxation
• The Beacon Theater, Lincoln Center: (opera, ballet symphonic music, summer outdoor dancing) and the
American Museum of Natural History, The New York Historical, New Plaza Cinema
• Boutique shopping and gourmet dining within a few blocks and grocery shopping along Freedom Place,
Broadway, Amsterdam, Columbus Avenues including Jubilee Marketplace, Fairway, Trader Joes (temporarily
closed), Morton Williams, Citarella, etc. all minutes away

• Convenient transportation via the nearby 1, 2, and 3 subways at 72nd Street and #1 train at
66th Street
multiple crosstown and downtown buses