רום 5-רומיק דירת גרייט דורות מיט פלעקסיבל אינערשיך & מיט מערב ועטרא

געפֿינען אויף 231 מערב 148 שטראסע אין האָרלעם, די גרייט פערע רומיק היים אין דער וו inject שטאָט קאמפּלעקס האט אַ פלעקסיבל אינערשיך, אויסגעצייכנטע ליכט, און דאַנקבאַרע פאַרבעסערונגען אין אַ וואָל-געשטעלטער האַנדלדיקערע קאַטאַקאָטיווע. מיט צפון-מזרח, צפון-מערב, און דרום-מערב אויסשטעלונג, די דירה געניסט פון נאַטירלעך ליכט במשך דעם טאָג צוזאַמען מיט שטאַרקע קאַגע-ווענטילאַציע, וואָס פארברייטערן אַ ליכטיג און קאָמפֿאָרטאַבלע וווינלעכדיקער קאַנסעפּט.

דער אינערשיך כולל צוויי גרינג געלייגטע ביידע, איין גרייט און באַגריסנדלעכע וואַנע צימער, אַ פאַס-אַראָפּ גאַלאַכע קיך, און אַ פענסטער-געוואָגט ביידע וואָס קען גרינג פֿונקציאָנירן ווי אַ עסז נומ רומיק, שטוב אָפיס, דיין, אָדער דריט מיטשלע. די נעבעכדיקע צימער גיט לאַנג-טערמין פלעקסיביליטעט און לאַט ... צו פֿאַרכערן טנאָים אײַנשטעקן איבער צייט. די דירה איז געוואונדן גוט און סטענדיק, מיט פילע ליכט בערג על נישט-דימערז און עטלעכע דריי-וועג בלעקשז וואָס לערנען די ליכט צו מאָדע איצטינגלעך אויף פּאָנעם און צייט פון טאָג. די בעט זוג איז פריער-וועיקלעך ווי אַ მაგנעט באָקס פֿאַר ביידע אַ וועסטע און אַ צענהפאריער, וואָס פאָרשטעלן עקסטרע פלעקסיביליטעט פֿאַר אינערשיך און פּלאַן.

די קיך מיטהילי קינדער-שטאָלער גזונגען, אקטנס ליכטונג אָדער צעמנת אבמ גראַניט קיצור, אַ גרעסערע וואַסער שטערן מיט אַ פאַרוואַלטרי וועלדיקע יענע, און אַ געבויט-אין רידיק שוועל. די פאַס-אַראָפּ דיזיינונג האַלט די פּלאַץ פֿאַרבונדן צו די ווער פאַרברעיכער פֿאַר מאָסן אָפּצייל די אויף ווען אָדער הויך פאַרנעמונג. די פענסטער-געוואָגט כליקע הונגער איז איבערגעשפּריט װיט בעסני אין דאַנקע, וואָס גיט א ריין און קרייוו דערפֿאַר.

ביידע ביידע קלאַיוסן פאַרמיטן, און די ערשטע ביידע כולל פּראָגרעזשירט קלאָסט טויערן.

די דירה פירט 154 שטאַפּלען, און די חודשיקע באַוועגונג פון $1,197 כולל היץ, הויך וואַסער און קיך גאַז, מיט בערך 39 פּראָצענט פון דער באַוועגונג שטייער דעקליסט.

געבויט אין 1920 און איבערגעשיכט צו קאַטעוואָרייטער יונגער אין 2003, די וואַשינגטאָן איז אַ פּראָפעסשיאָנעל געמאַכט, פעט-פרייַ לעכדיקער. די בויען אויף 231 און 239 מערב 148 שטראסע זענען וואָס ווערןאַ און טיילן אַמערגענע צווניה געביטריקה אַזאַ ווי אַ לעבן-אין שפּיצל, צוויי צענטער וועגגעשילטער, אַ פאַביעער, אַ קינדער שפּיל צימער, אַ קהלת צימער, בייק סטאָרידזש, און מער סטאָרידזש. אַ שליסל-צוגאַנג לעכדיקער גאַנדן איז בעשאַס דער בויעל צו די געבוט, און אַ באַצאָלן פּובליק באַטש געשילטער אינצידענט אין רחלה צומך מצורות.

די געבוט איז אונטערן מקור עכאי אָגאַנן טאמערייען און וואַרנט צו 250 פּראָצענט געגנט רמיניות עכאי (AMI). פֿאַר 2026, ניו יארק ס 250 פּראָצענט AMI פֿאַר משפּחאַ פון איין צו פיר מענטשן קומט פון בערך $283,000 צו אַ מאַקסימום פון $400,000. באַנק פאַינאַנציאָן פון אַרייַנ状 90 פּראָצענט איז ערלויבט, און מתנה געשווינד אויף אַרייַנמאַך אָדער פֿאַרדאַווער אייגן נעמען געליטן. עס איז נישט געווען קיין פליפ שטייער. ווי רעקאָמענדירט דורך די קאַטעוואָרייטער, טוט מאָלדיקן פון המאַכייניק אָדער באַוועגן פון קוויד נעמערס נישט לערנען 30 פּראָצענט פון געשעלע מוטשן האַצינוקן. אונטער-לגוטפּאָליטיק איז פֿאַרער דורך צוויי יאָר ווי פאַרגעניק אויף אַוועק, אונטער מאַשלדער וואס נעמען.

טראַנספּערישי איז גאַנץ באַקוועם. די 3 באַזע אין 148 שטראסע בלויז אַרום דעם בלאָק, ווײַל די A, B, C, און D באַזע זענען אַקסעשירלגיע אין 145 שטראסע און סיינט ניקולאַס רעכנט, וואָס גיט גרינג आधाल पुगאָן צו מידטאון און דאוינטאון מאַנהעטן. נאָענטי באַס באַדינונגס כולל די M1, M7, M102, און M148, וואָס גיט ערכזאָליכע צפון-סאָוטה קאַנעקטיוועטזש.

אין אַ בוים-ליגנד געשילטער, די היים איז ערטער פון דזשאַקי רובינזאַן פּאַרק, נאַבער קפעיִס אַזאַ ווי קאָמנונג גוט קעשז, און טעגלעך באַהאַנדלען צו פּעל

OPEN HOUSES ARE BY APPOINTMENT ONLY. ADVANCE SCHEDULING IS REQUIRED.

Spacious 5-Room Apartment with Flexible Layout & Multiple Exposures

Located at 231 West 148th Street in Harlem , this spacious five-room home at The Washington offers a flexible layout, excellent light, and thoughtful upgrades within a well-established HDFC cooperative community. With north-east, north-west, and south-west exposures , the apartment enjoys natural light throughout the day along with strong cross-ventilation, creating a bright and comfortable living environment.

The layout includes two generously sized, closeted bedrooms , a spacious and welcoming living room, a pass-through galley kitchen , and a windowed, closeted flex room that can easily function as a dining room, home office, den, or third sleeping area. This additional room adds long-term versatility and allows the home to adapt to changing needs over time. The apartment is well lit and well ventilated, with many light fixtures on dimmer switches and several three-way switches that allow lighting to be adjusted based on use and time of day. The living room is pre-wired with junction boxes for both a wall sconce and a ceiling fan, offering additional flexibility for layout and design.

The kitchen features stainless steel appliances , accent lighting along the granite counters , an oversized sink with a dedicated filtered-water spout, and a built-in dish soap dispenser. The pass-through design keeps the space connected to the living area while maintaining separation. The windowed full bathroom has been updated with new fixtures, offering a clean and refreshed feel. Both bedrooms are well proportioned, and the primary bedroom includes upgraded closet doors .

The apartment carries 154 shares , and the monthly maintenance of $1,197 includes heat, hot water, and cooking gas, with approximately 39 percent of the maintenance tax deductible .

Built in 1920 and converted to cooperative ownership in 2003 , The Washington is a professionally managed, pet-friendly cooperative . The buildings at 231 and 239 West 148th Street are internally connected and share amenities that include a live-in superintendent , two central laundry rooms, a fitness room, a children's playroom, a community room, bike storage, and additional storage. A key-access community garden is located adjacent to the building, and a pay public parking garage directly across the street adds everyday convenience.

The building is subject to affordable housing income restrictions and follows a 250 percent Area Median Income (AMI) guideline . For 2026 , New York City's 250 percent AMI for households of one to four people ranges from approximately $283,000 up to a maximum of $400,000 . Bank financing of up to 90 percent is permitted , and gifts toward down payment or closing costs are accepted . There is no flip tax . As recommended by the cooperative, total monthly housing costs, including mortgage and maintenance, should not exceed 30 percent of gross monthly household income . Subletting is permitted after two years of residency, subject to board approval .

Transportation is exceptionally convenient. The 3 train stops at 148th Street just down the block , while the A, B, C, and D trains are accessible at 145th Street and St. Nicholas Avenue , providing easy access to Midtown and Downtown Manhattan. Nearby bus service includes the M1, M7, M102, and M148 , offering reliable north-south connectivity.

Set on a tree-lined block , the home is moments from Jackie Robinson Park , neighborhood cafés including Common Good Café , and everyday conveniences along West 145th Street such as Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks, and Duane Reade , along with a strong selection of nearby dining favorites including Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails , and the ic