넓은 5룸 아파트, 유연한 구조와 다채로운 노출

할렘의 231 West 148th Street에 위치한 이 넓은 5룸 집은 The Washington에서 유연한 구조, 뛰어난 채광, 그리고 잘 정돈된 HDFC 협동조합 커뮤니티 내의 세심한 업그레이드를 제공합니다. 북동, 북서, 남서 방향의 노출을 가진 이 아파트는 낮 동안 자연 채광을 즐기며 강한 통풍이 이루어져 밝고 편안한 생활 환경을 만듭니다.

구성은 두 개의 넉넉한 크기의 옷장이 있는 침실, 넓고 환영하는 거실, 통과형 갤리 주방, 그리고 식사실, 홈 오피스, 서재 또는 제3의 수면 공간으로 쉽게 활용할 수 있는 창문이 있는 우물형 방으로 이루어져 있습니다. 이 추가 방은 장기적인 유연성을 더해주며 시간이 지남에 따라 변화하는 필요에 맞게 집을 조정할 수 있게 합니다. 아파트는 조명이 잘 들어오고 통풍이 잘 되며, 많은 조명 기구가 조광 스위치에 장착되어 있고, 사용 용도와 시간에 따라 조명을 조절할 수 있는 여러 개의 3방향 스위치가 있습니다. 거실은 벽 조명과 천장 팬을 위한 접속 박스가 미리 전선이 연결되어 있어 배치와 디자인의 추가적인 유연성을 제공합니다.

주방은 스테인리스 스틸 가전제품, 화강암 카운터에 따라가는 조명, 전용 정수 필터가 있는 거대한 싱크대, 그리고 내장형 주방 세제 분배기를 갖추고 있습니다. 통과형 디자인은 공간을 거실과 연결된 상태로 유지하면서 분리를 유지합니다. 창문 있는 전체 욕실은 새로운 기구로 업데이트되어 깨끗하고 새롭게 느껴집니다. 두 개의 침실은 비율이 잘맞으며, 주 침실에는 업그레이드된 옷장 문이 포함되어 있습니다.

아파트는 154주식을 가지고 있으며, 월 유지비 $1,197에는 난방, 온수 및 요리 가스가 포함되어 있으며, 약 39%의 유지비는 세액 공제를 받을 수 있습니다.

1920년에 건설되고 2003년에 협동 소유로 전환된 The Washington은 전문적으로 관리되며 애완동물 친화적인 협동조합입니다. 231과 239 West 148th Street의 건물들은 내부적으로 연결되어 있으며, 상주 관리자, 두 개의 중앙 세탁실, 피트니스 룸, 어린이 놀이방, 커뮤니티 룸, 자전거 보관소, 추가 보관 공간 등 다양한 편의 시설을 공유합니다. 키 카드 접근 가능한 커뮤니티 정원이 건물 옆에 위치하고, 맞은편에는 유료 공공 주차장이 있어 일상적인 편리함을 더합니다.

이 건물은 저렴한 주택 소득 제한의 적용을 받으며 250% 지역 중위 소득(AMI) 가이드라인을 따릅니다. 2026년 뉴욕시의 250% AMI는 1~4인 가구 기준 약 $283,000에서 최대 $400,000까지입니다. 최대 90%의 은행 대출이 허용되며, 다운 페이먼트 또는 클로징 비용을 위한 기부도 가능합니다. 플립세는 없습니다. 협동조합이 권장하는 바에 따르면 모기지와 유지비를 포함한 총 월 주거 비용은 총 월 가구 소득의 30%를 초과해서는 안 됩니다. 두 해의 거주 후 서브리스가 허용되며, 이 또한 이사회 승인에 따릅니다.

교통이 매우 편리합니다. 3호선 지하철은 바로 근처의 148번가에 정차하며, A, B, C, D호선은 145번가와 St. Nicholas Avenue에서 접근할 수 있어 맨하탄 미드타운과 다운타운으로의 이동이 용이합니다. 인근 버스 서비스로는 M1, M7, M102, M148가 있어 신뢰성 있는 북남 연결을 제공합니다.

나무가 늘어선 거리 위에 위치한 이 집은 Jackie Robinson Park와 이웃 카페인 Common Good Cafe, West 145th Street를 따라 있는 Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks, Duane Reade와 같은 일상적인 편의 시설과 가까운 거리에 있으며, Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails, 그리고 상징적인 Charles P 등의 다양한 다이닝을 제공합니다.

OPEN HOUSES ARE BY APPOINTMENT ONLY. ADVANCE SCHEDULING IS REQUIRED.

Spacious 5-Room Apartment with Flexible Layout & Multiple Exposures

Located at 231 West 148th Street in Harlem , this spacious five-room home at The Washington offers a flexible layout, excellent light, and thoughtful upgrades within a well-established HDFC cooperative community. With north-east, north-west, and south-west exposures , the apartment enjoys natural light throughout the day along with strong cross-ventilation, creating a bright and comfortable living environment.

The layout includes two generously sized, closeted bedrooms , a spacious and welcoming living room, a pass-through galley kitchen , and a windowed, closeted flex room that can easily function as a dining room, home office, den, or third sleeping area. This additional room adds long-term versatility and allows the home to adapt to changing needs over time. The apartment is well lit and well ventilated, with many light fixtures on dimmer switches and several three-way switches that allow lighting to be adjusted based on use and time of day. The living room is pre-wired with junction boxes for both a wall sconce and a ceiling fan, offering additional flexibility for layout and design.

The kitchen features stainless steel appliances , accent lighting along the granite counters , an oversized sink with a dedicated filtered-water spout, and a built-in dish soap dispenser. The pass-through design keeps the space connected to the living area while maintaining separation. The windowed full bathroom has been updated with new fixtures, offering a clean and refreshed feel. Both bedrooms are well proportioned, and the primary bedroom includes upgraded closet doors .

The apartment carries 154 shares , and the monthly maintenance of $1,197 includes heat, hot water, and cooking gas, with approximately 39 percent of the maintenance tax deductible .

Built in 1920 and converted to cooperative ownership in 2003 , The Washington is a professionally managed, pet-friendly cooperative . The buildings at 231 and 239 West 148th Street are internally connected and share amenities that include a live-in superintendent , two central laundry rooms, a fitness room, a children's playroom, a community room, bike storage, and additional storage. A key-access community garden is located adjacent to the building, and a pay public parking garage directly across the street adds everyday convenience.

The building is subject to affordable housing income restrictions and follows a 250 percent Area Median Income (AMI) guideline . For 2026 , New York City's 250 percent AMI for households of one to four people ranges from approximately $283,000 up to a maximum of $400,000 . Bank financing of up to 90 percent is permitted , and gifts toward down payment or closing costs are accepted . There is no flip tax . As recommended by the cooperative, total monthly housing costs, including mortgage and maintenance, should not exceed 30 percent of gross monthly household income . Subletting is permitted after two years of residency, subject to board approval .

Transportation is exceptionally convenient. The 3 train stops at 148th Street just down the block , while the A, B, C, and D trains are accessible at 145th Street and St. Nicholas Avenue , providing easy access to Midtown and Downtown Manhattan. Nearby bus service includes the M1, M7, M102, and M148 , offering reliable north-south connectivity.

Set on a tree-lined block , the home is moments from Jackie Robinson Park , neighborhood cafés including Common Good Café , and everyday conveniences along West 145th Street such as Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks, and Duane Reade , along with a strong selection of nearby dining favorites including Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails , and the ic