אַ טימלאַס אָבער איסט זייַט בנין און ערטער, 1049 לעקסינגטאָן אַווען באַשטימט אַ ראַשאַווערסע פּראָיעקט אויף איין פון מאַנטרעאַל'ס מערסט אָפּצוימדיקע רעטאַיל און ווילי קאַעערס. אָנהייב געבויט אין 1910, דאָס עלעגאַנט פֿאַר שטודיאָ בנין מאַסטערפאַלי בלענדס פּרעווער קעראַקטער מיט מאָדערן ינרוחות.

די ערפּאָרט איז איצט קאָנפֿיגורירט מיט אַ לוקסוס רעטאַיל מאַרקע דאף צוגעשטעלן אונטער זייער גרונט און צווייטע תּשמונות, און צווויי געשמאקע רענעוועטעד פֿרייהאַנד יאָרן פֿון אויבֿ. די רעטאַיל פּלאַץ וווּ זיך אַ באַקאַנט סטאַשנער בוטיק, לטובדי אַ גרייסר סטאָרפֿראָנט מיט קאַסטן געבויט-אין, אַ שטיל אָפּפאַסטונג, און אַ רענעוועטעד פּודער צימער. די צווייטע שטאָק, איצט געניצט ווי אַ בענטש און באַגריווערס פּלאַץ, כולל צוויי רענעוועטעד פּודער צימער, וויאַל די אונטערן באָדן צושטעלט אַ ריזליכערסטאָרידזש.

אַ באַזונדער גאַס-אאַרייַנטרעפּלעך גיט צו די אויבערשטער צוויי גאַנצע קוואַרטירים, יעדער בערך 900 סקווער פיס. ביידע קוואַרטירים זענען געדאַנקדיק רענעוועטעד מיט מאָדערן קיך און פֿרעיִן און טיילן אַ צוגאַנג צו אַ פּריוואַטן דאך-טעראַס-אַ ערלעכיקער ווינקל איבער דער שטאָט. די דריט-שטאָק קוואַרטיר איז פאַנגען מיט אַ אין-אין וואָשער/דרייער, בעוד די פירטער-שטאָק נۇוואַמענט איז פֿאַרבעסערט דורך פֿאַרשידענע לוואַמענטשן וואָס לאָכערן די היים פון נאַטירלעך ליכט.

ופּגעשטעלט מיט הגוין אויף לעקסינגטאָן אַווען נעבן 75טער גאַס, דאָס אָפּגעפּאַסט פֿאַר מיקשע געניצט פאַרמאָג נעמט פּענינג, און פאָרזעט פאָרן פאַרשרע surroundings-אַ ויספֿילעג וואָס איז אויפֿן פּיער פֿאַר שטייקערס און צינדערס אלצייט אינעם ליבהערן פון דער ענדע נומערן.

A timeless Upper East Side building and location, 1049 Lexington Avenue presents a rare investment opportunity in one of Manhattan's most coveted retail and residential corridors. Originally built in 1910, this elegant four-story building masterfully blends prewar character with modern updates.

The property is currently configured with a luxury retail brand occupying the ground and second floors, and two beautifully renovated free-market residential apartments above. 
The retail space-home to a distinguished stationery boutique-features a gracious storefront with custom built-ins, a stylish back office, and a renovated powder room. The second floor, presently used as an office and meeting space, includes two renovated powder rooms, while the cellar provides ample storage.

A separate street entrance leads to the upper two full-floor residences, each approximately 900 square feet. Both apartments have been thoughtfully renovated with modern kitchens and baths and share access to a private roof terrace-an inviting retreat above the city. The third-floor apartment features an in-unit washer/dryer, while the fourth-floor residence is enhanced by multiple skylights that flood the home with natural light.

Perfectly positioned along Lexington Avenue near 75th Street, this impeccably maintained mixed-use property offers prime visibility, enduring architectural charm, and flexible potential-an exceptional opportunity for investors and end users alike in the heart of the Upper East Side.