$1,400,000 - 42-46 Broadway, Rocky Point, NY 11778｜MLS # 919475

Property Description « ייִדישע Yiddish »

רופן אַלע איבערגעבער, אַנטוויקלערס & סוף-נוצערס!!! 12.55 קאַפּ 9,700+ קוואַדראט פיט. 4 זאַך געמיש איצט פֿאַר פאַרקויף!!! די בנין פֿעיִקייטן עקסאַלענט סיגנאַזש, גרויס עקספּאָוזשאַן, רעסטאָראַן, באר, 32 פּאַרקינג ערטער, הויך 9’ צילינגען, J-2 צוויונג, 4 לאָטן, אַלע נײַ LED ליכט, 200 אַמפ פּאָוער, CAC, +++!!! די פּראָפּערטיע איז לאָוקייטאַד אין די הארץ פון Rocky Point אויף Broadway נאָר 2 באַלקנען פון גאס 25A!!! נעבעכדיקן אַרייַננעמען Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! די פּראָפּערטיע האט 65’ פון פראָנטידזש אויף Broadway + 100’ פון פראָנטידזש אויף Eagle Road!!! די פּראָפּערטיע biedt גרויס אויפשטייג צו מאַכט!!! דאָס קען ווערן דיין ווייַטער אַנטוויקלונג געגנט אָדער די ווייַטער האָם פֿאַר דיין געשעפט!!!

אַ income:

Bar/Restaurant (3,600 Sqft. + 1,000 Sqft. LL): $106,800 יאָר; ליסע ענדיקט: 3/1/2035.
Griechישער רעסטאָראַן (1,307 Sqft.): $22,800 יאָר; ליסע ענדיקט: 2031.

1 באַדצימער אפּאַרטמענט (1,000 Sqft.): $24,000 יאָר; מ-म.

סטודיו אַפּאַרוט (400 Sqft.): $21,600 יאָר (בנימצא)

פּאַרקינג לאט/הויף: $24,000 יאָר (בנימצא)

Bar שטחת ריפונד: $21,600 יאָר.

Griechישער רעסטאָראַן שטחת ריפונד: $7,000 יאָר.

פּראָ פורמע גראָב געמינס: $227,800 יאָר.

אַ צוצאות:

גאז: $0 יאָר.
עלעקטריש: $0 יאָר.
שטאַפּל און עמעצער: $250 יאָר.
ינסוראַנס: $3,823 יאָר.
וואַסער: $0 Jahr.
שטייערן: $27,625.79 יאָר.

Gesamt שטראָם: $31,698.79 יאָר.

נעט אָפּערייטינג געמינס (NOI): $196,101.21 (פּראָ פורמע 14.01% קאַפּ!!!)

MLS #‎	919475
שטייערן (פּער יאָר)	$27,625
ברענוואַרג־אַרט	נאַטירלעך גאַז
לופֿט־קאָנדיציאָנירונג	צענטראַל־לופֿט־קאָנדיציאָנער
באַן	6.7 מיילן: "Port Jefferson"
	8.9 מיילן: "Yaphank"

היפּאָטעק־רעכענער פּער חודש
הויז־פּרײַז
לאָון־סומע (פּער חודש)
דאַון־פּעיִמענט	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
אינטערעס־ראַטע	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
לענג פֿון לאָון	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.