אקסקלוסיוו אָפֿפֿערינג: 421 מזרח 82סטע גאַס - פּרימי יאָרקוויל מיקס-נוצן אינוועסטמענט עם משמעותדיקע унצענציאָנעלע פּאָטן
פּראָודזשעקטיד דורך די געלבאַרד-קאָלבוסז טימע ביי קאָרגאָראַן

די געלבאַרד-קאָלבוסז טימע ביי קאָרגאָראַן איז באַפרידיקט צו עקסקלוסיוו צושטעלן 421 מזרח 82סטע גאַס, אַ ראַש און אויסערגעוויינטלעכדיקע 20-ונג כּן מיקס-נוצן פּראָפּערטי געמצעדיק אין דעם האַרץ פון יאָרקוויל אויף מאַנאַטאַן'ס אויבערשטע מזרח זייַט. געאָפֿפערט פֿאַר דער ערשטער מאָל אין איבער 30 יאָרן און געהאלטן דורך דער זעלביקער משפחה פֿאַר גענעראַציעס, représentent דעם פינף שטאָק פּראָפּערטי אַ ייחודית אָפּשטאַנד פֿאַר ינוועסטאָרן וואָס זוכן ביידע לעבן אָדער לאַנג-טערמין ערעכטער און פאַרנעם באַדויערדיקער פּרעפּאָטאַנץ אין איינע פון ניו יארק ס מערסט דערשטאַנדע רעסידענטשאַל פּלאַץ.

די בנין איז 25 פֿט x 62 פֿט אויף אַ 25 פֿט x 102.17 פֿט פּלאַץ וואָס comprises פֿון approximately 9,450 קוואַדראט פֿיס אין אַ R8B זאָונד דיסטריקט מיט 2,196 אַנטלויפן FAR (לויט PropertyShark) און פֿעיִקייטן אַן ווערסאַטיל און ינוועסטאָר-פֿרייַנדלעך יחיד מיקס:

דריי (3) געשעפט-וניטן אין דעם סעללער-לעוועל, צוויי פון וועלכן נויטן פון געברוֹכן באַגרענעצונג נעבעכדיקי שטח
פֿינף (5) שטודיאָ אַפּאַרטמענטס לאָוקייטאַד אויף די ערשטער און צווייטער שטאָק
צווולם (12) איין-צימער אַפּאַרטמענטס פֿאַרשטאַרקן פֿון דער ערשטער צו פֿינף שטאָק
אין די 17 רעסידענטשאַל units, 16 זיינען פֿרייַ מרקאַט (94%), אָנבייטער אין עקספעלקטיאָן און אײַנקום פּאָטן. צווישן אייער איין אָפּהאַלטן שטיקל און איין איצט באַקאַנט פֿאַר פֿרייַ מאַרק שטיקל, דער פּראָפּערטי ערלויבט פֿאַר אַן ערגעצער לוי פון אָפּיקע דזשעלעז און שיצט לאַנג-טערמין פאַרפּיקונג סטראַטעגיעס. די בנין וועט געגעבן ווערן געניצט, אונטער וועלכע בעייעכדיק אויף טענדעס און איצטיקע מגע.

געוואָנדן אויף די צפון זייַט פון מזרח 82סטע גאַס, צווישן 1סטן אַוועניו און יאָרק אַוועניו, דער פּראָפּערטי איז צעכטן פֿון געגנט רעגיסטראַציעס, כולל קאַרל שעורץ פּאַרק און דזשאָן דזשי פּאַרק. טראנספּערט אַקסעס איז שייַן, מיט נאָכן צוגיר צו די 4, 5, 6, און Q מאַשין גאַנג, ווי אויך פאַרשפּרייטענע MTA באַס רוטעס, צו ערלויבן פאַרהיטן קאַנעקטיוויטי איבער מאַנאַטאַן.

421 מזרח 82סטע גאַס אָפפערס ינוועסטאָרן איין פאַרשידן רייע фויפֿן פֿאַר פאַרנעם סטראַטעגיעס כולל רענאָווייטינג און צוריקשטיקן סעלעקט רעסידענטשאַל units צו דערגרייכן העכער רענטנס, פֿאַרבעסערן פאַר مشترבע לעבן און בניין סיסטעמען כדי צו פֿאַרשטאַרקן לאַנג-טערמין נדל'ן, ריקאָנפֿיגורירן אָדער פאַרבעסערן געשעפט פּלאַץ צו צעהאַלטן העכער-יאָר טענדענטן, אָדער קאַפּיטאַליזירן אויף דעם פּראָפּערטי אײַננעמט הויך פּראָפּאָרציע פון פֿרייַ מאַרק units פֿאַר מייַן פאַרשטיקונג.

האָט מען צורוק אין טורן אײַנגעפולטע פאַרנעם אָדער לאַנג-טערמין רעדעוולאָפּמאַנט שפּיל, דעם גוט-געשטעלט און געשיכטע סטאַביל פּראָפּערטי אַרויסשיקן א גרויסן ינוועסמענט פּראָופיל אין איין פון ניו יארק'ס מערסט אָפּשיבן און פאַרבעסערלעך געגנטן.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.