独占提供：421 East 82nd Street - ヨークビルの主要混合用途投資物件、重要な価値向上の可能性あり
提供者：コーカランのゲルバード・コルブスチーム

コーカランのゲルバード・コルブスチームは、マンハッタンのアッパーイーストサイドにあるヨークビルの中心部に位置する希少かつ卓越した20ユニットの混合用途物件421 East 82nd Streetを独占的にご紹介できることを嬉しく思います。30年以上ぶりの提供であり、同じ家族が世代を超えて所有してきたこの5階建ての資産は、ニューヨーク市で最も確立された住宅団地の一つで、安定した収入と大幅な価値向上の可能性を求める投資家にとってユニークな機会を提供します。

建物は25フィート x 62フィートのサイズで、25フィート x 102.17フィートのロットに位置し、約9,450平方フィートの面積を持ち、R8Bゾーンの地区にあります（PropertySharkによると）、さらに2,196のFARを有し、多様で投資家に優しいユニットミックスを特徴としています：

- 地下レベルに3つの商業ユニットがあり、そのうち2つは共有裏庭スペースの恩恵を受けています
- 1階と2階に位置する5つのスタジオアパートメント
- 1階から5階に分布する12の1ベッドルームアパートメント

17の住宅ユニットのうち、16ユニットはフリーマーケット（94%）であり、優れた柔軟性と収入の可能性を提供します。賃貸安定化ユニットが1つと、現在空いているフリーマーケットユニットが1つあるため、物件は長期的な再配置戦略を維持しつつ、即座の賃貸上昇が可能です。建物は占有された状態で引き渡され、既存のリース契約と現在の賃料リストに基づきます。

東82丁目の北側、1st AvenueとYork Avenueの間に位置するこの物件は、カール・シュルツ公園やジョン・ジェイ公園などの近隣のランドマークからすぐの距離です。交通アクセスは素晴らしく、4、5、6、Qの地下鉄ラインや複数のMTAバス路線に近く、マンハッタン全体にわたるシームレスな接続を確保しています。

421 East 82nd Streetは、賃料の上昇を図るための選択した住宅ユニットの改装や再配置、共用エリアや建物のシステムを強化して長期的な価値を高めること、高収益テナントを引き付けるために商業スペースを再構成またはアップグレードすること、または物件の高割合のフリーマーケットユニットを活用して賃貸成長を促進するなど、多様な上昇戦略を投資家に提供します。

ターンキーの現金流入資産を求める場合でも、長期的な再開発を計画する場合でも、立地条件が良く、歴史的に安定したこの物件は、ニューヨークで最も弾力性があり望ましい近隣の一つで魅力的な投資プロファイルを提供します。

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.