Đơn vị góc một phòng ngủ trước chiến tranh ở phía sau tòa nhà, có một văn phòng tại nhà có cửa sổ và một hiên/vườn riêng 300+ ft² được thiết kế cảnh quan yên tĩnh, đã được nâng cấp và cải tạo thành một nơi nghỉ ngơi ngoài trời hiếm có hơn là cuộc sống căn hộ ở Manhattan. Hoàn hảo cho việc ăn uống ngoài trời, nấu ăn, thư giãn và tiếp đãi.

Tòa nhà trang trọng này cũng có một trong những sân thượng được thiết kế cảnh quan đẹp nhất ở Manhattan, với các khu vực ngồi riêng và tầm nhìn ngoạn mục tới cả Tòa nhà Chrysler và Tòa nhà Empire State. Ngoài ra, nó còn cung cấp một lò nướng BBQ để nướng thịt.

Nằm ở phía sau tòa nhà, được bao quanh bởi các vườn riêng khác, Căn hộ 1D mang lại sự yên tĩnh và thanh bình đáng kể, đồng thời thể hiện đặc điểm vượt thời gian làm cho các ngôi nhà trước chiến tranh trở nên được ưa chuộng, bao gồm trần nhà cao 9’5” với các thanh đà, sàn gỗ đẹp, các khuôn viền thanh lịch và một hành lang tiếp tân rộng rãi.

Khi vào, bạn sẽ được chào đón bởi một hành lang tiếp tân với một tủ áo lớn ở một bên và một văn phòng tại nhà có cửa sổ ở bên kia, có thể được sử dụng như một phòng trẻ em. Phòng khách rộng rãi dễ dàng chứa đựng cả khu vực sống và ăn uống và tràn ngập ánh sáng tự nhiên từ hai cửa sổ. Ngay bên ngoài phòng khách là một hành lang dẫn đến nhà bếp, phòng tắm và phòng ngủ, được trang trí bằng một bức tường kệ sách cao đến trần.

Nhà bếp kiểu galley có cửa sổ với đủ tủ bếp, bao gồm cả việc lắp đặt thêm tủ bếp và không gian chuẩn bị mặt bàn, bếp gas kích thước đầy đủ và tủ lạnh, cũng như khả năng lắp đặt máy rửa chén kích thước đầy đủ. Cũng có một quầy ăn sáng, nơi lý tưởng để thưởng thức cà phê buổi sáng của bạn.

Phòng ngủ vừa thoải mái vừa yên tĩnh, có hai cửa sổ và dễ dàng chứa một giường kích thước queen. Một bức tường kệ tủ âm tường cao đến trần đã được lắp đặt để chứa tất cả quần áo theo mùa của bạn. Phòng tắm có cửa sổ giữ lại nét quyến rũ cổ điển của các ngôi nhà trước chiến tranh với gạch subway kiểu nguyên bản, các chi tiết viền đen, và một bồn tắm ngâm truyền thống.

Ngay bên ngoài phòng ngủ là món trang sức quý giá của ngôi nhà này - một hiên/vườn riêng 300+ ft² đã được cải tạo và thiết kế cảnh quan đẹp để tạo ra một ốc đảo ngoài trời thực sự ở trung tâm Midtown Manhattan.

Được thiết kế để tiếp đãi, thư giãn, ăn uống và làm vườn, không gian đủ lớn để cung cấp nhiều sắp xếp khu vực ăn uống và ngồi và không gian cho các hộp trồng bổ sung cho việc làm vườn thêm. Nó tạo ra một mức độ sống ngoài trời riêng tư vô cùng hiếm ở Manhattan. Nó bao gồm một bạt chống nước di động có thể được gắn vào chỗ để che phủ phần chính của hiên, cho phép sử dụng vào những ngày mưa. Nó cũng bao gồm hai thùng chứa mà theo cùng với căn hộ, có thể được sử dụng để lưu trữ gối ngoài trời, thiết bị làm vườn và các vật dụng cần thiết cho cuộc sống ngoài trời khác.

264 Lexington Avenue là một hợp tác xã gạch trước chiến tranh nhỏ và được bảo trì đẹp, xây dựng vào năm 1924, gồm chỉ 35 căn hộ trên 11 tầng. Tiện nghi tòa nhà bao gồm một người gác cửa bán thời gian, hệ thống liên lạc video ButterflyMX, dịch vụ giặt ủi và lưu trữ, cùng với một sảnh được cải tạo gần đây rất ấn tượng. Các cư dân cũng thưởng thức một sân thượng được thiết kế cảnh quan tuyệt đẹp, hoàn chỉnh với lò nướng BBQ, khu vực ăn uống và chỗ ngồi riêng biệt, và tầm nhìn tuyệt đẹp ra đường chân trời, bao gồm Tòa nhà Chrysler và Tòa nhà Empire State.

Có vị trí lý tưởng ở trung tâm Murray Hill, bao quanh bởi Khu lịch sử Murray Hill, tòa nhà chỉ cách Grand Central Terminal, tàu 6, nhiều tuyến tàu điện ngầm và xe buýt vài phút, đối diện với một trạm Citi-Bike, và gần các cửa hàng mua sắm tuyệt vời, cửa hàng tạp hóa bao gồm Whole Foods, nhà hàng, Thư viện Công cộng New York, Thư viện Morgan và Công viên Bryant.

Pied-à-terres, thú cưng, bao gồm cả chó, và cho thuê lại đều được phép với sự chấp thuận của hội đồng quản trị. Thuế lật là 3% do người bán trả.

Pre-war one-bedroom corner unit in the back of the building with a windowed home office and a 300+ SF private and serene landscaped patio/garden that has been thoughtfully upgraded and renovated into a rare outdoor retreat more commonly associated with townhouse living than apartment living in Manhattan. Perfect for alfresco, cooking, dining, relaxing and entertaining.

This stately building also features one of the most beautifully landscaped roof decks in Manhattan featuring private seating areas with spectacular views of both the iconic Chrysler and Empire State Buildings. Plus it provides a BBQ grill for barbecuing.

Tucked away in the back of the building, surrounded by other private gardens, Residence 1D offers remarkable peace and quiet while showcasing the timeless character that makes pre-war homes so sought after, including soaring 9’5” beamed ceilings, beautiful hardwood floors, elegant moldings, and a gracious entry foyer.

Upon entering, you are welcomed by a proper entry foyer with a large coat closet on one side and a windowed home office on the other side, which could even function as a nursery. The spacious living room easily accommodates both living and dining areas and is filled with natural light from two windows. Off the living room is a hallway leading to the kitchen, bathroom and bedroom, that has been enhanced with a wall of floor-to-ceiling bookshelves.

The windowed galley kitchen features plentiful cabinetry, including the installation of additional cabinetry, and countertop prep space, a full-sized gas range and refrigerator, and the ability to install a full-sized dishwasher. There is also a breakfast bar, a perfect place for having your morning coffee to get your day started.

The bedroom is both comfortable and pin-drop quiet, features two windows, and easily accommodates a queen-sized bed. A floor-to-ceiling wall of custom built-in closets has been installed to accommodate all your seasonal clothing. The windowed bathroom retains its classic pre-war charm with original-style subway tile, black border detailing, and a traditional soaking tub.

Directly off the bedroom is the crown jewel of this home — a 300+ square foot private patio/garden that has been renovated and beautifully landscaped to create a true outdoor oasis in the heart of Midtown Manhattan.

Designed for entertaining, relaxing, dining, and gardening, the space is large enough to offer several dining and seating area arrangements and space for additional planter boxes for more gardening. It provides a level of private outdoor living that is extraordinarily rare in Manhattan. It includes a portable waterproof canopy that can be latched into place to cover the main portion of the patio to enable using it on a rainy day. It also includes two storage bins that convey with the apartment that can be used to store outdoor cushions, gardening equipment and other outdoor living necessities.

264 Lexington Avenue is an intimate and beautifully maintained pre-war brick co-op built in 1924, comprised of just 35 residences across 11 floors. Building amenities include a part-time doorman, ButterflyMX video intercom system, laundry and storage, and a stunning recently renovated lobby. Residents also enjoy an incredible landscaped rooftop terrace complete with BBQ grill, separate dining and lounge areas, and sweeping skyline views including the Chrysler Building and Empire State Building.

Ideally located in the heart of Murray Hill, surrounded by the Murray Hill Historic District, the building is just moments from Grand Central Terminal, the 6 train, multiple subway and bus lines, across the street from a Citi-Bike station, and close to excellent shopping, grocery stores including Whole Foods, restaurants, the New York Public Library, The Morgan Library and Bryant Park.

Pied-à-terres, pets, including dogs, and subletting are permitted with board approval. Flip tax is 3% paid by the seller.