گارڈن کورٹ کی بالائی منزل پر واقع یہ خوبصورتی سے مکمل طور پر ازسرِنو تعمیر کیا گیا دو بیڈ روم، ایک باتھ روم والا گھر جنگِ عظیم دوم سے پہلے کی architectural خصوصیات کو نفیس جدید ڈیزائن کے ساتھ بےمثال انداز میں یکجا کرتا ہے۔

مغربی سمت سے آنے والی خوبصورت قدرتی روشنی سے منور، یہ گھر ایک وسیع کھلے طرز کے رہائشی اور کھانے کے حصے پر مشتمل ہے، جس کی شناخت 11 فٹ بلند شہتیری چھتیں، نمایاں اینٹوں کی دیواریں اور بڑی کھڑکیوں کی ایک پوری دیوار ہے، جو کشادہ اور ہوا دار، لافٹ جیسے احساس کو جنم دیتی ہیں۔

گھر کے ہر حصے پر بھرپور توجہ دی گئی ہے۔ عمدہ کاریگری ہر جگہ نمایاں ہے—سفید بلوط کی لکڑی کے فرش، حسبِ ضرورت بنائے گئے فکسچر، وسیع حسبِ ضرورت اسٹوریج، اندر دھسی ہوئی روشنیاں، یو ایس بی پورٹس والے اسمارٹ آؤٹ لیٹس اور حسبِ ضرورت شمسی پردے اس کی مثالیں ہیں۔

کھڑکیوں والے باورچی خانے کو روزمرہ زندگی اور مہمان نوازی دونوں کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے۔ اس میں حسبِ ضرورت کابینٹری، کوارٹز کاؤنٹر ٹاپس، مربوط لوازمات کے ساتھ ورک اسٹیشن سنک، مخصوص کافی اسٹیشن، فلٹر شدہ پانی اور اسٹین لیس اسٹیل کے جی ای آلات شامل ہیں۔

کشادہ مرکزی بیڈ روم میں چار بڑی کھڑکیوں سے مغربی سمت کی وافر روشنی آتی ہے۔ اس میں بلٹ اِن ڈیسک، نفاست سے بنائی گئی شیلفنگ اور فرش سے چھت تک حسبِ ضرورت تیار کردہ الماری موجود ہے۔

دوسرا بیڈ روم اپنی الگ دلکشی رکھتا ہے، جس میں بلند چھتیں، نمایاں اینٹوں کی دیواریں اور ایک نفیس کرسٹل فانوس شامل ہیں۔

**گھر کی نمایاں خصوصیات**

- بالائی منزل پر دو بیڈ روم اور ایک باتھ روم والا گھر
- خوبصورتی سے مکمل تزئین و آرائش شدہ
- 11 فٹ بلند شہتیری چھتیں
- مغربی سمت اور غیر معمولی قدرتی روشنی
- وسیع کھلا رہائشی اور کھانے کا حصہ
- نمایاں اینٹوں کے دیدہ زیب حصے
- سفید بلوط کی لکڑی کے فرش
- وسیع حسبِ ضرورت کابینٹری اور اسٹوریج
- پورے گھر میں حسبِ ضرورت الماریاں
- کھڑکیوں والا باورچی خانہ
- کوارٹز کاؤنٹر ٹاپس
- اسٹین لیس اسٹیل کے جی ای آلات
- فلٹر شدہ پانی کا نظام
- برقی فائر پلیس اور بلٹ اِن ایل ای ڈی ٹیلی وژن
- یو ایس بی پورٹس والے اسمارٹ آؤٹ لیٹس
- حسبِ ضرورت شمسی پردے

**گارڈن کورٹ**

رہائشیوں کو تقریباً 11,000 مربع فٹ پر پھیلا ہوا خوبصورت مناظر سے آراستہ صحن، ورچوئل دربان، پارسل روم، کمیونٹی روم، عمارت میں مقیم سپرنٹنڈنٹ اور دو پورٹرز کی سہولت حاصل ہے۔ اضافی اسٹوریج فیس کے عوض دستیاب ہے۔ پالتو جانوروں کی اجازت ہر معاملے کو الگ دیکھتے ہوئے دی جاتی ہے۔

جنوبی ہارلم کے قلب میں واقع گارڈن کورٹ محلے کے ریستورانوں، پارکوں، ثقافتی اداروں اور آمدورفت کے متعدد ذرائع کے قریب ہے۔

**قیمت: 749,000 ڈالر**

**ماہانہ مینٹیننس:** 929 ڈالر، جس میں حرارت اور گرم پانی شامل ہے۔

ایچ ڈی ایف سی آمدنی کے رہنما اصول لاگو ہوں گے۔

**165٪ اے ایم آئی کے تحت 2026 کی آمدنی کے رہنما اصول:**

- 1 فرد: 196,020 ڈالر
- 2 افراد: 223,905 ڈالر
- 3 افراد: 251,955 ڈالر

یہ ایک نایاب موقع ہے کہ جنگِ عظیم دوم سے پہلے کے طرزِ تعمیر، نفیس ڈیزائن اور سوچ سمجھ کر تیار کی گئی عملی سہولیات کا حسین امتزاج پیش کرنے والا، نہایت احتیاط سے ازسرِنو تعمیر کیا گیا بالائی منزل کا دو بیڈ روم والا گھر حاصل کیا جائے۔

Perched on the top floor of Garden Court, this beautifully gut-renovated two-bedroom, one-bath residence seamlessly blends pre-war character with refined contemporary design.

Bathed in beautiful western light, the home is anchored by an expansive open-concept living and dining area with soaring 11-foot beamed ceilings, exposed brick and a wall of oversized windows that create an airy, loft-like sense of space.

Every inch has been thoughtfully considered. An exceptional level of craftsmanship is evident throughout, from the white oak hardwood floors and custom built-ins to the extensive customized storage, recessed lighting, smart outlets with USB ports and custom solar shades.

The windowed kitchen was designed for both everyday living and entertaining, featuring custom cabinetry, quartz countertops, a workstation sink with integrated accessories, dedicated coffee station, filtered water and stainless-steel GE appliances.

The spacious primary bedroom enjoys abundant western light through four oversized windows and features a built-in desk, discreet shelving and a floor-to-ceiling customized closet.

The second bedroom offers its own distinctive character, with high ceilings, exposed brick and an elegant crystal chandelier.

RESIDENCE HIGHLIGHTS

Top-floor two-bedroom, one-bath home
Beautiful gut renovation
11-foot beamed ceilings
Western exposure and exceptional natural light
Expansive open living and dining area
Exposed brick accents
White oak hardwood floors
Extensive custom cabinetry and storage
Customized closets throughout
Windowed kitchen
Quartz countertops
Stainless-steel GE appliances
Filtered water system
Electric fireplace and built-in LED television
Smart outlets with USB ports
Custom solar shades

GARDEN COURT

Residents enjoy an approximately 11,000-square-foot landscaped courtyard, virtual doorman, package room, community room, live-in superintendent and two porters. Additional storage is available for a fee. Pets are welcome on a case-by-case basis.
Located in the heart of South Harlem, Garden Court is close to neighborhood restaurants, parks, cultural institutions and multiple transportation options.

Offered at $749,000
Maintenance: $929/month, including heat and hot water

HDFC income guidelines apply.

2026 income guidelines at 165% AMI:
1 person: $196,020
2 persons: $223,905
3 persons: $251,955

A rare opportunity to acquire a meticulously renovated top-floor two-bedroom where pre-war architecture, sophisticated design and thoughtful functionality come together​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ beautifully.