تمام نقد خرید

ہارلم کے دل میں ایس آر او براؤن اسٹون جو ایک ایسے خریدار کے لیے مثالی ہے جو پیچیدہ کرایہ داری اور ریگولیٹری حالات میں مکمل طور پر آرام دہ ہے۔ یہ صرف تمام نقد میں خریداری ہے اور روایتی مالیاتی معاملات کے لیے موزوں نہیں ہے۔

یہ تین منزلہ ٹاؤن ہاؤس فی الحال ایک کثیر یونٹ ایس آر او کی حیثیت سے کام کر رہا ہے جس میں طویل مدتی رہائشی ہیں، اس کے پاس کوئی ڈی ایچ سی آر رجسٹریشن نہیں ہے، اور نہ ہی کوئی ہراساں نہ کرنے کا سرٹیفکیٹ (سی او این ایچ) فائل میں موجود ہے۔ عمارت کو نظام کی مرمت کی ضرورت ہے (جس میں گرم پانی کی بحالی شامل ہے)، ریگولیٹری توجہ اور موجودہ کرایوں کے ساتھ کام کرنا۔ یہ عمارت اس خریدار کے لیے اہم ترقی کا موقع فراہم کرتی ہے جو اس عمل میں آگے بڑھنا جانتا ہو۔

عمارت: تقریباً 3,600 مربع فٹ، 7 فعال یونٹس (ایچ پی ڈی کے مطابق 10)، آر 7 بی زوننگ

حالات: ساختی طور پر صحت مند؛ مکینیکل سسٹمز کو کام کی ضرورت ہے

کرایہ داری: مکمل طور پر آبادی والا، خالی فراہم نہیں کر سکتے

ریگولیٹری: اہم تجدید یا استعمال کی تبدیلی سے پہلے سی او این ایچ کی ضرورت ہے

یہ موقع ایک ترقیاتی کی تلاش کرنے والے کے لیے نہیں ہے جو جلدی تبدیلی چاہتا ہے، یا اس خریدار کے لیے جو ایچ پی ڈی/ڈی ایچ سی آر کے عمل سے ناواقف ہو۔ یہ خاص طور پر ایک مکمل نقد خریداری کرنے والے کے لیے ہے جو ایس آر او کی پابندیوں، کرایہ داروں کے ہم آہنگی، اور طویل مدتی قیمت میں اضافہ کو سمجھتا ہے۔

صحیح خریدار کے لیے، یہ 125 ویں اسٹریٹ کے نیچے اعلیٰ طلب کے کوریڈور میں مضبوط بنیادوں کے ساتھ ایک نایاب ہارلم اثاثے کو حاصل کرنے کا موقع ہے۔

صرف سنجیدہ، اہل، مکمل نقد خریداری کرنے والے۔ تفصیلی مواد سنجیدہ سوالات کے ساتھ شیئر کیا جائے گا۔

ALL-CASH PURCHASE

SRO brownstone in the heart of Harlem ideal for a buyer who is fully comfortable navigating complex tenancy and regulatory conditions. This is an ALL-CASH ONLY acquisition and is not suitable for traditional financing.

This three-story townhouse currently operates as a multi-unit SRO with long-term occupants, no DHCR registration, and no Certificate of No Harassment (CONH) on file. The building needs system repairs (including restoring hot water), regulatory attention, and working through existing tenancies. This building offers meaningful upside for the buyer who knows how to move through the process.

Building: Approx. 3,600 SF, 7 active units (10 per HPD), R7B zoning

Condition: Structurally sound; mechanical systems need work

Tenancy: Fully occupied, cannot deliver vacant

Regulatory: CONH required before major renovation or change-of-use

This opportunity is not for a developer seeking quick conversion, or a buyer unfamiliar with HPD/DHCR processes. It is specifically for an all-cash purchaser who understands SRO restrictions, tenant coordination, and long-term value creation.

For the right buyer, this represents the chance to acquire a rare Harlem asset with strong fundamentals in a high-demand corridor below 125th Street.

Serious, qualified, all-cash purchasers only. Detailed materials will be shared with serious inquiries.