רכישה במזומן בלבד

בית אבן חומה מסוג SRO בלב הארלם, המתאים לרוכש המרגיש בנוח לחלוטין בהתמודדות עם תנאי שכירות ורגולציה מורכבים. מדובר ברכישה במזומן בלבד, ואינה מתאימה למימון מסורתי.

בית עירוני בן שלוש קומות, המופעל כיום כ־SRO רב־יחידתי עם דיירים ותיקים, ללא רישום ב־DHCR וללא אישור היעדר הטרדה (CONH) בתיק. הבניין זקוק לתיקוני מערכות, לרבות השבת אספקת המים החמים, לטיפול בענייני רגולציה ולהתמודדות עם הסכמי השכירות הקיימים. הבניין מציע פוטנציאל השבחה משמעותי לרוכש היודע כיצד להתנהל בתהליך.

בניין: כ־3,600 רגל רבועה, 7 יחידות פעילות (10 לפי HPD), ייעוד R7B

מצב: יציב מבחינה מבנית; המערכות המכניות זקוקות לעבודות תיקון

שכירות: בתפוסה מלאה; לא ניתן למסור את הנכס כשהוא פנוי

רגולציה: נדרש אישור CONH לפני שיפוץ משמעותי או שינוי ייעוד

הזדמנות זו אינה מיועדת ליזם המבקש לבצע הסבה מהירה, או לרוכש שאינו מכיר את תהליכי HPD/DHCR. היא מיועדת במיוחד לרוכש במזומן בלבד, המבין את המגבלות החלות על SRO, את התיאום מול הדיירים ואת יצירת הערך לטווח הארוך.

עבור הרוכש המתאים, זוהי הזדמנות לרכוש נכס נדיר בהארלם, בעל יסודות חזקים, באזור מבוקש מתחת לרחוב 125.

רוכשים רציניים, מוסמכים ובעלי יכולת רכישה במזומן בלבד. פרטים ומסמכים יימסרו לפונים רציניים.

ALL-CASH PURCHASE

SRO brownstone in the heart of Harlem ideal for a buyer who is fully comfortable navigating complex tenancy and regulatory conditions. This is an ALL-CASH ONLY acquisition and is not suitable for traditional financing.

This three-story townhouse currently operates as a multi-unit SRO with long-term occupants, no DHCR registration, and no Certificate of No Harassment (CONH) on file. The building needs system repairs (including restoring hot water), regulatory attention, and working through existing tenancies. This building offers meaningful upside for the buyer who knows how to move through the process.

Building: Approx. 3,600 SF, 7 active units (10 per HPD), R7B zoning

Condition: Structurally sound; mechanical systems need work

Tenancy: Fully occupied, cannot deliver vacant

Regulatory: CONH required before major renovation or change-of-use

This opportunity is not for a developer seeking quick conversion, or a buyer unfamiliar with HPD/DHCR processes. It is specifically for an all-cash purchaser who understands SRO restrictions, tenant coordination, and long-term value creation.

For the right buyer, this represents the chance to acquire a rare Harlem asset with strong fundamentals in a high-demand corridor below 125th Street.

Serious, qualified, all-cash purchasers only. Detailed materials will be shared with serious inquiries.