کشادہ 5-کمرے کا اپارٹمنٹ جس میں لچکدار ترتیب اور متعدد نمائشیں

یہ کشادہ پانچ کمرے کا گھر، جو ہارلم میں 231 ویسٹ 148ویں اسٹریٹ پر واقع ہے، "دی واشنگٹن" میں ایک لچکدار ترتیب، عمدہ روشنی، اور اچھی طرح سے قائم HDFC تعاون کمیونٹی کے اندر سوچ سمجھ کر کی جانے والی اپ گریڈز پیش کرتا ہے۔ شمال مشرق، شمال مغرب، اور جنوب مغرب کی نمائشوں کے ساتھ، یہ اپارٹمنٹ دن بھر قدرتی روشنی کا لطف اٹھاتا ہے اور زبردست کراس وینٹیلیشن بھی ملتا ہے، جس سے ایک روشن اور آرام دہ رہائشی ماحول پیدا ہوتا ہے۔

ترتیب میں دو بڑے، بند کمرے، ایک کشادہ اور خوش آمدید رہنے کا کمرہ، ایک پاس تھرو گلی کچن، اور ایک کھڑکی دار، بند فلیکس کمرہ شامل ہے جو آسانی سے کھانے کے کمرے، گھر کے دفتر، ڈین، یا تیسرے سونے کے علاقے کے طور پر کام کر سکتا ہے۔ یہ اضافی کمرہ طویل مدتی ورسٹائلٹی فراہم کرتا ہے اور وقت کے ساتھ بڑھتی ہوئی ضروریات کے مطابق گھر کو ڈھالنے کی اجازت دیتا ہے۔ اپارٹمنٹ اچھی طرح سے روشن اور ہوادار ہے، جس میں کئی روشنی کے آلات موجود ہیں جن پر ڈمر سوئچز ہیں اور چند تین طرفہ سوئچز ہیں جو روشنی کی شدت کو استعمال اور دن کے وقت کے مطابق ایڈجسٹ کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔ رہنے کے کمرے میں وال سکانس اور چھت کے پنکھے کے لیے جنکشن باکسز کے ساتھ پہلے سے وائرڈ کیا گیا ہے، جو ترتیب اور ڈیزائن کے لیے اضافی لچک فراہم کرتا ہے۔

کچن میں اسٹینلیس اسٹیل کے آلات، گرینائٹ کاؤنٹرز کے ساتھ ایکسنٹ لائٹنگ، ایک بڑا سنک جس میں ایک مخصوص فلٹر شدہ پانی کا نل، اور ایک بلٹ ان ڈش صابن فراہم کرنے والا ہے۔ پاس تھرو ڈیزائن جگہ کو رہنے کے علاقے سے منسلک رکھتا ہے جبکہ علیحدگی बनाए رکھتا ہے۔ کھڑکی دار مکمل باتھروم کو نئے آلات کے ساتھ اپ ڈیٹ کیا گیا ہے، جو کہ ایک صاف اور تازہ احساس فراہم کرتا ہے۔ دونوں کمرے اچھی طرح سے متوازن ہیں، اور بنیادی کمرے میں اپ گریڈ کردہ قفل کے دروازے شامل ہیں۔

اس اپارٹمنٹ میں 154 شیئرز ہیں، اور ماہانہ بحالی کی قیمت 1,197 ڈالر ہے جس میں حرارت، گرم پانی، اور کھانے کا گیس شامل ہے، اور تقریباً 39 فیصد بحالی کا ٹیکس کٹوتی کے قابل ہے۔

1920 میں تعمیر کیا گیا اور 2003 میں تعاون کی ملکیت میں تبدیل کیا گیا، "دی واشنگٹن" ایک پیشہ ورانہ طور پر منظم، جانوروں کے لیے دوستانہ تعاون ہے۔ 231 اور 239 ویسٹ 148ویں اسٹریٹ کی عمارتیں آپس میں جڑی ہوئی ہیں اور ان میں چند سہولیات شامل ہیں جیسے کہ رہائشی سپرنٹنڈنٹ، دو مرکزی لانڈری رومز، ایک فٹنس روم، بچوں کا کھیل کا کمرہ، کمیونٹی روم، بائیک اسٹوریج، اور اضافی اسٹوریج۔ ایک کی-اکسیس کمیونٹی گارڈن عمارت کے قریب واقع ہے، اور سڑک کے بالکل سامنے ایک پبلک پارکنگ گیراج روزمرہ کی سہولت فراہم کرتا ہے۔

عمارت معقول رہائش کے آمدنی کی پابندیوں کے تحت ہے اور 250 فیصد ایریا میڈین انکم (AMI) کی گائیڈ لائن کی پیروی کرتی ہے۔ 2026 کے لیے، نیو یارک شہر کا 250 فیصد AMI ایک سے چار لوگوں کے گھروں کے لیے تقریباً 283,000 ڈالر سے لے کر زیادہ سے زیادہ 400,000 ڈالر تک کی حد میں ہے۔ 90 فیصد تک بینک کی مالی معاونت کی اجازت ہے، اور ڈاؤن پیمنٹ یا بندش کی قیمتوں کے لیے تحائف قبول کیے جاتے ہیں۔ یہاں کوئی پلٹ ٹیکس نہیں ہے۔ تعاون کی جانب سے تجویز کردہ، کل ماہانہ رہائشی اخراجات، بشمول رہن اور بحالی، مجموعی ماہانہ گھریلو آمدنی کا 30 فیصد سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔ دو سال کی رہائش کے بعد سبلیٹنگ کی اجازت ہے، جو بورڈ کی منظوری کے تابع ہے۔

ٹرانسپورٹ انتہائی آسان ہے۔ 3 ٹرین 148ویں اسٹریٹ پر برائے راست نیچے رکتی ہے، جبکہ A، B، C، اور D ٹرینیں 145ویں اسٹریٹ اور سینٹ نیکولس ایوینیو پر دستیاب ہیں، جو Midtown اور Downtown Manhattan تک آسان رسائی فراہم کرتی ہیں۔ قریب کی بس سروس میں M1، M7، M102، اور M148 شامل ہیں، جو قابل اعتماد شمال-جنوب کنیکٹیوٹی مہیا کرتے ہیں۔

درختوں کی قطار والی گلی پر واقع، یہ گھر جھکی روبنسن پارک، محلے کی کافی شاپس جیسے کہ کامن گڈ کیفے، اور ویسٹ 145ویں اسٹریٹ پر روزمرہ کی سہولیات جیسے کہ سپر فوڈ ٹاؤن، نیو یارک اسپورٹس کلب، اسٹاربکس، اور ڈوین ریڈ سے چند لمحے کی دوری پر ہے، ساتھ ہی قریب کے معروف کھانے کے مقامات بشمول برڈ ان ہینڈ، بریچولا ہارلم، کچن اٹالین ٹیوورن، دی ہینڈپُلڈ نوڈل، دی ایج ہارلم، بینیم، لوسیئل کی کافی اور کاک ٹیلز، اور مشہور چارلس پی کی مضبوط انتخاب بھی شامل ہیں۔

OPEN HOUSES ARE BY APPOINTMENT ONLY. ADVANCE SCHEDULING IS REQUIRED.

Spacious 5-Room Apartment with Flexible Layout & Multiple Exposures

Located at 231 West 148th Street in Harlem , this spacious five-room home at The Washington offers a flexible layout, excellent light, and thoughtful upgrades within a well-established HDFC cooperative community. With north-east, north-west, and south-west exposures , the apartment enjoys natural light throughout the day along with strong cross-ventilation, creating a bright and comfortable living environment.

The layout includes two generously sized, closeted bedrooms , a spacious and welcoming living room, a pass-through galley kitchen , and a windowed, closeted flex room that can easily function as a dining room, home office, den, or third sleeping area. This additional room adds long-term versatility and allows the home to adapt to changing needs over time. The apartment is well lit and well ventilated, with many light fixtures on dimmer switches and several three-way switches that allow lighting to be adjusted based on use and time of day. The living room is pre-wired with junction boxes for both a wall sconce and a ceiling fan, offering additional flexibility for layout and design.

The kitchen features stainless steel appliances , accent lighting along the granite counters , an oversized sink with a dedicated filtered-water spout, and a built-in dish soap dispenser. The pass-through design keeps the space connected to the living area while maintaining separation. The windowed full bathroom has been updated with new fixtures, offering a clean and refreshed feel. Both bedrooms are well proportioned, and the primary bedroom includes upgraded closet doors .

The apartment carries 154 shares , and the monthly maintenance of $1,197 includes heat, hot water, and cooking gas, with approximately 39 percent of the maintenance tax deductible .

Built in 1920 and converted to cooperative ownership in 2003 , The Washington is a professionally managed, pet-friendly cooperative . The buildings at 231 and 239 West 148th Street are internally connected and share amenities that include a live-in superintendent , two central laundry rooms, a fitness room, a children's playroom, a community room, bike storage, and additional storage. A key-access community garden is located adjacent to the building, and a pay public parking garage directly across the street adds everyday convenience.

The building is subject to affordable housing income restrictions and follows a 250 percent Area Median Income (AMI) guideline . For 2026 , New York City's 250 percent AMI for households of one to four people ranges from approximately $283,000 up to a maximum of $400,000 . Bank financing of up to 90 percent is permitted , and gifts toward down payment or closing costs are accepted . There is no flip tax . As recommended by the cooperative, total monthly housing costs, including mortgage and maintenance, should not exceed 30 percent of gross monthly household income . Subletting is permitted after two years of residency, subject to board approval .

Transportation is exceptionally convenient. The 3 train stops at 148th Street just down the block , while the A, B, C, and D trains are accessible at 145th Street and St. Nicholas Avenue , providing easy access to Midtown and Downtown Manhattan. Nearby bus service includes the M1, M7, M102, and M148 , offering reliable north-south connectivity.

Set on a tree-lined block , the home is moments from Jackie Robinson Park , neighborhood cafés including Common Good Café , and everyday conveniences along West 145th Street such as Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks, and Duane Reade , along with a strong selection of nearby dining favorites including Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails , and the ic