Розташована на верхньому поверсі будинку Garden Court, ця чудово реконструйована до основи двокімнатна квартира з однією ванною кімнатою гармонійно поєднує довоєнний характер із вишуканим сучасним дизайном.

Залита прекрасним західним світлом, квартира має простору відкриту вітальню-їдальню зі стелями заввишки 11 футів із відкритими балками, відкритою цегляною кладкою та цілою стіною великих вікон, що створюють легке, схоже на лофт відчуття простору.

Продумано кожну деталь. Високий рівень майстерності помітний у всьому — від паркетної підлоги з білого дуба та вбудованих меблів на замовлення до численних індивідуально спроєктованих систем зберігання, вбудованого освітлення, розумних розеток із USB-портами та сонцезахисних штор на замовлення.

Кухню з вікном спроєктовано як для повсякденного життя, так і для прийому гостей. Вона оснащена кухонними меблями на замовлення, кварцовими стільницями, мийкою з робочою зоною та інтегрованими аксесуарами, окремою кавовою станцією, системою фільтрації води й побутовою технікою GE з нержавіючої сталі.

Простора головна спальня наповнена західним світлом, що проникає крізь чотири великі вікна. У ній є вбудований письмовий стіл, ненав’язливі полиці та індивідуально спроєктована шафа від підлоги до стелі.

Друга спальня має власний виразний характер: високі стелі, відкриту цегляну кладку та елегантну кришталеву люстру.

**ОСНОВНІ ПЕРЕВАГИ КВАРТИРИ**

- Двокімнатна квартира з однією ванною кімнатою на верхньому поверсі
- Чудова капітальна реконструкція
- Стелі заввишки 11 футів із відкритими балками
- Західна орієнтація та виняткове природне освітлення
- Простора відкрита вітальня-їдальня
- Акценти з відкритої цегляної кладки
- Паркетна підлога з білого дуба
- Численні кухонні меблі та системи зберігання на замовлення
- Індивідуально спроєктовані шафи по всій квартирі
- Кухня з вікном
- Кварцові стільниці
- Побутова техніка GE з нержавіючої сталі
- Система фільтрації води
- Електричний камін і вбудований LED-телевізор
- Розумні розетки з USB-портами
- Сонцезахисні штори на замовлення

**GARDEN COURT**

Мешканці можуть користуватися озелененим внутрішнім двориком площею приблизно 11 000 квадратних футів, віртуальним консьєржем, кімнатою для посилок, кімнатою для спільного користування, керуючим, який проживає в будинку, та двома працівниками обслуговування. Додаткові комори доступні за окрему плату. Домашні тварини дозволені в індивідуальному порядку.

Розташований у самому серці Південного Гарлема, Garden Court знаходиться неподалік від місцевих ресторанів, парків, культурних установ і численних варіантів громадського транспорту.

**Ціна: $749 000**
**Щомісячне утримання: $929, включно з опаленням і гарячою водою**

Застосовуються вимоги HDFC щодо рівня доходу.

**Вимоги до доходу на 2026 рік — 165% AMI:**

1 особа: $196 020
2 особи: $223 905
3 особи: $251 955

Рідкісна можливість придбати ретельно реконструйовану двокімнатну квартиру на верхньому поверсі, де довоєнна архітектура, вишуканий дизайн і продумана функціональність чудово поєдналися.

Perched on the top floor of Garden Court, this beautifully gut-renovated two-bedroom, one-bath residence seamlessly blends pre-war character with refined contemporary design.

Bathed in beautiful western light, the home is anchored by an expansive open-concept living and dining area with soaring 11-foot beamed ceilings, exposed brick and a wall of oversized windows that create an airy, loft-like sense of space.

Every inch has been thoughtfully considered. An exceptional level of craftsmanship is evident throughout, from the white oak hardwood floors and custom built-ins to the extensive customized storage, recessed lighting, smart outlets with USB ports and custom solar shades.

The windowed kitchen was designed for both everyday living and entertaining, featuring custom cabinetry, quartz countertops, a workstation sink with integrated accessories, dedicated coffee station, filtered water and stainless-steel GE appliances.

The spacious primary bedroom enjoys abundant western light through four oversized windows and features a built-in desk, discreet shelving and a floor-to-ceiling customized closet.

The second bedroom offers its own distinctive character, with high ceilings, exposed brick and an elegant crystal chandelier.

RESIDENCE HIGHLIGHTS

Top-floor two-bedroom, one-bath home
Beautiful gut renovation
11-foot beamed ceilings
Western exposure and exceptional natural light
Expansive open living and dining area
Exposed brick accents
White oak hardwood floors
Extensive custom cabinetry and storage
Customized closets throughout
Windowed kitchen
Quartz countertops
Stainless-steel GE appliances
Filtered water system
Electric fireplace and built-in LED television
Smart outlets with USB ports
Custom solar shades

GARDEN COURT

Residents enjoy an approximately 11,000-square-foot landscaped courtyard, virtual doorman, package room, community room, live-in superintendent and two porters. Additional storage is available for a fee. Pets are welcome on a case-by-case basis.
Located in the heart of South Harlem, Garden Court is close to neighborhood restaurants, parks, cultural institutions and multiple transportation options.

Offered at $749,000
Maintenance: $929/month, including heat and hot water

HDFC income guidelines apply.

2026 income guidelines at 165% AMI:
1 person: $196,020
2 persons: $223,905
3 persons: $251,955

A rare opportunity to acquire a meticulously renovated top-floor two-bedroom where pre-war architecture, sophisticated design and thoughtful functionality come together​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ beautifully.