Ласкаво просимо до вашого омріяного дому за адресою: 1641 Third Avenue, апартаменти 22A!

**Висотна резиденція в Йорквіллі з панорамними краєвидами**

Ці виняткові кондомініумні апартаменти у висотному будинку післявоєнного періоду демонструють ідеальне поєднання комфорту та стилю й повністю готові до заселення.

Розташована високо над Верхнім Іст-Сайдом, на 22-му поверсі, ця надзвичайно простора трикімнатна квартира з двома ванними кімнатами пропонує рідкісне поєднання щедрих пропорцій, панорамних краєвидів на міський горизонт і річку, а також вражаючого набору зручностей. Великі вікна з бажаною південною та східною орієнтацією наповнюють оселю природним світлом і відкривають чудові краєвиди на горизонт Мангеттена та Іст-Рівер.

Додатковою перевагою є приватна комора площею приблизно 10 × 7 футів 3 дюйми, яка забезпечує значний додатковий простір для сезонних речей, багажу, велосипедів та інших особистих предметів — дедалі рідкісніша розкіш на Мангеттені.

Цей просторий «оазис у небі» має елегантне та гнучке планування з можливістю перепланування у чотирикімнатну резиденцію. В оселі є підлога з масиву твердої деревини, дві гардеробні та вражаюча головна спальня з приватною ванною кімнатою й гардеробною. Щедрі пропорції створюють ідеальні умови як для комфортного повсякденного життя, так і для вишуканого прийому гостей.

Відкрита кухня продумана з урахуванням сучасного способу життя: вона оснащена гранітними стільницями та зручною барною стійкою для сніданків, що забезпечує плавний перехід до вітальні та обідньої зони.

Розташовані в Yorkville Towers — престижному 34-поверховому післявоєнному кондомініумі — апартаменти дають мешканцям змогу насолоджуватися зручністю та безпекою обслуговування за принципом «повний сервіс» на тихій, обсадженій деревами вулиці Верхнього Іст-Сайду. У будинку є цілодобовий швейцар, консьєрж, кімната для посилок і послуги паркувальника, послуги прибирання, прання та хімчистки, гараж, велосипедна кімната, два дитячі майданчики та чудово озеленена відкрита тераса з грилями для барбекю.

Однією з найпривабливіших фінансових переваг цієї резиденції є те, що всі комунальні послуги включені до щомісячних внесків на утримання будинку: опалення, гаряча та холодна вода, кондиціонування повітря й електроенергія. У будинку також є оздоровчий клуб із басейном, а для мешканців доступні спеціальні умови членства.

**Найкраще в Йорквіллі**

Йорквілль — один із найпривабливіших житлових районів Мангеттена, що поєднує чарівність старого світу із сучасною вишуканістю. Розташований на Верхньому Іст-Сайді, він вирізняється мальовничими, обсадженими деревами вулицями, уздовж яких стоять елегантні коричневі будинки, довоєнні резиденції та сучасні висотні споруди, створюючи неповторну архітектурну мозаїку.

Район забезпечує чудовий баланс між спокійним життям у житловому кварталі та динамічною енергією міста. Другa та Третя авеню є жвавими торговельними артеріями, де розташована виняткова добірка ресторанів, кафе, бутиків, спеціалізованих магазинів і закладів для щоденних потреб. Незалежно від того, чи ви бажаєте насолодитися неквапливою ранковою кавою, затишною вечерею або післяобіднім шопінгом, у Йорквіллі безліч можливостей просто за вашими дверима.

Природа й відпочинок також зовсім поруч. Парк Карла Шурца, мальовничо розташований уздовж Іст-Рівер, стане чудовим місцем для ранкових прогулянок, неспішного відпочинку, пікніків і милування краєвидами набережної. Близькість до Центрального парку ще більше підсилює привабливість району, пропонуючи безліч пішохідних маршрутів, зелених зон, культурних пам’яток і можливостей для активного відпочинку просто неба.

Транспортне сполучення надзвичайно зручне: неподалік проходять лінії метро 4, 5, 6 і Q, а також численні місцеві та міжрайонні автобусні маршрути, зокрема M15, M86, M96, M10

High above the Upper East Side, Residence 22A at Yorkville Towers presents an exceptional opportunity to own a generously proportioned, 3 Bedrooms, 2 Bath sun-filled condominium with sweeping skyline and East River views-plus a private storage room of approximately 92 square feet, included with the sale of the apartment.

Quietly positioned on the 22nd floor and facing a tree-lined street, closed to traffic, this expansive residence offers an unusually peaceful setting in the heart of Yorkville. With southern and eastern exposures and oversized triple-pane windows, the apartment is filled with natural light throughout the day while capturing impressive views across the Manhattan skyline & toward the East River.

Generous room proportions provide exceptional flexibility for comfortable everyday living, working from home, entertaining, or creating additional private space.

The residence features solid hardwood floors, crown and baseboard moldings throughout, two walk-in closets, and abundant storage. Every closet is outfitted with custom solid-oak adjustable shelving.
The oversized primary bedroom is a true retreat, complete with a private en-suite marble bathroom & walk-in closet. A second marble bathroom serves the additional bedrooms and living areas.
The kitchen has been thoughtfully opened to the living and dining areas, with the removal of a wall creating a more spacious, contemporary feel. Granite countertops, a breakfast bar, & an open connection to the living and dining spaces make the kitchen equally suited to everyday living & entertaining.

Improvements include:
Freshly painted throughout
New Venetian blinds
New refrigerator
The gracious and flexible layout offers the possibility of creating a fourth bedroom, depending on your needs.
New kitchen countertop
New air-conditioning unit in the primary bedroom
Triple-pane windows
Opened kitchen layout for a more spacious feel
Private 92-Square-Foot Storage Room-Included

One of the residence's most distinctive advantages is the private storage room included with the sale of the apartment. Full apartment height and measuring approximately 12'-8" long x 7'3" wide-approximately 92 square feet-this dedicated space provides exceptional additional storage for seasonal belongings, luggage, bicycles, sporting equipment & other personal possessions. Private storage of this size, sold with the apartment, is an increasingly valuable and uncommon amenity in Manhattan.
Yorkville Towers is a distinguished 34-story post-war condominium offering the convenience of full-service living in a prime Upper East Side location.

Residents enjoy an extensive array of services and amenities, including:
24-hour doorman
Concierge
Package room
Valet services
Housekeeping
Laundry and dry-cleaning services
Parking garage
Bike room
Two playgrounds
Beautifully landscaped outdoor terrace
BBQ grills
Health club with swimming pool, with special membership available to residents
Adding to the value & convenience, all utilities are included in the common charges, including heat, hot & cold water, air conditioning, & electricity.

Residence 22A combines the scale and flexibility of a much larger home with the services & conveniences of a full-service condominium. From its exceptional light & views to its quiet exposure, generous layout, marble baths, open kitchen, abundant closet space, and private storage, this is a residence designed for both comfortable living & effortless entertaining.

Bedrooms are virtually staged to illustrate furniture placement. Storage room image is a rendering.
Showings available by appointment.

The Best of Yorkville
Yorkville is one of Manhattan's most appealing residential neighborhoods, combining old-world charm with contemporary sophistication. Located on the Upper East Side, its picturesque, tree-lined str