215 вулиця Ексетер, Манхеттен-Біч, Бруклін

Деякі будинки прикрашені. Цей був побудований, щоб витримати.

Є будинки, які ви купуєте, а є будинки, які змінюють те, як живе, приймає гостей, захищає і запам'ятовується людина. У Манхеттен-Біч, де справжня приватність рідкість, а цей рівень масштабів майже неможливо відтворити, 215 вулиця Ексетер належить до другої категорії.

Загальною площею понад 11,000 квадратних футів внутрішнього простору та понад 5,000 квадратних футів зовнішнього простору на чотирьох завершених рівнях, ця приватна садиба була створена протягом п'яти років з рівнем постійності, який майже ніколи не зустрічається в житловому будівництві. Стілова конструкція з металевим каркасом. Будівництво з бетону. Акустично ізольований. Побудований з дисципліною, зазвичай призначеною для спадкового архітектурного мистецтва.

Це не декоративна розкіш. Це структурна розкіш.

Ви відчуваєте різницю при вході. Прибуття має свою вагу. Пропорції великі, матеріали рідкісні, а атмосфера несе формальність приватної європейської резиденції. Мармур, онікс, шовкові покриття стін, індивідуальна ковка, високі стелі та вишукані карнизи створюють дім, спроектований не для трендів, а для присутності.

Основний рівень побудований для масштабного прийому. Це поверх, де вечері стають подією, де гості пам’ятають кімнату, масштаби та відчуття прибуття в місце, яке має значення. Щедра вітальня з газовим каміном, на замовлення виготовленими шовковими покриттями стін та драматичним акваріумом на 6 x 5 футів створює тон. Офіційна їдальня вміщає 16-20 гостей. Офіс та бібліотека, оформлені меблями та шафами Asnaghi Interiors, пропонують більш інтимний вираз старовинного ремесла.

Кухня продовжує той же баланс розкішності та функціональності. Закріплена індивідуальною установкою Neff, плита La Cornue з п’ятьма конфорками та заливним краном, техніка Viking, жовті оніксові стільниці, мармурові обробки, двоє холодильників, додаткові ящики для морозильника, запаси в коморі та система фільтрації води на кухні, вона була спроектована для серйозного використання, не поступаючись красою.

Другий рівень слугує як поверх для основної спальні, з кожною спальнею, що має приватний вихід на терасу. Головний люкс займає своє власне крило, повністю з шовковими покриттями стін та гардеробними вбиральнями для нього і неї. Це скоріше відчувається не як спальня, а скоріше як приватна резиденція всередині резиденції. Ванні кімнати на всіх рівнях спальних кімнат обладнані елементами Victoria + Albert, Lefroy Brooks, Sherle Wagner та TOTO, обраними без скорочень або компромісів.

Горищний рівень додає ще дві спальні, кімнату для обслуговуючого персоналу, ігрову кімнату, повну ванну кімнату та дві тераси, створюючи гнучкий приватний простір для гостей, відпочинку або тривалого проживання. Тверді дерев’яні підлоги з вбудованим дизайном продовжують стандарт ремесла будинку через верхній рівень.

Нижній рівень є повнофункціональним приватним відступом. Акустично ізольований домашній кінотеатр, повноцінний спортзал, кімната для масажу, сауна комерційного класу з обігрівачем на 16 кіловат, приватний душ для сауни, бар з мокрим питвом з підсвіченим оніксом, винний погріб з температурним контролем для 300+ пляшок, повна ванна кімната, господарська кімната, пральня та складські приміщення створюють рівень добробуту та розваг, рідко зустрічається в приватній резиденції Брукліна.

Зовні садиба стає приватним курортом, прихованим у Брукліні. Обігрітий солоний басейн розміром приблизно 38 x 17 футів, спа, що обігрівається протягом року, відкритий кабана, повна зовнішня кухня, зовнішній душ і ванна, обігріті кам'яні роботи та доріжки, вапняковий паркан, зовнішня звукова система та дві автоматизовані ворота завершують територію з приватністю, комфортом і контролем.

А потім є частина, якої більшість будинків не має: інженерія.

Залита бетонна основа, підлоги та стіни. Армований сталевий каркас. Двошарові стіни для акустичного розмежування. Піна для утеплення по всьому будинку. В системі опалення підлоги з радіантним обігрівом по всьому дому та зовнішній. Окремі зони HVAC в кожному р.

215 Exeter Street Manhattan Beach, Brooklyn

Some homes are decorated. This one was built to endure.

There are houses you buy, and there are houses that change the way a person lives, hosts, protects, and is remembered. In Manhattan Beach, where true privacy is rare and this kind of scale is nearly impossible to recreate, 215 Exeter Street belongs to the second category.

Spanning over 11,000 interior square feet and over 5,000 exterior square feet across four finished levels, this private estate was crafted over five years with a level of permanence almost never seen in residential construction. Steel-framed. Concrete-constructed. Acoustically insulated. Built with the kind of discipline usually reserved for legacy architecture.

This is not decorative luxury. It is structural luxury.

You feel the difference at the door. The arrival has weight. The proportions are grand, the materials are rare, and the atmosphere carries the formality of a private European residence. Marble, onyx, silk wall coverings, custom ironwork, soaring ceilings, and ornate moldings create a home designed not for trend, but for presence.

The main level is built for entertaining at scale. This is the floor where dinners become occasions, where guests remember the room, the scale, and the feeling of arriving somewhere that matters. A gracious living room with gas fireplace, bespoke silk wall coverings, and a dramatic 6 x 5 saltwater aquarium sets the tone. A formal dining room easily accommodates 16 to 20 guests. The office and library, appointed with Asnaghi Interiors furnishings and cabinetry, offers a more intimate expression of old-world craftsmanship.

The kitchen continues the same balance of grandeur and function. Anchored by a custom Neff installation, a La Cornue five-burner stove with pot filler, Viking appliances, yellow onyx slab surfaces, marble finishes, double refrigeration, additional freezer drawers, pantry storage, and dedicated kitchen water filtration, it was designed for serious use without compromising beauty.

The second level serves as the primary bedroom floor, with every bedroom offering private terrace access. The primary suite occupies its own wing, complete with silk wall coverings and his-and-hers walk-in closets. It feels less like a bedroom and more like a private residence within the residence. Bathrooms throughout the bedroom floors are appointed with Victoria + Albert, Lefroy Brooks, Sherle Wagner, and TOTO fixtures, selected without shortcut or compromise.

The attic level adds two additional bedrooms, a staff room, a playroom, a full bathroom, and two terraces, creating flexible private space for guests, recreation, or extended stays. Solid wood floors with inlaid design continue the home's standard of craftsmanship through the uppermost level.

The lower level is a fully realized private retreat. An acoustically isolated home theater, full gym, massage room, commercial-grade sauna with a 16-kilowatt heater, private sauna shower, wet bar with backlit onyx, temperature-controlled wine cellar for 300+ bottles, full bathroom, powder room, laundry, and storage create a wellness and entertainment level rarely found in a private Brooklyn residence.

Outside, the estate becomes a private resort hidden within Brooklyn. A heated saltwater pool measuring approximately 38 x 17 feet, year-round heated spa, outdoor cabana, full outdoor kitchen, exterior shower and bath, heated stonework and walkways, limestone fencing, exterior sound system, and two motorized gates complete the grounds with privacy, comfort, and control.

Then there is the part most homes do not have: the engineering.

Poured concrete foundation, floors, and walls. Reinforced steel frame. Double-studded walls for acoustic separation. Foam insulation throughout. Radiant heated flooring throughout the entire home and exterior. Separate HVAC zones in every r