215エクセター通り マンハッタンビーチ、ブルックリン

いくつかの家には装飾がありますが、この家は耐久性を考えて建てられました。

購入する家もあれば、人の生活、ホスティング、保護、そして記憶に変化を与える家もあります。真のプライバシーが稀で、このスケールのものは再現がほぼ不可能なマンハッタンビーチでは、215エクセター通りは後者に属します。

内部面積11,000平方フィート以上、外部面積5,000平方フィート以上の4つの完成した階層を持つこのプライベートエステートは、住宅建設ではほとんど見られないレベルの永続性を持って、5年かけて作られました。鋼鉄フレーム。コンクリート構造。音響絶縁。遺産建築に通常求められるような規律を持って建設されています。

これは装飾的な贅沢ではありません。構造的な贅沢です。

玄関のドアを開けた時に、その違いを感じます。到着には重みがあります。比例は壮大で、材料は希少で、雰囲気はプライベートなヨーロッパの邸宅のフォーマルさを持っています。大理石、オニキス、シルクの壁装飾、カスタムアイアンワーク、高い天井、そして華やかなモールディングが、トレンドではなく存在感のために設計された家を作り出します。

メインフロアはスケールでのエンターテイニングに最適です。この階は、ディナーが特別な場として変わる場所であり、ゲストはその部屋、そのスケール、そして重要な場所に到着した時の気持ちを記憶します。ガス暖炉のある優雅なリビングルーム、特注のシルク壁装飾、壮大な6 x 5フィートの塩水水槽が雰囲気を演出します。フォーマルなダイニングルームは16人から20人のゲストに簡単に対応できます。アスナギ・インテリアの家具とキャビネットが揃ったオフィスとライブラリーは、旧世界の職人技のより親密な表現を提供します。

キッチンは同じ壮大さと機能のバランスを続けています。カスタムのネフ設置に支えられ、ポットフィラーを備えたラ・コルニュの5バーナーストーブ、バイキングの家電、イエローオニキスのスラブ面、マーブル仕上げ、二重冷蔵、追加の冷凍引き出し、パントリー収納、専用のキッチン水フィルターが配置され、美しさを損なうことなく真剣に使用するために設計されています。

2階は主寝室のフロアで、すべての寝室がプライベートテラスへのアクセスを提供します。プライマリースイートは独自のウイングを占め、シルクの壁装飾と彼と彼女のためのウォークインクローゼットを完備しています。それは寝室というよりも、邸宅内のプライベートな住居のように感じられます。寝室フロアのバスルームには、ビクトリア＋アルバート、レフロイ・ブルックス、シャーリー・ワグナー、そしてTOTOの器具が使用され、手を抜かず妥協なく選ばれています。

屋根裏階には2つの追加の寝室、スタッフルーム、プレイルーム、フルバスルーム、2つのテラスがあり、ゲスト、レクリエーション、または長期滞在のための柔軟なプライベート空間を作り出しています。インレイデザインの固体木製フロアが、最上階まで家の職人技の基準をしっかりと維持します。

下層は完全なプライベートリトリートです。音響的に隔離されたホームシアター、フルジム、マッサージルーム、16キロワットのヒーターを持つ商業用サウナ、プライベートサウナシャワー、バックライトのオニキスを使用したウェットバー、300本以上のボトルをためられる温度制御されたワインセラー、フルバスルーム、パウダールーム、ランドリー、収納があり、ブルックリンのプライベートな住居ではめったに見られないウェルネスとエンターテイメントのフロアを提供します。

外では、このエステートはブルックリンに隠れたプライベートリゾートとなります。約38 x 17フィートの加熱された塩水プール、年間通して加熱されたスパ、アウトドアキャバナ、フルアウトドアキッチン、外部シャワーとバス、加熱された石の作業と歩道、石灰岩のフェンシング、外部音響システム、そして2つのモータizedゲートが完備され、プライバシー、快適さ、そしてコントロールをもたらします。

そして、ほとんどの家にはない部分があり、それがエンジニアリングです。

コンクリートの基礎、床、壁。強化スチールフレーム。音響分離のための二重スタッド壁。全体にフォーム断熱。家全体と外部にわたって放射状加熱床。各部屋に分かれたHVACゾーンが配置されています。

215 Exeter Street Manhattan Beach, Brooklyn

Some homes are decorated. This one was built to endure.

There are houses you buy, and there are houses that change the way a person lives, hosts, protects, and is remembered. In Manhattan Beach, where true privacy is rare and this kind of scale is nearly impossible to recreate, 215 Exeter Street belongs to the second category.

Spanning over 11,000 interior square feet and over 5,000 exterior square feet across four finished levels, this private estate was crafted over five years with a level of permanence almost never seen in residential construction. Steel-framed. Concrete-constructed. Acoustically insulated. Built with the kind of discipline usually reserved for legacy architecture.

This is not decorative luxury. It is structural luxury.

You feel the difference at the door. The arrival has weight. The proportions are grand, the materials are rare, and the atmosphere carries the formality of a private European residence. Marble, onyx, silk wall coverings, custom ironwork, soaring ceilings, and ornate moldings create a home designed not for trend, but for presence.

The main level is built for entertaining at scale. This is the floor where dinners become occasions, where guests remember the room, the scale, and the feeling of arriving somewhere that matters. A gracious living room with gas fireplace, bespoke silk wall coverings, and a dramatic 6 x 5 saltwater aquarium sets the tone. A formal dining room easily accommodates 16 to 20 guests. The office and library, appointed with Asnaghi Interiors furnishings and cabinetry, offers a more intimate expression of old-world craftsmanship.

The kitchen continues the same balance of grandeur and function. Anchored by a custom Neff installation, a La Cornue five-burner stove with pot filler, Viking appliances, yellow onyx slab surfaces, marble finishes, double refrigeration, additional freezer drawers, pantry storage, and dedicated kitchen water filtration, it was designed for serious use without compromising beauty.

The second level serves as the primary bedroom floor, with every bedroom offering private terrace access. The primary suite occupies its own wing, complete with silk wall coverings and his-and-hers walk-in closets. It feels less like a bedroom and more like a private residence within the residence. Bathrooms throughout the bedroom floors are appointed with Victoria + Albert, Lefroy Brooks, Sherle Wagner, and TOTO fixtures, selected without shortcut or compromise.

The attic level adds two additional bedrooms, a staff room, a playroom, a full bathroom, and two terraces, creating flexible private space for guests, recreation, or extended stays. Solid wood floors with inlaid design continue the home's standard of craftsmanship through the uppermost level.

The lower level is a fully realized private retreat. An acoustically isolated home theater, full gym, massage room, commercial-grade sauna with a 16-kilowatt heater, private sauna shower, wet bar with backlit onyx, temperature-controlled wine cellar for 300+ bottles, full bathroom, powder room, laundry, and storage create a wellness and entertainment level rarely found in a private Brooklyn residence.

Outside, the estate becomes a private resort hidden within Brooklyn. A heated saltwater pool measuring approximately 38 x 17 feet, year-round heated spa, outdoor cabana, full outdoor kitchen, exterior shower and bath, heated stonework and walkways, limestone fencing, exterior sound system, and two motorized gates complete the grounds with privacy, comfort, and control.

Then there is the part most homes do not have: the engineering.

Poured concrete foundation, floors, and walls. Reinforced steel frame. Double-studded walls for acoustic separation. Foam insulation throughout. Radiant heated flooring throughout the entire home and exterior. Separate HVAC zones in every r