11-46 Welling Court Асторія, Квінс
Вільний ринок шести сімей + 2 паркомісця + двір + потенціал для збільшення вартості

Огляд інвестицій:
11-46 Welling Court пропонує рідкісну можливість придбати повністю вільний ринок шести-сімейного будинку в самому серці Старої Асторії. Побудований у 1990 році і займаючи приблизно 4,425 квадратних футів на трьох поверхах, об’єкт має шість житлових одиниць, два паркомісця на території і великий приватний двір.

Основні моменти інвестицій:
- Всі одиниці на вільному ринку - без стабілізації орендної плати або контролю.
- Здана порожня одиниця - включає одне паркомісце. Ідеально підходить для покупців, які планують жити і отримувати дохід, або для миттєвого здавання в оренду.
- Приватний двір - просторий задній двір, доступний для вибраних одиниць; потенціал для спільного зовнішнього простору або премії за ексклюзивне використання.
- Сильний дохід на місці з прогнозованим потенціалом зростання за рахунок оновлень і повного заповнення.
- Два паркомісця на території - одне в оренді, одне здане порожнім.
- Безліч варіантів із збільшення вартості -
- Встановлення складських кліток для отримання доходу
- Додавання пральної кімнати або спільних зручностей
- Оновлення даху для задоволення орендарів
- Реновація інтер'єрів для підвищення орендних премій
- Ефективне планування - дві квартири на поверсі (передня та задня). Кілька одиниць з доступом на вулицю.
- Зонування - R4-1 Побудований FAR: 1.65 Ділянка: 2,685 квадратних футів (покупець має підтвердити права на розвиток).
- Низькі експлуатаційні витрати - здебільшого окремо обліковані комунальні послуги, низькообслуговуване планування.

Локація:
Ідеально розташований у Старій Асторії, всього в декількох кварталах від Парку скульптур Сократ, поромів NYC, місцевих магазинів, парків і дедалі більшої різноманітності ресторанів.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.