НЕНАЙМЕНЕ ЖИТЛО.

Представляємо вперше ультра-приватну резиденцію 3 з повнофункціональним поверхом у The Boutique, найкращому кондомініумі Gramercy Square, що складається всього з восьми повнофункціональних житлових одиниць, які раніше не були пропоновані на ринку, тепер демонструючи нашу новозбудовану модельну резиденцію.

Ця розкішна квартира площею 3,377 квадратних футів з передвоєнними деталями та наповнена світлом через трьохсторонні вікна пропонує чотири спальні та чотири з половиною ванні кімнати. Прямий доступ до ліфта веде до приватного містка з вікнами, де драматичні подвійні двері відкриваються на формальну вхідну зону. За нею чекає простора вітальня розміром 44'3 x 19'4, обрамлена елегантними вікнами, а з одного боку – вражаюча кухня, а в дальньому кінці, через комплект універсальних розсувних дверей, світла бібліотека/спальня з подвійними вікнами та окремою ванною кімнатою. Спроектована компанією Woods Bagot, кухня для кухарів з вікнами та центральним островом має індивідуальні шафи та елегантні стільниці з мармуру Calacatta, а також підкладку, виділену полірованою нікелевою фурнітурою, фітингами та приладами від Lefroy Brooks та Dornbracht. Найсучасніша техніка від Wolf, Sub-Zero та Bosch включає два вбудованих холодильника, комбіновану газову, індукційну плиту та гриль з вентиляційною капотом, дві стінні духовки, підігріваємий ящик, мікрохвильову шафу, вбудований винний холодильник, дві вбудовані посудомийні машини та вбудовану кавову систему.

У південно-західному куті резиденції з'являється комфортна головна спальня з подвійними вікнами біля простора гардеробна та прекрасно оформлена ванна кімната з п'ятьма арматурами, облицьована мармуром Siberian Sunset з радіантною підлогою, індивідуальна подвійна тумбочка з арматурою Lefroy Brooks, скляне приміщення для вологих процедур з ванною Waterworks та приватна туалетна кімната з комодом Toto. Дві додаткові добре пропорційовані спальні пропонують ванні кімнати, оформлені в мармуровій підлозі Winter Mist та мають індивідуальні дубові тумбочки, покриті мармуром Calacatta з полірованими нікелевими арматурами Lefroy Brooks. Вбиральня з індивідуальною лакованою тумбочкою Ebony Macassar та мармуром Calacatta, а також комора з рядом LG для прання та вентиляційний сушарка завершує цю величну квартиру.

Сучасні елементи включають багатозонну систему HVAC для контролю температури протягом року, попередньо прокладену електрику на всіх вікнах для автоматизованих тіней та вбудоване світлодіодне освітлення.

Gramercy Square включає 20,000 квадратних футів тихих, приватних зелених зон, спроектованих відомим ландшафтним архітектором М. Полом Фрідбергом та Партнерами. Ландшафт оточує резиденції як на землі, так і в повітрі, від багатоярусних садів двору до затінених алей та просторих дахів, засаджених деревами та газонами – ваш власний приватний сад у самому серці Нью-Йорка.

У зручностях клубу Gramercy площею 18,000 квадратних футів є 75-футовий басейн, фитнес-центр, сауня/парилки, студія йоги, дитячий ігровий майданчик, клубна кімната для мешканців, кінозал та симулятор гольфу.

Ексклюзивний агент з продажу та маркетингу: Douglas Elliman Development Marketing.

Рівні можливості для житла. Повні умови пропозицій містяться в плані пропозиції, доступному від спонсора. Номер файлу CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Художні зображення та внутрішнє оздоблення, обробка, техніка та меблі подані лише для ілюстрацій. Спонсор не дає жодних заяв чи гарантій, крім тих, що можуть бути викладені в плані пропозиції. Спонсор залишає за собою право вносити зміни відповідно до умов плану пропозиції.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Presenting for the first time the ultra-private, full-floor Residence 3 within The Boutique, Gramercy Square's premier condominium offering comprising just eight full-floor homes, never before brought to market, now showcasing our newly completed model residence.

Resplendent with pre-war detailing and flooded with light through triple exposures, this magnificent 3,377-square-foot home offers four bedrooms and four-and-a-half bathrooms. Direct elevator access leads to a windowed private landing, where dramatic double doors open to a formal entry foyer. Beyond, a sprawling 44'3 x 19'4 great room awaits, lined in gracious windows and framed on one side by a stunning kitchen and, at the far end through a set of versatile pocket doors, a light-filled library/bedroom with double exposures and full en suite bath. Designed by Woods Bagot, the windowed chef's kitchen with center island features custom cabinetry and elegant Calacatta marble slab countertops and backsplash accented by polished nickel hardware, fittings, and fixtures by Lefroy Brooks and Dornbracht. Top-of-the-line appliances by Wolf, Sub-Zero, and Bosch include two integrated refrigerators, a combination gas, induction, and grill cooktop with vented hood, double wall ovens, warming drawer, microwave drawer, integrated wine refrigerator, double integrated dishwashers, and a built-in coffee system.

At the southwest corner of the residence, an inviting primary bedroom with double exposures awaits alongside a generous dressing room and beautifully appointed five-fixture bathroom clad in Siberian Sunset marble with radiant heated floors, a custom double vanity featuring Lefroy Brooks fixtures, a glass-enclosed wet room with Waterworks tub, and a private water closet with a Toto commode. Two additional well-proportioned secondary bedrooms each offer en suite baths appointed in Winter Mist marble floors and featuring custom solid oak vanities topped in Calacatta marble with Lefroy Brooks polished nickel fixtures. A powder room with custom lacquer Ebony Macassar vanity and Calacatta marble as well as a utility closet with side-by-side LG washer and vented dryer complete this magnificent home.

Modern touches include multi-zone HVAC system for year-round temperature control, pre-wired electrical at all windows for automated shades, and recessed LED lighting.

Gramercy Square includes 20,000 square feet of tranquil, private green spaces designed by celebrated landscape architect M. Paul Friedberg & Partners. Landscape envelops the residences both on the ground and in the air, from multi-tiered courtyard gardens to shady walks to expansive rooftop terraces planted with trees and lawns-your own private garden in the heart of New York City.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75' foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's play area, residents' club room, screening room, and golf simulator.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.