11-46 Welling Court, Асторія, Квінс
Вільний ринок, шести-сімейна будівля + 2 паркомісця + тераса + потенціал для збільшення вартості

Огляд інвестицій:
11-46 Welling Court представляє унікальну можливість придбати повністю вільний ринок шести-сімейної будівлі в самому серці Старої Асторії. Збудована у 1990 році та займає приблизно 4,425 квадратних футів на трьох поверхах, ця нерухомість має шість житлових одиниць, два паркомісця на ділянці та великий приватний двір.

Основні моменти інвестицій:
- Усі одиниці вільного ринку - без стабілізації чи контролю орендної плати.
- Вільна одиниця - включає одне паркомісце. Ідеально підходить для покупців, які планують жити та заробляти, або для негайної оренди.
- Приватний двір - великий задній двір, доступний для вибраних одиниць; потенціал для спільного використання зовнішнього простору або ексклюзивного орендного преміуму.
- Сильний дохід на місці з прогнозованим потенціалом зростання через оновлення та повну оренду.
- Два паркомісця на майданчику - одне в оренді, одне вільне.
- Кілька варіантів для збільшення вартості -
- Встановлення комірок для зберігання, які приносять дохід
- Додати пральню або спільні зручності
- Оновити дах для задоволення орендарів
- Ремонт інтер'єрів для підвищення орендної плати
- Ефективне планування - по два апартаменти на поверсі (фронт і зад). Кілька одиниць з виходом на вулицю.
- Зонування - R4-1. Побудований FAR: 1.65. Ділянка: 2,685 квадратних футів (покупцеві слід підтвердити права на розвиток).
- Низькі експлуатаційні витрати - здебільшого з окремими лічильниками комунальних послуг, простий у обслуговуванні план.

Розташування:
Ідеально розташована в Старій Асторії, всього в кількох кварталах від Скульптурного парку Сократ, NYC Ferry, місцевих магазинів, парків і все більш яскравої ресторанної сцени.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.