售$23萬5 - 107-40 Queens Boulevard #4M, 皇后區 森林小丘 Forest Hills, NY 11375｜MLS # 953677
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| MLS # | 953677 |
| 房資料 | 統艙 STUDIO, 車庫, 空調, 615 ft² 室內尺, 室內57m2平方米 上市時間: 149天 |
| 建造年份 | 1965年 |
| 管理費 | $1千3 ($1,325) |
| 暖氣系統 | 熱氣 Hot air |
| 空調 | 中央空調 Central Air |
| 公共汽車 | 1 分鐘到 Q23, Q60, Q64, QM18 |
| 2 分鐘到 QM11 | |
| 3 分鐘到 QM4 | |
| 4 分鐘到 QM12 | |
| 地鐵站 | 1 分鐘到 E, F, M, R |
| 火車站 | 0.1 英里到 Forest Hills 火車站 |
| 1.1 英里到 Kew Gardens 火車站 | |
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歡迎來到萊恩大廈，這是一棟備受追捧的豪華耐火混凝土高樓，提供24小時門衛服務，坐落在森林山心臟地帶。這間陽光充足的開放式公寓狀況良好，擁有靈活的佈局，能輕鬆轉換為一間臥室。
公寓全境擁有實木地板，寬敞的衣櫃空間，以及理想的南向朝向，白天充滿自然陽光。廚房狀況良好，空間經過精心設計，以最大化光線、舒適度和功能性。
萊恩大廈提供全方位的設施，包括每層樓的洗衣設施、24小時門衛、兩部電梯及一部貨梯、包裹室、社區/聚會室、自行車室、儲藏單位（候補名單）和室內車庫停車位（約需四個月候補名單）。居民還可以享受位於18樓的公共屋頂陽台，俯瞰曼哈頓天際線和森林山花園的壯麗全景。大廈設有自動滑動入口門、現場管理、駐場管理員，以及堅固的混凝土建築，確保優良的隔音效果。
地理位置確實卓越。距奧斯丁街僅一個街區，享受頂級的購物、餐飲、咖啡館、電影院、Trader Joe's、超市和銀行。交通便利，通往E、F、M和R地鐵線、快車巴士，並與長島鐵路相距不遠，使通勤到曼哈頓或長島毫不費力。附近的景點包括森林山體育場、西側網球俱樂部、森林山花園、森林公園、法拉盛草原-科羅納公園、禮拜場所，以及便捷前往JFK和拉瓜迪亞機場的交通。
當前維護費：$1,325/月（包括中央空調、暖氣和烹飪天然氣）
包含臨時特殊評估。
真正的基礎維護費（評估前）：$1,107.64/月。
估計電費：約$40/月
轉租：經董事會批准後可在兩年後進行
出售稅：擁有兩年後1%；若在18個月內出售則為2%
寵物：允許貓（不允許狗）
需提交合作公寓董事會申請及面試
這是一個難得的機會，擁有一間光亮的南向開放式公寓，並具備輕鬆轉換為一間臥室的潛力，位於森林山最受歡迎的全方位服務樓宇之一。
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