$1,950,000 - 4435 Austin Boulevard, Island Park, NY 11558｜MLS # 908808

Property Description « Türkçe ‖ Turkish »

Tüm Yatırımcıları, Geliştiricileri ve Son Kullanıcıları Çağırıyor!!! 7,700+ Sqft. 4 Birim Bağımsız Bina, Island Park'ta 18,875 Sqft. Arsa Üzerinde Satılık!!! Mülk, Mükemmel Pazarlama, Harika Görünürlük, Yüksek 14' Tavanlar, Özel Kapatılmış Otoparkta 32 Park Yeri, Ofis Binası İmarı, 3 Fazlı Elektrik, Toplantı Odası, Özel Ofisler, 2 Daire, Stratejik Olarak Yerleştirilmiş Yaya Geçitleri, Erişilebilir Otopark, Tamamen Yeni LED Aydınlatma, CAC, +++!!! Mülk, Island Park'ın kalbinde, yoğun Austin Blvd. üzerinde yer almaktadır. Long Beach Köprüsü'nden sadece birkaç blok uzakta!!! Mülkün, yoğun Austin Blvd. üzerinde 205' cephe uzunluğu + Broadway üzerinde 204' cephe uzunluğu bulunmaktadır!!! Bu Austin Blvd. kesiminde günlük 40,200+ araç trafiği bulunmaktadır!!! Komşular arasında Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello's Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++ bulunmaktadır!!! Bu mülk BÜYÜK YÜKSELTME Potansiyeli Sunuyor!!! Bu, Bir Sonraki Geliştirme Alanınız veya İşiniz İçin Bir Sonraki Ev Olabilir!!!

Gelir:

Daire 1 (1 Br.): $31,200 Yıllık M-M.
Daire 2 (1 Br.): $31,200 Yıllık M-M.
4,500 Sqft. Ofis + 800 Sqft. Depo: $120,000 Yıllık NNN. Kira Süresi: 6/15/26.

Brüt Gelir: $182,400 Yıllık.

Giderler:

Gaz: $2,000 Yıllık (Sadece Daireler)
Elektrik: $0 Yıllık.
Sigorta: $3,253 Yıllık.
Bakım ve Onarımlar: $250 Yıllık.
Su: $0 Yıllık.

Vergiler: $38,695.30 Yıllık.

Toplam Giderler: $44,198.30 Yıllık.

Net İşletme Geliri (NOI): $138,201.70 Yıllık. (7.09% Kap!!!)

MLS #‎	908808
İnşaat yılı	1947
Yıllık vergiler	$38,695
Yakıt türü	Gaz
Klima	Merkezi Klima
Tren (LIRR)	0.1 mil: "Island Park"
	1 mil: "Long Beach"

Konut Kredisi Hesaplayıcı Mortgage Calculator aylık
Ev Fiyatı
Kredi Tutarı (aylık)
Peşinat	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Faiz Oranı	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kredi Süresi	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.