การลงทุนหรูหราคอนโดแบบ Turnkey 4 ยูนิต

8 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 4,000+ ตารางฟุต ค่าเช่าตลาดอิสระ

ขอเสนอ 114 West 124th Street บ้านทาวน์เฮ้าส์ขนาดกว้าง 19 ฟุต หันหน้าไปทางทิศใต้ ตั้งอยู่ในแฮมล์เล็มที่มีชื่อเสียง ภายในโซนโอกาสที่มีคุณสมบัติและได้รับการออกแบบให้มีการเช่าในตลาดอิสระ ฟื้นฟูทั้งภายในและภายนอก ทรัพย์สินแบบ turnkey นี้ให้ความยืดหยุ่นสำหรับผู้ใช้งานหรือผู้ลงทุนที่มองหารายได้และผลตอบแทนในระยะยาว

อาคารนี้มีการจัดระเบียบด้วยที่อยู่อาศัยสองห้องนอนแบบชั้นเต็มสี่ยูนิต อพาร์ตเมนต์ระดับสวนและห้องโถงมีการเข้าถึงโดยตรงไปยังสนามหลังบ้านและลาน ที่ให้ความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตในร่มและกลางแจ้ง นอกจากนี้ยังมีสิทธิการใช้พื้นที่อากาศที่ยังไม่ใช้ สร้างศักยภาพการขยายในอนาคตและเพิ่มมูลค่า

โอกาสที่หายากในการซื้อบ้านทาวน์เฮ้าส์ที่สร้างเสร็จแล้วและสร้างรายได้ในหนึ่งในย่านที่มีวัฒนธรรมหลากหลายและเป็นที่ชื่นชอบของนักลงทุนที่สุดของแมนฮัตตัน

ภาพรวมการลงทุน

ทรัพย์สินหรูที่มีเสถียรภาพ: บ้านทาวน์เฮ้าส์ที่ดูแลอย่างดีและมีค่าเช่าตลาดอิสระ โดยมีที่อยู่อาศัยที่ให้เช่าเต็มสี่ยูนิต ทรัพย์สินนี้ดำเนินการอยู่ที่ประมาณ 4.5 อัตราผลตอบแทน โดยมีแนวทางที่ชัดเจนในการเพิ่มผลตอบแทนให้ใกล้เคียง 6.5 อัตราผลตอบแทนผ่านกลยุทธ์การปรับแต่ง

ขนาดอาคารที่กว้างขวาง: มีพื้นที่ใช้สอยออกแบบอย่างรอบคอบมากกว่า 4,000 ตารางฟุต โดยเน้นความสูงของเพดานที่สูงและการจัดวางที่เหมาะสมในทุกระดับ

การตกแต่งภายในที่มีคุณภาพ: ที่อยู่อาศัยจะมีวัสดุที่ปราณีตและระบบที่ทันสมัย รวมถึงพื้นไม้เนื้อแข็ง ส่วนอิฐที่เห็น และการควบคุมอากาศที่ทันสมัย สำหรับห้องครัวระดับเชฟที่มีอุปกรณ์ที่มีคุณภาพสูง และเครื่องซักผ้าในทุกอพาร์ตเมนต์

ภาพลักษณ์ของบ้านทาวน์เฮ้าส์ที่กว้างขวาง: สันถนนกว้างประมาณ 19 ฟุต ซึ่งให้ภาพลักษณ์ของบ้านสีน้ำตาลแบบหายากและดึงดูด

สิ่งอำนวยความสะดวกกลางแจ้งส่วนตัว: สวนหลังบ้านขนาดใหญ่สร้างบรรยากาศสงบสำหรับการใช้งานส่วนตัวหรือจัดงานเลี้ยง - เป็นคุณลักษณะที่มีค่ามากขึ้นในตลาดเช่า

ศักยภาพการขยายในอนาคต: สิทธิการพัฒนาที่ยังไม่ใช้ที่สำคัญมอบความยืดหยุ่นสำหรับการขยายในแนวตั้งหรือการปรับรูปแบบยูนิต รวมถึงการเปลี่ยนเป็นรูปแบบสามห้องนอนที่ใหญ่กว่า หรือแนวคิดการใช้ชีวิต/ทำงาน

การดำเนินงานที่มีประสิทธิภาพ: ติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าแยก และโครงสร้างพื้นฐานสมัยใหม่ช่วยลดค่าใช้จ่ายในการดำเนินการและการจัดการ เพิ่มผลตอบแทนสุทธิ

ทำเลที่ตั้งแฮมล์เล็มที่โดดเด่น: ตั้งอยู่ที่ปลายถนน Whole Foods และสถานีรถไฟใต้ดิน 2/3 ที่เป็นเส้นทางด่วน โดยมี Apollo Theater ห่างออกไปสองช่วงตึก ล้อมรอบด้วยร้านอาหารและศูนย์วัฒนธรรมของ Lenox Avenue ถนนที่มีต้นไม้เป็นแนวยาว สวนสาธารณะ Marcus Garvey และใกล้กับ Central Park ที่นี่รวมความสะดวกในชีวิตประจำวันกับแรงกระตุ้นความต้องการในระยะยาว

การจัดระเบียบยูนิต:

ระดับสวน: 1,000 ตารางฟุต + สวนส่วนตัว 420 ตารางฟุต
ระดับห้องโถง: 1,000 ตารางฟุต + พื้นที่กลางแจ้งส่วนตัวสองจุดรวม 650 ตารางฟุต (ระเบียง & ลาน)
ชั้นสอง: 1,000 ตารางฟุต
ชั้นสาม: 1,000 ตารางฟุต

สเปกอาคาร

ปีที่สร้าง: 1910
โซน: C4-4
ขนาดที่ดิน: 1,892 ตารางฟุต
ขนาดที่ดิน:

Turnkey Boutique Four-Unit Luxury Investment

8 Bedrooms 4 Bathrooms 4,000+ SF Free-Market Rents

Presenting 114 West 124th Street, a 19-foot-wide, south-facing townhouse located in prime Harlem, within a Qualified Opportunity Zone and configured with free-market tenancy. Fully renovated from the inside out, this turnkey asset offers flexibility for an end user or investor seeking both income and long-term upside.

The building is configured with four full-floor, two-bedroom residences. The garden and parlor-level apartments provide direct access backyard and patio, offering exceptional indoor-outdoor living. There are also unused air rights, creating future expansion potential and additional value.

A rare opportunity to acquire a fully stabilized, income-producing townhouse in one of Manhattan's most culturally rich and investor-favored neighborhoods.

Investment Overview

Stabilized Luxury Asset: Well maintained, free-market multifamily townhouse featuring four fully leased residences. The property currently operates at an approximate 4.5 Cap Rate, with a clear path to enhanced returns approaching 6.5 Cap Rate through optimization strategies. Generous Building Scale: Offering over 4,000 square feet of thoughtfully designed living space, highlighted by lofty ceiling heights and well-proportioned layouts across every level. Premium Interior Buildout: Residences showcase refined materials and modern systems, including hardwood flooring, exposed brick elements, contemporary HVAC climate control, chef-caliber kitchens with high-end appliances, and in-unit laundry in every apartment. Wide Townhouse Presence: Approximately 19 feet of street frontage, providing a rare and attractive brownstone profile. Private Outdoor Amenity: A sizable rear garden creates a tranquil setting for private use or entertaining - an increasingly valuable feature in the rental market. Future Expansion Potential: Significant unused development rights offer flexibility for vertical expansion or unit reconfiguration, including potential conversion to larger three-bedroom layouts or live/work concepts. Efficient Operations: Individually metered utilities and modern infrastructure contribute to low operating and management expenses, enhancing net returns. Exceptional Harlem Location: situated at the end of the block of Whole Foods and the 2/3 express subway, with the Apollo Theater two blocks away. Surrounded by Lenox Avenue's dining and cultural corridor, tree-lined brownstone streets, Marcus Garvey Park, and close proximity to Central Park, this location combines daily convenience with long-term demand drivers. Unit Configuration:

Garden Level: 1,000 SF + 420 SF private garden Parlor Level: 1,000 SF + two private outdoor spaces totaling 650 SF (balcony & patio) Second Floor: 1,000 SF Third Floor: 1,000 SF Building Specifications

Year Built: 1910 Zoning: C4-4 Lot Size: 1,892 SF Lot Dimensions: 100.92' x 18.75' Building Footprint: 18.75' frontage x 46.00' depth Max Zoning Floor Area: 6,508 SF Existing Built Area: 2,664 SF Remaining Development Potential: Approx. 3,844 SF Compliance Status: Free of any open DOB or municipal violations