ทีมงานของเราได้รับการว่าจ้างอย่างพิเศษเพื่ออำนวยความสะดวกในการขายอาคาร 319 บรอดเวย์และ 415 บรอดเวย์ ซึ่งเป็นอาคารพาณิชย์ผสมสองแห่งที่ตั้งอยู่ในทางเดินบรอดเวย์ที่สำคัญของวิลเลียมสเบิร์ก 319 บรอดเวย์เป็นอาคารใหม่ที่มี 11 ยูนิตและมีลิฟต์ โดยมีเวลาลดหย่อนภาษี 421a อีก 31 ปี ในขณะที่ 415 บรอดเวย์เป็นอาคารพาณิชย์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ทั้งหมด 9 ยูนิตซึ่งอยู่ภายใต้การกำหนดภาษีที่ได้รับการคุ้มครองในประเภท 2B ซึ่งทำให้มั่นใจว่าจะมีการปรับราคาในระดับที่ลดลงอย่างถาวร โดยรวมแล้วอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้มีข้อได้เปรียบที่หาได้ยากในด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัวในนครนิวยอร์ก—มีภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถคาดการณ์ได้ต่ำอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาหลายทศวรรษ—ตั้งอยู่ในหนึ่งในย่านที่มีการเพิ่มมูลค่าอย่างรวดเร็วที่สุดในเมือง

พอร์ตโฟลิโอนี้สร้างรายได้สุทธิจากการดำเนินงาน (NOI) ประมาณ 681,000 ดอลลาร์ต่อปี โดยมีความเป็นไปได้ที่จะเพิ่มขึ้นเกือบ 790,000 ดอลลาร์ผ่านการเปลี่ยนแปลงผู้เช่าตามธรรมชาติของอพาร์ตเมนต์ที่มีค่าเช่าต่ำกว่าตลาด และการเพิ่มประสิทธิภาพของพื้นที่เชิงพาณิชย์ โดยมีการตกแต่งที่มีคุณภาพเหมือนคอนโด ระเบียงส่วนตัว และระบบอาคารที่มีประสิทธิภาพ อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ต้องการการบำรุงรักษาน้อยและมีตำแหน่งที่ดีในการจับการเติบโตของค่าเช่าในวิลเลียมสเบิร์ก ตั้งอยู่ห่างจากสถานีรถไฟใต้ดิน J/M/Z และสะพานวิลเลียมสเบิร์กเพียงไม่กี่ก้าว 319 และ 415 บรอดเวย์จึงเป็นโอกาสที่หาได้ยากในการซื้อสินทรัพย์พาณิชย์ผสมที่ได้รับการคุ้มครองภาษีซึ่งมีรายได้คงที่อยู่แล้วและมีโอกาสการเติบโตที่ชัดเจนในหนึ่งในตลาดย่อยที่แข็งแกร่งที่สุดของบรูคลิน

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 319 Broadway and 415 Broadway, two mixed-use buildings located on Williamsburg’s prime Broadway corridor. 319 Broadway is a newly built 11-unit elevator property with 31 years remaining on its 421a tax abatement, while 415 Broadway is a gut-renovated 9-unit mixed-use property designated under protected tax class 2B, ensuring permanently reduced assessments. Together, the properties deliver one of the rarest advantages in New York City multifamily investment—decades of predictable, low real estate taxes—anchored in one of the fastest-appreciating neighborhoods in the city.

The portfolio generates a current NOI of approximately $681K annually, with upside to nearly $790K through the natural lease turnover of below-market apartments and optimization of the commercial spaces. Featuring condo-quality finishes, private balconies, and efficient building systems, the assets are low-maintenance and well positioned to capture Williamsburg’s ongoing rent growth. Located steps from the J/M/Z subway and the Williamsburg Bridge, 319 and 415 Broadway present a rare opportunity to acquire tax-protected, mixed-use assets with stable in-place income and clear upside in one of Brooklyn’s strongest submarkets.