Välkommen till ditt drömhem på 1641 Third Avenue, lägenhet 22A!

## En upphöjd bostad i Yorkville med vidsträckt utsikt

Denna exceptionella bostad i ett efterkrigstida höghus erbjuder en perfekt kombination av komfort och stil och är inflyttningsklar.

Högt över Upper East Side, på 22:a våningen, ligger denna ovanligt rymliga bostadsrätt med tre sovrum och två badrum. Här kombineras generösa proportioner, vidsträckt utsikt över stadssiluetten och floden samt ett imponerande utbud av bekvämligheter. Genom de stora fönstren, med eftertraktade utsikter mot söder och öster, flödar naturligt ljus in och bjuder på magnifika vyer över Manhattans skyline och mot East River.

Som ytterligare en värdefull fördel finns ett privat förråd på cirka 10' x 7'3", som erbjuder gott om extra utrymme för säsongsförvaring, bagage, cyklar eller andra personliga tillhörigheter – en alltmer sällsynt lyx på Manhattan.

Denna rymliga ”oas på himlen” erbjuder en elegant och flexibel planlösning, med möjlighet att omdisponeras till en bostad med fyra sovrum. Hemmet har massiva trägolv, två klädkammare samt ett imponerande huvudsovrum med eget badrum och klädkammare. De generösa ytorna skapar en idealisk miljö för både bekvämt vardagsliv och sofistikerat umgänge.

Det öppna köket är genomtänkt utformat för ett modernt liv och har bänkskivor i granit samt en praktisk frukostbar som skapar en sömlös övergång till vardagsrummet och matplatsen.

I Yorkville Towers, ett välrenommerat 34-våningshus från efterkrigstiden, kan de boende njuta av bekvämligheten och tryggheten i ett fullserviceboende på en lugn, trädkantad gata på Upper East Side. Byggnaden erbjuder dörrvakt dygnet runt, concierge, paketrum och betjäningstjänster, städning, tvätt och kemtvätt, garage, cykelrum, två lekplatser samt en vackert anlagd utomhusterrass med grillar.

En av bostadens mest attraktiva ekonomiska fördelar är att alla driftkostnader ingår i månadsavgiften, inklusive värme, varmt och kallt vatten, luftkonditionering och elektricitet. Byggnaden erbjuder även en hälsoklubb med swimmingpool, och de boende har möjlighet att teckna medlemskap på särskilda villkor.

## Det bästa av Yorkville

Yorkville är ett av Manhattans mest attraktiva bostadsområden och förenar gammaldags charm med modern sofistikering. Området ligger på Upper East Side och dess pittoreska, trädkantade gator kantas av vackra brownstonehus, bostäder från tiden före andra världskriget och eleganta höghus, vilket skapar en särpräglad arkitektonisk väv.

Området erbjuder en eftertraktad balans mellan lugnt boende och stadens livfulla energi. Second och Third Avenue fungerar som livliga affärsstråk med ett enastående utbud av restauranger, kaféer, butiker, specialaffärer och allt som behövs i vardagen. Oavsett om du vill njuta av en lugn morgonkaffe, en intim middag eller en eftermiddag med shopping finns det gott om möjligheter precis utanför dörren.

Natur och fritidsaktiviteter finns också nära till hands. Carl Schurz Park, vackert beläget längs East River, erbjuder en naturskön tillflyktsort för morgonpromenader, lugna promenader, picknickar och utsikt över vattnet. Närheten till Central Park förstärker områdets attraktionskraft ytterligare, med kilometerlånga promenadstråk, grönområden, kulturella sevärdheter och möjligheter till friluftsliv.

Kommunikationerna är utmärkta, med tillgång till tunnelbanelinjerna 4, 5, 6 och Q samt ett flertal lokala busslinjer och tvärgående busslinjer, däribland M15, M86, M96, M10

High above the Upper East Side, Residence 22A at Yorkville Towers presents an exceptional opportunity to own a generously proportioned, 3 Bedrooms, 2 Bath sun-filled condominium with sweeping skyline and East River views-plus a private storage room of approximately 92 square feet, included with the sale of the apartment.

Quietly positioned on the 22nd floor and facing a tree-lined street, closed to traffic, this expansive residence offers an unusually peaceful setting in the heart of Yorkville. With southern and eastern exposures and oversized triple-pane windows, the apartment is filled with natural light throughout the day while capturing impressive views across the Manhattan skyline & toward the East River.

Generous room proportions provide exceptional flexibility for comfortable everyday living, working from home, entertaining, or creating additional private space.

The residence features solid hardwood floors, crown and baseboard moldings throughout, two walk-in closets, and abundant storage. Every closet is outfitted with custom solid-oak adjustable shelving.
The oversized primary bedroom is a true retreat, complete with a private en-suite marble bathroom & walk-in closet. A second marble bathroom serves the additional bedrooms and living areas.
The kitchen has been thoughtfully opened to the living and dining areas, with the removal of a wall creating a more spacious, contemporary feel. Granite countertops, a breakfast bar, & an open connection to the living and dining spaces make the kitchen equally suited to everyday living & entertaining.

Improvements include:
Freshly painted throughout
New Venetian blinds
New refrigerator
The gracious and flexible layout offers the possibility of creating a fourth bedroom, depending on your needs.
New kitchen countertop
New air-conditioning unit in the primary bedroom
Triple-pane windows
Opened kitchen layout for a more spacious feel
Private 92-Square-Foot Storage Room-Included

One of the residence's most distinctive advantages is the private storage room included with the sale of the apartment. Full apartment height and measuring approximately 12'-8" long x 7'3" wide-approximately 92 square feet-this dedicated space provides exceptional additional storage for seasonal belongings, luggage, bicycles, sporting equipment & other personal possessions. Private storage of this size, sold with the apartment, is an increasingly valuable and uncommon amenity in Manhattan.
Yorkville Towers is a distinguished 34-story post-war condominium offering the convenience of full-service living in a prime Upper East Side location.

Residents enjoy an extensive array of services and amenities, including:
24-hour doorman
Concierge
Package room
Valet services
Housekeeping
Laundry and dry-cleaning services
Parking garage
Bike room
Two playgrounds
Beautifully landscaped outdoor terrace
BBQ grills
Health club with swimming pool, with special membership available to residents
Adding to the value & convenience, all utilities are included in the common charges, including heat, hot & cold water, air conditioning, & electricity.

Residence 22A combines the scale and flexibility of a much larger home with the services & conveniences of a full-service condominium. From its exceptional light & views to its quiet exposure, generous layout, marble baths, open kitchen, abundant closet space, and private storage, this is a residence designed for both comfortable living & effortless entertaining.

Bedrooms are virtually staged to illustrate furniture placement. Storage room image is a rendering.
Showings available by appointment.

The Best of Yorkville
Yorkville is one of Manhattan's most appealing residential neighborhoods, combining old-world charm with contemporary sophistication. Located on the Upper East Side, its picturesque, tree-lined str