HÖG-MARK, SOLIG ENRUM PÅ ONE CARNEGIE HILL

Trettioett våningar över Upper East Side, Residence 31F blickar ut mot öppen himmel och en bit av Central Park, med ljus som rör sig genom rummen från morgon till skymning. Inuti lever planlösningen upp till sitt utseende: välproportionerliga rum, en enkel flöde och den särskilda lugnet som följer med så mycket höjd och ljus.

En riktig entré med två stora garderober öppnar upp till vardagsrummet och matplatsen, där klassiska parkettgolv och överdimensionerade fönster skapar gott om utrymme att samlas, underhålla och koppla av. Köket är välplanerat, med bänkskivor i granit, vitvaror i rostfritt stål och generös förvaring. Det kungliga sovrummet är ljust och tyst, med gott om garderobsutrymme, och marmorbadrummet har ett djupt badkar för avkoppling. En fullstor tvättmaskin och torktumlare finns direkt i hemmet, och med totalt fem garderober finns det plats för allt som New York-livet tenderar att samla på sig.

One Carnegie Hill välkomnar boende genom en dramatisk lobby designad av Rockwell Group under sin signaturfärdiga valviga tak. Bekvämligheterna är bland de mest kompletta på Upper East Side, ledda av ett av grannskapets största gym och en 50-fots inomhuspool, med bastu och ångrum samt en dedikerad Pilates-studio. Det finns en sydvänd takterrass för solbadande, en anlagd trädgård på tredje våningen med grillar, och både inomhus- och utomhuslekplatser, plus ett husdjurs-salong, garage på plats, affärscenter, cykelrum och heltidsportier och concierge.

Q-tåget ligger en gata bort, med 6:an, crosstown och uptown och downtown-bussar alla inom lätt räckhåll, samt Whole Foods, Fairway och en mängd restauranger i närheten. Villkoren för bostadsrätt är uppfriskande enkla också: 10% i handpenning, ett okomplicerat styrelsegodkännande utan intervju, andrahandsuthyrning tillåten, och husdjur är välkomna. Det är en ovanligt flexibel lösning, väl lämpad för permanent boende, pied-à-terre-köpare och investerare.

Detta är en sällsynt kombination av ljus, utsikt och tvättmöjligheter i en av områdets främsta fullservicelägenheter, och det är den typ av hem som känns ännu bättre i verkligheten. Jag skulle gärna visa det för dig.

Några foton är virtuellt stylade.

HIGH-FLOOR, SUN-FILLED ONE BEDROOM AT ONE CARNEGIE HILL

Thirty-one floors above the Upper East Side, Residence 31F looks out to open sky and a sliver of Central Park, with light that moves through the rooms from morning to dusk. Inside, the layout lives up to its looks: well-proportioned rooms, an easy flow, and the particular calm that comes with this much height and this much light.

A proper entry foyer with two large closets opens to the living and dining room, where classic parquet floors and oversized windows create ample space to gather, host, and unwind. The kitchen is well laid out, with granite countertops, stainless steel appliances, and generous storage. The king-sized bedroom is bright and quiet, with ample closet space, and the marble bath centers on a deep soaking tub. A full-sized washer and dryer sit right in the home, and with five closets in all, there is a place for everything New York living tends to accumulate.

One Carnegie Hill greets residents through a dramatic, Rockwell Group-designed lobby beneath its signature barrel-vaulted ceiling. The amenities are among the most complete on the Upper East Side, led by one of the neighborhood's largest fitness centers and a 50-foot indoor lap pool, with sauna and steam rooms and a dedicated Pilates studio. There is a south-facing rooftop terrace for sunning, a landscaped third-floor garden with barbecues, and both indoor and outdoor play areas, plus a pet spa, on-site garage, business center, bike room, and full-time doorman and concierge.

The Q train is one block away, with the 6, crosstown, and uptown and downtown buses all within easy reach, and Whole Foods, Fairway, and a wealth of restaurants close by. The condo terms are refreshingly simple as well: 10% down, a straightforward board approval with no interview, subletting permitted, and pets welcome. It is an unusually flexible setup, well suited to primary residents, pied-à-terre buyers, and investors alike.

This is a rare combination of light, views, and in-unit laundry at one of the area's premier full-service buildings, and it is the kind of home that feels even better in person. I would be glad to show it to you.

Some photos are virtually staged.