En unik möjlighet väntar i eftertraktade Cobble Hill. 311 Warren Street är ett 25' brett, 5-vånings arkitektoniskt mästerverk med inomhusparkering, hiss, två terrasser och en takterrass med panoramautsikt, en ljusinfuserad bostadstriplex på de övre våningarna och en kommersiell duplex på de två undre nivåerna. Levereras utan hyresgäster, kan den nya ägaren av denna spektakulära fastighet ta alla fem våningarna för sig själv, utnyttja de nedre nivåerna för ytterligare boende och/eller arbetsutrymme, eller till och med potentiellt utvidga garaget in i det kommersiella utrymmet och njuta av inomhusparkering för flera bilar.

Kombinationen av naturligt ljus, integritet, flexibilitet, bekvämlighet och innovativ design har ingen jämlike någon annanstans i stadsdelen. Utsedd till vinnare av Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards 2010, är detta en unik möjlighet att leva ditt bästa liv i ett ovanligt brett och soligt townhouse med alla bekvämligheter vid din dörr. Beläget i hörnet av Warren och Smith Streets, ett kvarter från Court Street, kommer du att befinna dig i centrum av ett lågmält brownstoneområde, rikt på bekvämligheter, med lätt tillgång till Manhattan, tunnelbana, offentliga och privata skolor, samt prisbelönta restauranger, marknader och butiker. Menyn av bekvämligheter inkluderar Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, för att nämna några få.

Byggd enligt passivhusstandarder 2010 och även mottagare av en 25-årig skattebefrielse, kan du se fram emot lägre boendekostnader än de grannliggande townhouses. Utmärkt av en slående röd tegelarkitektur, njut av fördelarna med en sydostorientering i bostadstriplexet, med överdimensionerade ljuddämpande högeffektivitetsfönster på alla fyra sidor och sprutisolering överallt, vilket säkerställer maximal ljud- och väderskydd. Ytterligare funktioner inkluderar golvvärme, multi-zon AC/uppvärmningsenheter, en ny högeffektiv kondensationspanna, ett vattenfiltreringssystem för hela huset och ett luftrengöringssystem med passiva ventilationskanaler för frisk luft.

Gå in i bostadstriplexet genom en privat ingång på Warren St. och ta hissen upp till en femrummare som lever som ett townhouse i himlen. Njut av ett stort rum som sträcker sig över hela 4:e våningen och inkluderar ett kök för kockar med utgång till en terrass. Njut av utsikten över stadsskyline, ett komplett set av Thermador professionella apparater och bänkskivor av vit kvartsit, inklusive en stor matplatsö. Hällgjutna betonggolv, en etanolspis, en stål- och trätrappa, och väggar av åldrat timmer ger utrymmet en varm industriell atmosfär som speglar grannskapets tidlösa historiska charm. Den översta våningen innehåller 3 sovrum, ett komplett badrum, en stor walk-in garderob eller hemmakontor, tvättstuga, och en utgång till en magnifik terrass med slående utsikt över Brooklyn skyline. Gå tillbaka ner till tredje våningen som har avsetts som en fullvånings huvudsvit med ett separat hemmakontor, men som också fungerar bra som en au pair- eller svigerföräldravån, och inkluderar ett kök och egen tvättstuga. Med minst 5 sovrum och 3 fulla badrum är dina alternativ många. Det inomhusgaraget, bekvämt tillgängligt från den bostadsmässiga vestibulen, erbjuder möjligheten att lägga till en hiss för en andra bil.

Det kommersiella utrymmet är en fantastisk möjlighet att njuta av att arbeta hemifrån, med en separat ingång på Smith Street, 2 toaletter och en mezzanin som kraftigt utökar utrymmet. Detta är den perfekta platsen för en hemverksamhet, medicinsk praktik, eller galleriutrymme ELLER dra nytta av denna höga synlighet på Smith Street för att uppnå höga hyror. Med 835 kvadratfot ytterligare FAR godkänt av NYC DOB kan du till och med lägga till en tillbyggnad, vilket betydligt ökar det bostadsmässiga utrymmet. 311 Warren representerar den sällsynta möjligheten att bo i en juvel, med parkering och potential för framtida expansion. Generera passiv inkomst medan du lever stort, eller arbeta från.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a light-infused residential triplex on the upper floors, and a commercial duplex on the lower two levels. Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves, utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage into the commercial space and enjoy indoor parking for multiple cars.
 
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to name just a few.
 
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noise-dampening high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
 
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire 4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island. Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal. The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of 5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from the residential vestibule, offers the ability to add a lift for a 2nd car.
 
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially. 311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, and the potential for future expansion. Generate passive income while you live large, or work fro