Exklusivt Erbjudande: 421 East 82nd Street - Primär Yorkville Blandet Användningsinvestering med Betydande Uppskattningspotential
Presenterad av Gelbard-Kolbusz Teamet på Corcoran

Gelbard-Kolbusz Teamet på Corcoran är glada att exklusivt presentera 421 East 82nd Street, en sällsynt och exceptionell blandad användning på 20 enheter belägen i hjärtat av Yorkville på Manhattans Upper East Side. Erbjuden för första gången på över 30 år och ägd av samma familj i generationer, representerar denna femvåningsfastighet en unik möjlighet för investerare som söker både stabil inkomst och betydande värdeökning i en av New York Citys mest etablerade bostadsenklaver.

Byggnaden är 25ft x 62ft på en tomt som mäter 25ft x 102.17ft och omfattar cirka 9,450 kvadratfot i ett R8B zonat område med 2,196 ytterligare FAR (enligt PropertyShark) och har en mångsidig och investerarevänlig enhetsmix:

Tre (3) kommersiella enheter på källarnivå, två av dem har nytta av delad bakgård Fem (5) studio-lägenheter belägna på första och andra våningen Tolv (12) ett-rumslägenheter fördelade från första till femte våningen Av de 17 bostadsenheterna är 16 på den fria marknaden (94%), vilket erbjuder exceptionell flexibilitet och inkomstpotential. Med bara en hyresstabiliserad enhet och en för närvarande ledig enhet på den fria marknaden, möjliggör fastigheten omedelbar uthyrningspotential samtidigt som långsiktiga omställningsstrategier bevaras. Byggnaden kommer att levereras upptagen, med beaktande av befintliga hyresavtal och nuvarande hyreslistor.

Beläget på nordsidan av East 82nd Street, mellan 1st Avenue och York Avenue, ligger fastigheten några steg från grannskapets landmärken inkluderande Carl Schurz Park och John Jay Park. Transittillgången är utmärkt, med nära avstånd till tunnelbanelinjerna 4, 5, 6 och Q, såväl som flera MTA-busslinjer, vilket säkerställer sömlös anslutning över hela Manhattan.

421 East 82nd Street erbjuder investerare en mångfald av uppsidestrategier inklusive renovering och omställning av utvalda bostadsenheter för att uppnå högre hyror, förbättring av gemensamma utrymmen och byggsystem för att öka det långsiktiga värdet, omkonfigurering eller uppgradering av kommersiella utrymmen för att attrahera högavkastande hyresgäster, eller att kapitalisera på fastighetens höga andel av enheter på den fria marknaden för hyresökning.

Oavsett om du söker en nyckelfärdig kassaflödesfastighet eller en långsiktig omvandlingsmöjlighet, levererar denna välplacerade och historiskt stabila fastighet en övertygande investeringsprofil i ett av New Yorks mest motståndskraftiga och eftertraktade kvarter.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.