Ka shtëpi që rinovohen, dhe pastaj ka shtëpi ku çdo vendim duket i menduar me qëllim. 252A 22nd Street bën pjesë në kategorinë e dytë — një shtëpi krejt e re me tre dhoma gjumi dhe tre banja në Greenwood Heights, e projektuar rreth mjeshtërisë së punimit, ngrohtësisë dhe idesë se luksi duhet të zbulohet ngadalë.

Dizajni fillon para se të hyni brenda. Fasada e ridizenjuar merr frymëzim nga arkitektura klasike italianizuese, me punime druri të personalizuara, detaje kornizash dhe kurorëzimesh, pajisje hyrjeje të frymëzuara nga epoka viktoriane, punime të holla hekuri dekorativ dhe një paletë të papritur me ndikim spanjoll, në nuancat Ulliri Spanjoll dhe jeshile Chimichurri. Shtëpia nuk përpiqet të rikrijojë një periudhë të vetme; ajo merr me kujdes elemente nga disa periudha, duke i ndërthurur këto referenca historike me ndriçim banjosh të stilit të mesit të shekullit XX dhe pajisje të frymëzuara nga Art Deco në kuzhinë dhe hapësirat e ndenjjes.

Brenda, një nga zgjedhjet përcaktuese është arra e errët amerikane. Në vend që ta përdornin vetëm si theks, projektuesit vendosën të përdorin dërrasa solide prej arre amerikane, me trashësi ¾ inçi, në mënyrë të pandërprerë në dysheme, shkallare dhe parmakë. Arra u zgjodh për thellësinë, ngrohtësinë dhe damarët e saj natyrshëm shprehës, të cilët mund të kalojnë nga vija të holla e të drejta në valë dhe spirale të gjera. Më e rëndësishmja, përdorimi i arrës së vërtetë në të gjithë shtëpinë krijon një vazhdimësi që ndihet nga një nivel në tjetrin. Është një detaj i kushtueshëm — dhe pikërisht lloji i detajit që zakonisht eliminohet nga një projekt për të ulur kostot. Këtu, ai u bë qendror në dizajn.

Në pjesën e pasme, oborri i madh privat është më shumë se një hapësirë e jashtme e mbetur; ai u projektua si një dhomë tjetër e shtëpisë. Fasada e pasme dhe rrethimi janë përfunduar me dru garapa brazilian, të zgjedhur për tonin e tij të artë, damarët e imët dhe qëndrueshmërinë. Është një material që, me kujdesin e duhur, mund të plaket bukur për dekada, dhe përdorimi i tij në të gjithë kompozimin e pjesës së pasme tregon nivelin e vëmendjes së kushtuar këtu: pjesa e pasme e shtëpisë mori të njëjtin kujdes si pjesa e përparme.

There are houses that are renovated, and then there are houses where every decision feels intentional. 252A 22nd Street is the latter—a brand-new three-bedroom, three-bathroom home in Greenwood Heights designed around craftsmanship, warmth and the idea that luxury should reveal itself slowly.



The design begins before you ever enter inside. The redesigned façade draws from classic Italianate architecture, with custom millwork, cornice and crown detailing, Victorian-inspired entry hardware, slender ornamental ironwork and an unexpected Spanish-influenced palette of Spanish Olive and Chimichurri green. The house isn’t trying to recreate one period; it borrows thoughtfully from several, pairing those historic references with mid-century bathroom lighting and Art Deco-inspired fixtures in the kitchen and living spaces.

Inside, one of the defining choices is the dark American walnut. Rather than using it as an accent, the designers committed to ¾-inch solid American walnut continuously through the floors, stair treads and handrails. Walnut was chosen for its depth, warmth and naturally expressive grain, which can move from fine straight lines into broad waves and curls. More importantly, carrying real walnut through the home creates a continuity that you feel from one level to the next. It’s an expensive detail—and precisely the type of detail that is usually value-engineered out of a project. Here, it became central to the design.

Out back, the oversized private yard is more than leftover outdoor space; it was designed as another room of the house. The rear façade and fencing are finished in Brazilian garapa, selected for its golden tone, fine grain and strength. It’s a material capable of aging beautifully for decades with proper care, and its use across the entire rear composition speaks to the level of consideration here: the back of the house was given the same attention as the front.