Nehnuteľnosti 446 State Street a 76 Nevins Street sú ponúkané spolu za kombinovanú cenu 7 miliónov dolárov a predstavujú výnimočnú príležitosť na získanie dvoch susediacich mestských domov s mimoriadnym rozvojovým potenciálom v srdci Boerum Hill. Ak sú tieto nehnuteľnosti spojené, uvoľňujú ďalšie možné stavané štvorcové stopy a umožňujú širšiu škálu možností usporiadania ako pri jednotlivom vlastníctve.

446 State Street je krásny štvorposchodový rodinný dom široký 22 stôp, postavený v 40-tych rokoch 19. storočia, ktorý obsahuje duplex s záhradou pre majiteľa, byt s priamym prístupom na treťom poschodí a apartmán pre hostí na najvyššom poschodí. Historický charakter a detaily domu zostali zachované, vrátane pôvodných schodov, krbu na prízemí a parketových podláh. Na úrovni záhrady sa nachádza slnečný kolektor s výhľadom na veľkú záhradu a bočnú stenu 76 Nevins Street.

76 Nevins Street je úplne zrenovovaný zmiešaný rodinný dom s šírkou 22 stôp a tromi poschodiami, ktorý má dve vysoko príjmové byty nad štúdiom bojových umení. Komerčný priestor činí viac ako 1 400 štvorcových stôp s vysokými stropmi, veľkým svetlíkom a centrálnou klimatizáciou. Na poschodí sa nachádzajú dva pekne zrenovované byty s dvoma spálňami, pričom jeden z nich má prístup na slnečnú terasu.

Pri spoločnom vlastníctve by sa mohli na boku 76 Nevins Street pridať dvere, ktoré by poskytli priamy prístup do zadnej záhrady 446 State Street, ako je znázornené tu, čo by umožnilo široké spektrum komerčných a rezidenčných využití.

446 State Street a 76 Nevins Street sa nachádzajú v srdci Brownstone Brooklyn. Renomované reštaurácie, kaviarne, butiky, hudobné miesta a iné vybavenosti v Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope a Downtown Brooklyn sú všetky v blízkosti. Pre rýchlu cestu do Manhattanu a zvyšku mesta sú v blízkosti stanice metra 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B, a D, ako aj LIRR na Atlantic Terminal. Príďte si pozrieť túto jedinečnú príležitosť vytvoriť si svoj vysnívaný domov alebo investičný projekt. Zobrazené iba po dohode.

Offered together for a combined price of $7 million, 446 State Street and 76 Nevins Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

76 Nevins Street is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

446 State Street and 76 Nevins Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.