Priestranný 5-izbový byt s flexibilným usporiadaním a viacerými expozíciami

Nachádzajúci sa na 231 West 148th Street v Harlem, tento priestranný päťizbový dom v The Washington ponúka flexibilné usporiadanie, vynikajúce svetlo a premyslené vylepšenia v rámci dobre etablovanej kooperatívnej komunity HDFC. S severovýchodnými, severozápadnými a juhozápadnými expozíciami si byt užíva prirodzené svetlo počas celého dňa spolu so silným priečnym vetraním, čo vytvára jasné a pohodlné obytné prostredie.

Usporiadanie zahŕňa dve priestranné, zamknuté spálne, priestrannú a vítanú obývaciu izbu, prechodnú kuchyňu a oknom vybavenú, zamknutú flex miestnosť, ktorá môže ľahko fungovať ako jedáleň, domáca kancelária, pracovne alebo tretia spacia časť. Táto dodatočná miestnosť pridáva dlhodobú variabilitu a umožňuje domácnosti prispôsobovať sa meniacim potrebám v priebehu času. Byt je dobre osvetlený a dobre vetraný, s mnohými svetlami na regulátoroch intenzity a niekoľkými trojcestnými spínačmi, ktoré umožňujú prispôsobenie osvetlenia podľa použitia a času dňa. Obývacia izba je predpripravená s rozvodnými skriniekami pre nástenné svietidlo a stropný ventilátor, pričom ponúka dodatočnú flexibilitu pre usporiadanie a dizajn.

Kuchyňa má nerezové spotrebiče, akcentové osvetlenie pozdĺž granitových pultov, nadmerný drez s vyhradeným filtrom na vodu a zabudovaný dávkovač saponátu na riad. Prechodný dizajn udržuje priestor prepojený s obytnou časťou, pričom zachováva oddelenie. Vybavená kúpeľňa s oknom bola aktualizovaná s novými zariadeniami, čím ponúka čistý a osviežený pocit. Obe spálne sú dobre proporčne rozložené, pričom hlavná spálňa zahŕňa vylepšené dverné skrine.

Byt má 154 podielov a mesačné náklady na údržbu vo výške 1 197 dolárov zahŕňajú vykurovanie, teplú vodu a varný plyn, pričom približne 39 percent z nákladov je daňovo odpočítateľných.

Postavený v roku 1920 a premenený na kooperatívne vlastníctvo v roku 2003, The Washington je profesionálne riadená kooperatíva priateľská voči domácim zvieratám. Budovy na 231 a 239 West 148th Street sú vnútorné prepojené a zdieľajú zariadenia, ktoré zahŕňajú dozorcu, dve centrálné práčovne, fitness miestnosť, detskú herňu, komunitnú miestnosť, úložisko bicyklov a dodatočné úložisko. K budove sa nachádza prístupná komunity záhrada a platená verejná parkovacia garáž priamo cez ulicu zvyšuje každodenné pohodlie.

Budova podlieha obmedzeniam na prístupné bývanie a riadi sa pokynmi na 250 percent Median Income (AMI) v oblasti. Pre rok 2026 sa 250 percent AMI v New Yorku pre domácnosti od jednej do štyroch osôb pohybuje od približne 283 000 dolárov do maximálne 400 000 dolárov. Financovanie banky až do 90 percent je povolené a darované prostriedky na zálohu alebo náklady na uzavretie sú akceptované. Flip daň nie je. Ako odporúča kooperatíva, celkové mesačné náklady na bývanie, vrátane hypotéky a údržby, by nemali prekročiť 30 percent hrubého mesačného príjmu domácnosti. Podnájom je povolený po dvoch rokoch pobytu, podliehajúci schváleniu správnej rady.

Doprava je mimoriadne pohodlná. Trať 3 zastavuje na 148th Street len dole na bloku, zatiaľ čo vlaky A, B, C a D sú prístupné na 145th Street a St. Nicholas Avenue, pričom poskytujú jednoduchý prístup do Midtownu a Downtownu Manhattan. V blízkosti autobusová doprava zahŕňa M1, M7, M102 a M148, čo ponúka spoľahlivé severo-južné spojenie.

Situovaný na ulici s stromami, dom je len kúsok od Jackie Robinson Parku, susedných kaviarní vrátane Common Good Café a každodenných potrieb pozdĺž West 145th Street, ako sú Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks a Duane Reade, spolu s veľkým výberom obľúbených reštaurácií vrátane Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails a ikonického Charles P.

OPEN HOUSES ARE BY APPOINTMENT ONLY. ADVANCE SCHEDULING IS REQUIRED.

Spacious 5-Room Apartment with Flexible Layout & Multiple Exposures

Located at 231 West 148th Street in Harlem , this spacious five-room home at The Washington offers a flexible layout, excellent light, and thoughtful upgrades within a well-established HDFC cooperative community. With north-east, north-west, and south-west exposures , the apartment enjoys natural light throughout the day along with strong cross-ventilation, creating a bright and comfortable living environment.

The layout includes two generously sized, closeted bedrooms , a spacious and welcoming living room, a pass-through galley kitchen , and a windowed, closeted flex room that can easily function as a dining room, home office, den, or third sleeping area. This additional room adds long-term versatility and allows the home to adapt to changing needs over time. The apartment is well lit and well ventilated, with many light fixtures on dimmer switches and several three-way switches that allow lighting to be adjusted based on use and time of day. The living room is pre-wired with junction boxes for both a wall sconce and a ceiling fan, offering additional flexibility for layout and design.

The kitchen features stainless steel appliances , accent lighting along the granite counters , an oversized sink with a dedicated filtered-water spout, and a built-in dish soap dispenser. The pass-through design keeps the space connected to the living area while maintaining separation. The windowed full bathroom has been updated with new fixtures, offering a clean and refreshed feel. Both bedrooms are well proportioned, and the primary bedroom includes upgraded closet doors .

The apartment carries 154 shares , and the monthly maintenance of $1,197 includes heat, hot water, and cooking gas, with approximately 39 percent of the maintenance tax deductible .

Built in 1920 and converted to cooperative ownership in 2003 , The Washington is a professionally managed, pet-friendly cooperative . The buildings at 231 and 239 West 148th Street are internally connected and share amenities that include a live-in superintendent , two central laundry rooms, a fitness room, a children's playroom, a community room, bike storage, and additional storage. A key-access community garden is located adjacent to the building, and a pay public parking garage directly across the street adds everyday convenience.

The building is subject to affordable housing income restrictions and follows a 250 percent Area Median Income (AMI) guideline . For 2026 , New York City's 250 percent AMI for households of one to four people ranges from approximately $283,000 up to a maximum of $400,000 . Bank financing of up to 90 percent is permitted , and gifts toward down payment or closing costs are accepted . There is no flip tax . As recommended by the cooperative, total monthly housing costs, including mortgage and maintenance, should not exceed 30 percent of gross monthly household income . Subletting is permitted after two years of residency, subject to board approval .

Transportation is exceptionally convenient. The 3 train stops at 148th Street just down the block , while the A, B, C, and D trains are accessible at 145th Street and St. Nicholas Avenue , providing easy access to Midtown and Downtown Manhattan. Nearby bus service includes the M1, M7, M102, and M148 , offering reliable north-south connectivity.

Set on a tree-lined block , the home is moments from Jackie Robinson Park , neighborhood cafés including Common Good Café , and everyday conveniences along West 145th Street such as Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks, and Duane Reade , along with a strong selection of nearby dining favorites including Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails , and the ic