$3,200,000 - 1670 Putnam Avenue, Ridgewood, NY 11385｜MLS # 868206

Property Description « Slovak »

Nachádza sa len dve bloky od stanice metra Myrtle–Wyckoff L/M, ktorá je hlavným uzlom v tejto štvrti, táto lokalita ponúka silnú viditeľnosť a prepojenie v jednom z najdynamickejších maloobchodných a obytných koridorov v Queensu.

Jedna z komerčných plôch môže mať výlučný prístup do dvora a suterénu, čo ju robí obzvlášť atraktívnou pre podniky alebo profesionálov, ktorí hľadajú súkromie a flexibilitu. Tento koncept je ideálny pre koncového užívateľa, ktorý sa snaží obsadiť priestor a zároveň získavať ďalší príjem, alebo pre investora, ktorý hľadá stabilné výnosy s potenciálom rastu.

Rezidenčné jednotky sú v súčasnosti prenajímané pod trhovú hodnotu, čo ponúka jasnú cestu k zvýšeniu príjmu v priebehu času. Sú umiestnené v zóne C4-3A a nevyužitá podlahová plocha (FAR) činí 2,668 štvorcových stôp, čo predstavuje potenciálnu príležitosť na pridanie až dvoch dodatočných poschodí, v závislosti od schválení. Dôležité je, že nehnuteľnosť sa nenachádza v historickej štvrti Ridgewood, takže neexistujú obmedzenia týkajúce sa fasád, čo umožňuje väčšiu flexibilitu pri dizajne a vývoji.

Obklopené niektorými z najobľúbenejších miest v Ridgewoode – vrátane Julia's, Rolo's, Topos Bookstore Café a TV Eye – táto lokalita profituje zo silnej a rastúcej miestnej kultúry a stabilného dopytu.

Či už hľadáte dlhodobé držanie s potenciálom rozvoja alebo priestor na prevádzku a investovanie, táto budova spĺňa všetky požiadavky.

Lekárska prax: 3,700 USD predpokladaný nájom
Zubná prax: 3,700 USD 3% nárast, nájom končí 1. januára 2026, 10-ročný nájom
Byt 2L: 2,400 USD, 3 spálne, 1 kúpeľňa, železničný, bez nájmu
Byt 2R: 2,200 USD, 3 spálne, 1 kúpeľňa, železničný, bez nájmu
Byt 3L: 2,400 USD, 3 spálne, 1 kúpeľňa, železničný, bez nájmu
Byt 3R: 2,200 USD, 3 spálne, 1 kúpeľňa, železničný, bez nájmu
Odhadované náklady:
Palivo: 8,496 USD
Voda a kanalizácia: 2,593 USD
Poistenie: 3,600 USD
Elektrina spoločných priestorov: 2,458 USD (zahŕňa Lekársku prax)
Kontrola kotla: 400 USD

MLS #‎	868206
Rok výstavby	1931
Dane	$20,533
Typ paliva	Gas
Klimatizácia	Wall Unit AC
Suterén	Full basement
Autobus	0 min: Q58
	1 min: Q55
	3 min: B13, B26, B38, B52, B54
	7 min: B20, Q39
Metro	4 min: M
	5 min: L
Vlak	1.7 miles: "East New York"
	2.6 miles: "Nostrand Avenue"

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Crifasi Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.