$3 200 000 - 1670 Putnam Avenue, Куинс ‖ Ridgewood, NY 11385｜MLS # 868206

Property Description « Русский ‖ Russian »

Расположенное всего в двух кварталах от станции метро Myrtle–Wyckoff L/M, являющейся важным узлом района, это место предлагает отличную видимость и связь в одном из самых динамичных торговых и жилых коридоров Куинса.

Одно из коммерческих помещений может иметь эксклюзивный доступ к заднему двору и подвалу, что делает его особенно привлекательным для бизнеса или профессионалов, ищущих уединение и гибкость. Эта конфигурация идеальна для конечного пользователя, желающего занять пространство, собирая дополнительный доход, или для инвестора, стремящегося к стабильной прибыли с потенциалом роста.

Жилые единицы в настоящее время сдаются ниже рыночной стоимости, что предлагает четкий путь к увеличению дохода со временем. С Земельным Классом C4-3A, недвижимость имеет 2,668 квадратных футов неиспользуемого FAR, представляя потенциальную возможность добавления до двух дополнительных этажей, при условии получения разрешений. Важно отметить, что недвижимость не входит в исторический район Риджвуда, поэтому нет ограничений на фасад, что позволяет большую гибкость в дизайне и развитии.

Окруженное некоторыми из самых любимых мест Риджвуда — включая Julia’s, Rolo’s, Topos Bookstore Café и TV Eye — это место пользуется спросом благодаря сильной, растущей местной культуре и устойчивому спросу.

Независимо от того, ищете ли вы долгосрочную аренду с потенциалом развития или пространство для ведения бизнеса и инвестиций, это здание соответствует всем требованиям.

Офис врача: 3,700 долларов предполагаемая аренда
Офис дантиста: 3,700 долларов, 3% увеличение, аренда истекает 1 января 2026 года, 10-летний договор аренды
Квартира 2L: 2,400 долларов, 3 спальни, 1 ванная, железная дорога, без договора аренды
Квартира 2R: 2,200 долларов, 3 спальни, 1 ванная, железная дорога, без договора аренды
Квартира 3L: 2,400 долларов, 3 спальни, 1 ванная, железная дорога, без договора аренды
Квартира 3R: 2,200 долларов, 3 спальни, 1 ванная, железная дорога, без договора аренды
Предполагаемые расходы:
Топливо: 8,496 долларов.
Вода и канализация: 2,593 долларов
Страховка: 3,600 долларов
Электричество в общих зонах: 2,458 долларов (включая офис врача)
Проверка котла: 400 долларов

MLS #‎	868206
Год постройки	1931
Налоги (в год)	$20,533
Тип топлива	Природный газ
Кондиционер	настенный кондиционер
Подвал	полный подвал
Автобус Bus	0 минут до Q58
	1 минут до Q55
	3 минут до B13, B26, B38, B52, B54
	7 минут до B20, Q39
Метро Subway	4 минут до M
	5 минут до L
Железнодо рожная станция LIRR	1.7 миль до железнодорожной станции "East New York"
	2.6 миль до железнодорожной станции "Nostrand Avenue"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Crifasi Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.