Exkluzívna ponuka: 421 East 82nd Street - Prvotriedna investícia s kombinovaným využitím v Yorkville s významným potenciálom rastu
Predstavuje tím Gelbard-Kolbusz na Corcoran

Tím Gelbard-Kolbusz na Corcoran má tú česť exkluzívne predstaviť 421 East 82nd Street, vzácnu a výnimočnú budovu s 20 jednotkami kombinovaného využitia, nachádzajúcu sa v srdci Yorkville na Upper East Side v Manhattane. Ponúkaná po prvýkrát za viac ako 30 rokov a v držbe tej istej rodiny po generácie, táto päťposchodová nehnuteľnosť predstavuje jedinečnú príležitosť pre investorov hľadajúcich stabilný príjem a značný potenciál pridanej hodnoty v jednej z najuznávanejších rezidenčných oblastí New Yorku.

Budova má rozmery 25ft x 62ft na parcele 25ft x 102.17ft, pričom má približne 9,450 štvorcových stôp v zónovanej oblasti R8B s 2,196 ďalšími FAR (podľa PropertyShark) a ponúka všestrannú a pre investorov prívetivú kombináciu jednotiek:

Tri (3) komerčné jednotky na úrovni suterénu, z ktorých dve majú prospech zo zdieľaného zadného dvora Päť (5) štúdiových apartmánov nachádzajúcich sa na prvom a druhom poschodí Dvanásť (12) jednopokojových apartmánov rozložených od prvého po piate poschodie Z 17 rezidenčných jednotiek je 16 na voľnom trhu (94%), čo ponúka výnimočnú flexibilitu a potenciál príjmu. S iba jednou jednotkou stabilizovanou nájmom a jednou aktuálne prázdnou jednotkou na voľnom trhu umožňuje nehnuteľnosť okamžité zvýšenie nájmu pri zachovaní dlhodobých repositionovacích stratégií. Budova bude dodaná obsadená, podliehajúca existujúcim nájmom a aktuálnemu prehľadu nájmov.

Nachádza sa na severnej strane East 82nd Street, medzi 1st Avenue a York Avenue, nehnuteľnosť je len pár krokov od miestnych dominantov vrátane parku Carl Schurz a parku John Jay. Dostupnosť verejnej dopravy je výborná, s blízkosťou k linkám metra 4, 5, 6 a Q, ako aj k viacerým autobusovým trasám MTA, čo zaručuje bezproblémové spojenie v celom Manhattane.

421 East 82nd Street ponúka investorom rozmanitú škálu stratégií na zvýšenie hodnoty, vrátane renovácie a repositionovania vybraných rezidenčných jednotiek na dosiahnutie vyšších nájmov, zlepšenia spoločných priestorov a systémov budovy na zvýšenie dlhodobej hodnoty, prekonfigurovania alebo modernizácia komerčných priestorov na prilákanie nájomníkov s vyšším výnosom, alebo využitia vysokého percenta voľných jednotiek na trhoch pre rast nájmu.

Či už hľadáte ready-to-go investičný majetok generujúci cash flow alebo dlhodobú rekonstrukciu, táto dobre umiestnená a historicky stabilná nehnuteľnosť ponúka presvedčivý investičný profil v jednej z najodolnejších a najžiadanejších štvrtí New Yorku.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.