Bine ați venit la 433 DeKalb Avenue, o clădire boutique de patru etaje, cu opt unități, în regim de închiriere liberă, situată ideal la granița dintre Clinton Hill și Bedford-Stuyvesant.

Perfectă pentru un schimb 1031 sau pentru o păstrare pe termen lung, această proprietate oferă investitorilor un venit stabil cu potențial de creștere. Clădirea este complet ocupată, generând un flux constant de numerar încă din prima zi, cu un spațiu suplimentar pentru creșterea chiriilor pe măsură ce contractele se întorc. Există un împrumut Freddie Mac asumabil cu o rată a dobânzii de 4% (cu 17 ani rămași) pentru 3,5 milioane de dolari, îmbunătățind oportunitatea de investiție. De asemenea, există un spațiu suplimentar de 3780 de metri pătrați de FAR.

Unitățile dispun de layout-uri eficiente, podele din lemn, bucătării și băi moderne și feronerie de mari dimensiuni, asigurând o cerere și retenție puternice a chiriașilor. Cu utilitățile măsurate separat și cheltuieli de operare reduse, proprietatea oferă un venit net operativ fiabil și o rată de capital atractivă de 6% bazată pe chiriile prognozate pentru 2026 la prețul actual solicitant.

Situat într-una dintre cele mai dinamice piețe de închiriere din Brooklyn, 433 DeKalb Avenue beneficiază de un acces excelent la transport, restaurante locale, magazine și facilități culturale, făcându-l un activ de producție de venituri de primă calitate și o oportunitate rară de schimb 1031.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.