36 East 73rd Street New York, NY 10021 este o townhouse de referință care a fost construită inițial în 1887 și ulterior reconfigurată în 1910 cu actuala fațadă neoclasică din piatră de calcar și cărămidă, care include 5 etaje și un subsol, situată la o distanță de un bloc de Central Park.

Situat elegant, chiar lângă o porțiune de vârf a Avenuei Madison, pe un bloc încântător mărginit de copaci, clădirea este zonată atât pentru rezidențial, cât și pentru multiple clase de afaceri, oferind o oportunitate unică de a redezvolta această parcelă de vârf de 20" 87" cu aprox. 6,730 ft de spațiu interior și aprox. 500 ft exterior, pentru un total, inclusiv nivelul inferior, de aprox. 8,070 ft de spații interioare.

În prezent, configurată cu 2 etaje notate ca galerie de antichități cu o amprentă de aprox. 1,340 ft la parter și la primul etaj, și aprox. (zonal comercial) 1,340 ft de spațiu la nivelul inferior, evidențiat prin vitrine de sticlă proeminente la nivelul străzii; clădirea dispune de o intrare rezidențială separată care duce la un lift către 2 unități rezidențiale (1 etaj complet și 1 duplex, total 4 unități).

Un lift de mari dimensiuni, conceput pentru a transporta opere de artă și mobilier variate, conectează fiecare nivel împreună cu o scară separată. Cele 3 etaje rezidențiale superioare conțin în prezent 2 apartamente de închiriat pe etaj complet, care pot fi ușor combinate într-un triplex extins cu terasă pe acoperiș sau transformate în alte configurații.

Pe baza reglementărilor actuale de zonare și a drepturilor de utilizare, terenul clădirii vine cu un total de 10,500 ft de Drepturi Aeriene, permițând un nivel suplimentar de spațiu interior (jumătate de etaj), plus o terasă de acoperiș dezvoltabilă.

Situată lângă porțiunea de vârf a buticurilor de lux de pe Avenue Madison, cu acces convenabil la reperele culturale și recreative de vârf ale Upper East Side, proprietatea beneficiază de un trafic pietonal robust și de legături eficiente cu transportul public.

Această proprietate elegantă și adaptabilă așteaptă noi proprietari cu o nouă viziune pentru a-i maximiza potențialul și valoarea subiacente.

Pentru cumpărători rezidențiali: Posibilitatea de a o transforma înapoi într-o townhouse rezidențială completă, adăugând un etaj suplimentar cu terasă pe partea nordică.

Pentru cumpărători comerciali: Posibilitatea de a o transforma într-un lot complet constructibil, adăugând un etaj jumătate cu terasă pe partea nordică.

36 East 73rd Street New York, NY 10021 is a landmark townhouse that was first built in 1887 and later reconfigured in 1910 with the present neoclassical limestone and brick facade, which includes 5 stories and a basement, as one block away from Central Park.

Elegantly located just off a prime stretch of Madison Avenue on a charming tree-lined block, the building is zoned for both residential and multiple business classes, providing a unique opportunity to redevelop this prime 20" 87" parcel with app. 6,730 ft of interior space and app. 500 ft of exterior, for a total including the lower level of app. 8,070 ft of interiors.

Presently configured with 2 floors noted antique gallery with app 1,340 ft footprint on the ground level and 1st floor, and app (Commercially zoned). 1,340 ft of lower-level space, highlighted by prominent glass vitrines at street level; the building comes with a separate residential entrance that leads to elevator to 2 residential units (1 Full Floor & 1 Duplex 4 units total).

A large-sized elevator, designed to transport wide-ranging artworks and furniture, connects every level along with a separate staircase. The 3 upper residential floors currently contain 2 full-floor rental apartments, which can easily be combined into a sprawling triplex with roof deck or converted into other layouts.

Based upon current zoning and entitlements, the building plot comes with a total of 10,500 ft of Air Rights, enabling 1 additional level of interior space (half floor), plus a developable roof terrace.

Adjacent to the premier stretch of high end Madison Avenue boutiques, with convenient access to the Upper East Side's premier cultural and recreational landmarks, the property benefits from robust foot traffic and efficient links to public transportation.

This elegant and adaptable property awaits new owners with a new vision to maximize its potential and underlying value.

For Residential Buyers: Possibility to covert it back to a full residential TH, as add a additional half a floor with a North terrace.

For Commercial Buyers: Possibility of covert to a full buildable lot, as add a half floor with a North terrace.