OCUPAÇÃO IMEDIATA.

A Residência 1504 é uma residência de um quarto e um banheiro, voltada para o nordeste e elegantemente decorada, oferecendo 628 pés quadrados de área interna e 46 pés quadrados de espaço externo privativo. Projetado com uma estética contemporânea e refinada, o imóvel é preenchido por materiais naturais aconchegantes e detalhes cuidadosamente elaborados, desde o piso de carvalho branco em tábuas largas e os tratamentos personalizados das janelas até as unidades PTAC integradas à marcenaria sob medida com tampos de mármore.

A cozinha aberta foi projetada tanto para o dia a dia quanto para receber convidados, tendo como elemento central uma ampla ilha personalizada e sendo complementada por armários e marcenaria em tons de cinza quente, bancadas de quartzo Smokey Gray Celador e backsplash de mármore Carrara com acabamento acetinado. Um conjunto de eletrodomésticos Bosch, Liebherr e Fisher & Paykel é integrado harmoniosamente em todo o espaço, incluindo cooktop a gás de quatro bocas, forno elétrico de parede, refrigerador embutido e gaveta para lava-louças. Uma coifa Faber Inca de aço inoxidável e uma torneira Grohe completam a cozinha com um acabamento refinado e funcional.

O banheiro sereno dá continuidade à sofisticada paleta de materiais da residência, com paredes e bancada da pia em mármore Carrara com acabamento acetinado, uma pia Kohler branca impecável e metais Grohe em cromo polido. Um box amplo com fechamento de vidro, armário de medicamentos Robern, vaso sanitário Toto Aquia, acessórios em cromo polido e iluminação escultural Rezek by Artemide completam o espaço, criando um refúgio tranquilo e cuidadosamente elaborado.

Localizado na 234 East 46th Street, no coração de Turtle Bay, onde a energia de Manhattan encontra a intimidade de um bairro, The Perrie oferece residências de um quarto cuidadosamente projetadas, muitas delas com espaços externos privativos. Situado atrás de um jardim de entrada privativo, em uma rua arborizada, The Perrie cria uma rara sensação de tranquilidade e acolhimento no centro de Manhattan. Uma elegante fachada de alvenaria, jardins privativos e comodidades cuidadosamente projetadas prolongam essa sensação por todo o empreendimento, incluindo um saguão com pé-direito duplo, Resident Lounge, Coworking Suite exclusiva e Fitness Center. O Courtyard Garden é o coração de The Perrie, com árvores de bordo maduras, jardins bem cuidados, espaços para refeições e descanso, uma fogueira personalizada e um deck externo exclusivo para yoga e meditação. No interior, carvalho branco aconchegante, mármore francês, luz natural e mobiliário cuidadosamente selecionado criam uma atmosfera residencial refinada, projetada tanto para o dia a dia quanto para receber convidados com facilidade.

Além de seus jardins, The Perrie está cercado por tudo o que torna Nova York extraordinária. Turtle Bay reúne a intimidade de um bairro com a energia de Midtown, onde townhouses históricas e jardins escondidos encontram cafés independentes, restaurantes, butiques locais, renomados locais de trabalho, marcos culturais e importantes centros de transporte. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue e o East River estão todos a uma curta distância, colocando a amplitude de Manhattan ao alcance, ao mesmo tempo que oferecem um refúgio privativo para onde retornar. É um raro equilíbrio entre energia e escapada, onde os prazeres tranquilos do lar encontram o inconfundível pulso da cidade. The Perrie é um oásis em Turtle Bay, com toda a cidade se descortinando logo além de seus portões.

Os termos completos da oferta estão descritos em um Offering Plan disponível junto ao Sponsor. Processo nº CD15-0044. O Sponsor reserva-se o direito de realizar alterações de acordo com os termos do Offering Plan. Endereço do imóvel: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. Endereço do Sponsor: A/C Cape Advisors, 375 Greenwich Street, 3rd Floor, New York, NY 10013. Oportunidade igual de moradia.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Residence 1504 is a beautifully appointed northeast-facing one-bedroom, one-bathroom residence offering 628 interior square feet and 46 exterior square feet of private outdoor space. Designed with a refined, contemporary sensibility, the home is filled with warm natural materials and thoughtful details, from wide-plank white oak flooring and custom window treatments to PTAC units integrated into custom millwork with marble tops.

The open kitchen is designed for both everyday living and entertaining, centered around a generous custom island and complemented by warm gray cabinetry and millwork, Smokey Gray Celador quartz countertops, and a honed Carrara marble backsplash. A suite of Bosch, Liebherr, and Fisher & Paykel appliances is seamlessly integrated throughout, including a four-burner gas cooktop, electric wall oven, integrated refrigerator, and dishwasher drawer. A stainless-steel Faber Inca hood and Grohe faucet complete the kitchen with a refined, functional finish.

The serene bathroom continues the home's sophisticated material palette with honed Carrara marble walls and vanity countertop, a crisp white Kohler sink, and polished chrome Grohe fixtures. A glass-enclosed walk-in shower, Robern medicine cabinet, Toto Aquia toilet, polished chrome accessories, and sculptural Rezek by Artemide lighting complete the space, creating a tranquil and beautifully considered retreat.

Located at 234 East 46 th Street in in the heart of Turtle Bay, where the energy of Manhattan meets the intimacy of a neighborhood, The Perrie offers thoughtfully designed one-bedroom residences, many with private outdoor spaces. Set behind a private Entry Garden on a verdant block, The Perrie creates a rare sense of calm and arrival in the center of Manhattan. An elegant masonry facade, private gardens, and thoughtfully designed amenities extend that feeling throughout, including a double-height lobby, Resident Lounge, dedicated Coworking Suite, and Fitness Center. The Courtyard Garden is the heart of The Perrie, with mature maple trees, manicured plantings, spaces for dining and lounging, a custom firepit, and a dedicated outdoor deck for yoga and meditation. Inside, warm white oak, French marble, natural light, and considered furnishings create a refined, residential atmosphere designed for both everyday living and effortless entertaining.

Beyond its gardens, The Perrie is surrounded by everything that makes New York extraordinary. Turtle Bay brings together the intimacy of a neighborhood with the energy of Midtown, where historic townhouses and hidden gardens meet independent cafés, restaurants, local boutiques, celebrated workplaces, cultural landmarks, and major transit hubs. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue, and the East River are all within easy reach, placing the breadth of Manhattan close at hand while offering a private retreat to return to. It is a rare balance of energy and escape, where the quiet pleasures of home meet the unmistakable pulse of the city. The Perrie is an oasis in Turtle Bay, with the entire city unfolding just beyond its gates.

The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from the Sponsor. File No. CD15-0044. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan. Property address: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. Sponsor Address: C/O Cape Advisors, 375 Greenwich Street, 3rd Floor, New York, NY 10013. Equal Housing Opportunity.