215 Exeter Street Manhattan Beach, Brooklyn

Algumas casas são decoradas. Esta foi construída para durar.

Existem casas que você compra, e existem casas que mudam a maneira como uma pessoa vive, recebe, protege e é lembrada. Em Manhattan Beach, onde a verdadeira privacidade é rara e esse tipo de escala é quase impossível de recriar, 215 Exeter Street pertence à segunda categoria.

Com mais de 1.021 metros quadrados de área interna e mais de 465 metros quadrados de área externa distribuídos em quatro níveis acabados, esta propriedade privada foi projetada ao longo de cinco anos com um nível de permanência quase nunca visto na construção residencial. Estruturada em aço. Construída em concreto. Isolada acusticamente. Feita com o tipo de disciplina normalmente reservada para a arquitetura de legado.

Não se trata de luxo decorativo. É luxo estrutural.

Você sente a diferença na porta. A chegada tem peso. As proporções são grandiosas, os materiais são raros e a atmosfera carrega a formalidade de uma residência particular europeia. Mármore, ônix, revestimentos de parede de seda, ferros personalizados, tetos altos e molduras ornamentadas criam um lar projetado não para a moda, mas para a presença.

O nível principal é construído para receber em grande escala. Este é o andar onde jantares se tornam ocasiões, onde os convidados lembram do ambiente, da escala e da sensação de chegar a um lugar que importa. Uma ampla sala de estar com uma lareira a gás, revestimentos de parede de seda sob medida e um dramático aquário de água salgada de 6 x 5 define o tom. Uma elegante sala de jantar acomoda facilmente de 16 a 20 convidados. O escritório e a biblioteca, decorados com móveis e armários da Asnaghi Interiors, oferecem uma expressão mais íntima do artesanato de old-world.

A cozinha mantém o mesmo equilíbrio entre grandeza e funcionalidade. Ancorada por uma instalação personalizada da Neff, um fogão La Cornue de cinco bocas com enchimento de panela, eletrodomésticos Viking, superfícies de ônix amarelo, acabamentos em mármore, refrigeração dupla, gavetas de freezer adicionais, armazenamento de despensa e filtragem de água dedicada, foi projetada para uso sério sem comprometer a beleza.

O segundo nível serve como o andar do quarto principal, com cada quarto oferecendo acesso a terraços privativos. A suíte principal ocupa seu próprio ala, completa com revestimentos de parede de seda e closets em estilo closet masculino e feminino. Parece menos um quarto e mais uma residência privada dentro da residência. Os banheiros em todos os andares de quarto são equipados com acessórios da Victoria + Albert, Lefroy Brooks, Sherle Wagner e TOTO, selecionados sem atalhos ou compromissos.

O nível do sótão acrescenta mais dois quartos, um quarto de serviço, uma sala de brinquedos, um banheiro completo e dois terraços, criando um espaço privado flexível para convidados, recreação ou estadias prolongadas. Pisos de madeira maciça com design embutido mantêm o padrão de artesanato da casa até o nível mais alto.

O nível inferior é um refúgio privado plenamente realizado. Uma sala de cinema acusticamente isolada, academia completa, sala de massagem, sauna de qualidade comercial com aquecedor de 16 quilowatts, chuveiro privado de sauna, bar molhado com ônix retroiluminado, adega climatizada para mais de 300 garrafas, banheiro completo, lavabo, lavanderia e área de armazenamento criam um nível de bem-estar e entretenimento raramente encontrado em uma residência privada em Brooklyn.

Do lado de fora, a propriedade se transforma em um resort privado escondido em Brooklyn. Uma piscina de água salgada aquecida medindo aproximadamente 11,5 x 5,2 metros, spa aquecido durante o ano todo, cabana externa, cozinha externa completa, chuveiro e banho externos, calçamentos e passarelas aquecidos, cercas de calcário, sistema de som externo e dois portões motorizados completam os terrenos com privacidade, conforto e controle.

E então há a parte que a maioria das casas não tem: a engenharia.

Fundação, pisos e paredes em concreto moldado. Estrutura de aço reforçado. Paredes com duplo isolamento para separação acústica. Isolamento em espuma em todo o espaço. Piso aquecido por radiação em toda a casa e exterior. Zonas de HVAC separadas em cada andar.

215 Exeter Street Manhattan Beach, Brooklyn

Some homes are decorated. This one was built to endure.

There are houses you buy, and there are houses that change the way a person lives, hosts, protects, and is remembered. In Manhattan Beach, where true privacy is rare and this kind of scale is nearly impossible to recreate, 215 Exeter Street belongs to the second category.

Spanning over 11,000 interior square feet and over 5,000 exterior square feet across four finished levels, this private estate was crafted over five years with a level of permanence almost never seen in residential construction. Steel-framed. Concrete-constructed. Acoustically insulated. Built with the kind of discipline usually reserved for legacy architecture.

This is not decorative luxury. It is structural luxury.

You feel the difference at the door. The arrival has weight. The proportions are grand, the materials are rare, and the atmosphere carries the formality of a private European residence. Marble, onyx, silk wall coverings, custom ironwork, soaring ceilings, and ornate moldings create a home designed not for trend, but for presence.

The main level is built for entertaining at scale. This is the floor where dinners become occasions, where guests remember the room, the scale, and the feeling of arriving somewhere that matters. A gracious living room with gas fireplace, bespoke silk wall coverings, and a dramatic 6 x 5 saltwater aquarium sets the tone. A formal dining room easily accommodates 16 to 20 guests. The office and library, appointed with Asnaghi Interiors furnishings and cabinetry, offers a more intimate expression of old-world craftsmanship.

The kitchen continues the same balance of grandeur and function. Anchored by a custom Neff installation, a La Cornue five-burner stove with pot filler, Viking appliances, yellow onyx slab surfaces, marble finishes, double refrigeration, additional freezer drawers, pantry storage, and dedicated kitchen water filtration, it was designed for serious use without compromising beauty.

The second level serves as the primary bedroom floor, with every bedroom offering private terrace access. The primary suite occupies its own wing, complete with silk wall coverings and his-and-hers walk-in closets. It feels less like a bedroom and more like a private residence within the residence. Bathrooms throughout the bedroom floors are appointed with Victoria + Albert, Lefroy Brooks, Sherle Wagner, and TOTO fixtures, selected without shortcut or compromise.

The attic level adds two additional bedrooms, a staff room, a playroom, a full bathroom, and two terraces, creating flexible private space for guests, recreation, or extended stays. Solid wood floors with inlaid design continue the home's standard of craftsmanship through the uppermost level.

The lower level is a fully realized private retreat. An acoustically isolated home theater, full gym, massage room, commercial-grade sauna with a 16-kilowatt heater, private sauna shower, wet bar with backlit onyx, temperature-controlled wine cellar for 300+ bottles, full bathroom, powder room, laundry, and storage create a wellness and entertainment level rarely found in a private Brooklyn residence.

Outside, the estate becomes a private resort hidden within Brooklyn. A heated saltwater pool measuring approximately 38 x 17 feet, year-round heated spa, outdoor cabana, full outdoor kitchen, exterior shower and bath, heated stonework and walkways, limestone fencing, exterior sound system, and two motorized gates complete the grounds with privacy, comfort, and control.

Then there is the part most homes do not have: the engineering.

Poured concrete foundation, floors, and walls. Reinforced steel frame. Double-studded walls for acoustic separation. Foam insulation throughout. Radiant heated flooring throughout the entire home and exterior. Separate HVAC zones in every r