$1,799,999 - 11116 76th Drive, Forest Hills, NY 11375｜MLS # 1004225
Property Description « Portuguese »
| MLS # | 1004225 |
| Detalhes da propriedade | 6 quarto, 2 banheiro, 1 lavabo, lava-louças, máquina de lavar, secadora, garagem, ar-condicionado, exterior: 0.09 acres, interior: 2177 ft2, 202m2 (DOM): 45 days |
| Ano de construção | 1935 |
| Impostos (por ano) | $10,687 |
| Tipo de combustível | Gás natural |
| Tipo de aquecimento | Água quente |
| Ar-condicionado | Ar-condicionado central |
| Porão | Porão completo |
| Ônibus | 2 minutos: Q60 |
| 3 minutos: X68 | |
| 4 minutos: Q37, Q46, QM18, X63, X64 | |
| 5 minutos: Q10 | |
| 8 minutos: QM11 | |
| 10 minutos: Q54 | |
| Metrô | 5 minutos: E, F |
| Trem | 0.5 milhas: "Kew Gardens" |
| 0.6 milhas: "Forest Hills" | |
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Uma calma particular se instala sobre o tipo certo de rua em Forest Hills. As árvores se arqueiam sobre a estrada, as casas estão recuadas em relação à calçada, e o barulho da cidade termina a algumas quadras atrás de você. O número 111-16 da 76th Drive está em uma rua assim — uma casa Colonial de 1935 atrás de um portão eletrônico, em um lote de 37,25' x 100' com uma entrada privativa, uma garagem separada e a presença contínua de um lar mantido cuidadosamente por noventa anos.
Você entra em uma sala de estar, com piso de madeira parquet original, molduras de gesso, iluminação embutida e uma lareira a lenha emoldurada em tijolos brancos. É um cômodo que recebe. A sala de jantar além — com candelabro, madeira de baixo para cima, formal, mas nunca rígida — se abre para uma sala de estar separada que dá vista para o bordo japonês na frente, onde as tardes se transformam naturalmente em noites. A cozinha foi reformada para ter um ar contemporâneo sem perder a estrutura da casa: armários brancos com frente plana até o teto, bancadas de quartzo Caesarstone, um pacote completo de eletrodomésticos em inox e um cantinho de café na parte de trás com vista para o jardim e uma porta lateral que dá acesso ao pátio. Um lavabo fica logo ao lado do corredor principal. E em todo o andar, um detalhe que a maioria dos compradores não perceberá até viver com isso — o sistema HVAC central Mitsubishi foi instalado com ventilação de ar pelo chão, assim o ar condicionado sobe de maneira uniforme de baixo. Sem corrente de ar de cima, sem ponto frio na janela, sem ruído de um registro. A casa simplesmente permanece confortável.
Andar de cima, a suíte principal é genuinamente ampla, medindo 19' x 12', com closets espelhados, pisos de madeira e portas francesas que se abrem para uma varanda privativa de 185 pés quadrados sombreada por árvores maduras. Funciona como uma sala ao ar livre: larga o suficiente para uma pequena mesa, afastada da rua, o tipo de lugar onde tomar café da manhã se torna um hábito. Mais dois quartos e um banheiro completo completam o andar. Um terceiro nível adiciona mais três quartos em um setor totalmente privado — para um escritório em casa que vive separado do resto da casa.
Abaixo, o porão mede 21' x 28' como uma sala de recreação acabada, com novo piso em cerâmica com aparência de madeira, paredes recém-pintadas, boa altura de teto, e um banheiro completo, lavanderia e despensa. E enquanto o trabalho cosmético aparece em toda parte, os sistemas silenciosamente mostram que tipo de casa é esta: caldeira a gás com menos de 15 anos, aquecedor de água com 4 anos, elétrica atualizada, HVAC central nos andares principais, ar condicionado dividido no terceiro. A próxima década de custo de propriedade já foi absorvida.
Do lado de fora, o lote se apresenta como um pequeno complexo privado. Construção de estrutura branca, uma varanda coberta, um bordo japonês na entrada, árvores perenes ao redor, cercas cobertas de hera, um pátio e um gramado amplo o suficiente para uma churrasqueira e uma mesa. O portão eletrônico se estende por toda a frente e se abre silenciosamente. A garagem separada abriga o carro; a entrada leva o segundo e o terceiro.
O bairro é a outra metade da casa. Forest Hills é um dos bairros mais completos da cidade de Nova York — blocos de Tudor e Colonial Revival dos anos 1910 e 1920, uma copa madura em cada rua, a sensação de um lugar construído para durar. Forest Hills Gardens, a comunidade histórica de 1909 projetada por Grosvenor Atterbury com os Irmãos Olmsted, fica a algumas quadras de distância. O Forest Park começa logo a sudoeste, com 538 acres de trilhas, caminhos equestres, um carrossel e um campo de golfe. A Austin Street, a espinha dorsal comercial, está alinhada com restaurantes independentes, cafeterias, wine bars e padarias. A linha E/F/M/R na Forest Hills–71st Avenue — a 0,2 milhas de distância — vai expressa para Midtown em menos de 25 minutos; o LIRR chega à Penn Station em cerca de 15.
Casas com essa configuração — 6 verdadeiros quartos, um porão acabado, uma garagem privativa, um lote fechado, sistemas modernos em uma estrutura de 1935 — simplesmente não aparecem frequentemente em Forest Hills. Walk Score: 98. Distrito Escolar de NYC 28.
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