COMPRA EM DINHEIRO

Brownstone SRO no coração do Harlem, ideal para um comprador que esteja completamente confortável em navegar por condições complexas de locação e regulatórias. Esta é uma aquisição APENAS EM DINHEIRO e não é adequada para financiamento tradicional.

Esta townhouse de três andares opera atualmente como um SRO de múltiplas unidades com ocupantes de longo prazo, sem registro no DHCR e sem Certificado de Nenhuma Intimidação (CONH) em arquivo. O edifício necessita de reparos nos sistemas (incluindo a restauração da água quente), atenção regulatória e negociação das locações existentes. Este edifício oferece um potencial significativo para o comprador que sabe como avançar no processo.

Edifício: Aproximadamente 3.600 pés quadrados, 7 unidades ativas (10 por HPD), zoneamento R7B

Condição: Estruturalmente sólido; sistemas mecânicos precisam de reparo

Locação: Totalmente ocupado, não pode ser entregue vago

Regulatório: CONH necessário antes de grandes renovações ou mudança de uso

Esta oportunidade não é para um desenvolvedor que busca conversão rápida, ou um comprador que não está familiarizado com os processos do HPD/DHCR. É especificamente para um comprador que paga à vista e que entende as restrições do SRO, a coordenação dos inquilinos e a criação de valor a longo prazo.

Para o comprador certo, isso representa a chance de adquirir um ativo raro no Harlem com fundamentos fortes em um corredor de alta demanda abaixo da 125ª Rua.

Apenas compradores sérios, qualificados e em dinheiro. Materiais detalhados serão compartilhados com consultas sérias.

ALL-CASH PURCHASE

SRO brownstone in the heart of Harlem ideal for a buyer who is fully comfortable navigating complex tenancy and regulatory conditions. This is an ALL-CASH ONLY acquisition and is not suitable for traditional financing.

This three-story townhouse currently operates as a multi-unit SRO with long-term occupants, no DHCR registration, and no Certificate of No Harassment (CONH) on file. The building needs system repairs (including restoring hot water), regulatory attention, and working through existing tenancies. This building offers meaningful upside for the buyer who knows how to move through the process.

Building: Approx. 3,600 SF, 7 active units (10 per HPD), R7B zoning

Condition: Structurally sound; mechanical systems need work

Tenancy: Fully occupied, cannot deliver vacant

Regulatory: CONH required before major renovation or change-of-use

This opportunity is not for a developer seeking quick conversion, or a buyer unfamiliar with HPD/DHCR processes. It is specifically for an all-cash purchaser who understands SRO restrictions, tenant coordination, and long-term value creation.

For the right buyer, this represents the chance to acquire a rare Harlem asset with strong fundamentals in a high-demand corridor below 125th Street.

Serious, qualified, all-cash purchasers only. Detailed materials will be shared with serious inquiries.