$7,499,000 - 75 Windsor Avenue, Mineola, NY 11501｜MLS # 923846

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Oportunidade de Investimento Excepcional — Complexo Industrial de Armazém de 2 Acres com 24 Inquilinos e 12 Oficinas

Apresentando uma oportunidade rara de possuir um imóvel industrial de 2 acres prime, oferecendo estabilidade, escala e potencial de crescimento futuro. Este complexo de armazém altamente mantido conta com 24 inquilinos gerando renda e 12 oficinas versáteis, tornando-se o sonho de um investidor para fluxo de caixa consistente e valorização a longo prazo.

Localizado estrategicamente em Mineola, Long Island, no Condado de Nassau, que é um corredor industrial em expansão, a propriedade desfruta de excelente acesso a rodovias principais, rotas de transporte e centros comerciais. O local é totalmente cercado de um lado e bem seguro, com amplo estacionamento, entradas largas e fácil acesso para caminhões — ideal para empresas de logística, manufatura e serviços.

Cada oficina é projetada com layouts funcionais, tetos altos, portas de enrolar e configurações flexíveis, atendendo a uma ampla gama de usos industriais ou de pequenas empresas. Com três pequenas oficinas atualmente disponíveis para aluguel e um potencial adicional de renda de 38 mil por ano, os investidores têm potencial imediato de valorização por meio de novos contratos de locação a preços de mercado atuais, aumentando o retorno geral.

Este é um investimento pronto para uso que oferece:

• Mistura de inquilinos forte e diversificada, proporcionando renda estável

• Excelente histórico de ocupação com mínima rotatividade

• Infraestrutura bem mantida e baixo overhead operacional

• Potencial imediato de aluguel com unidades vacantes prontas para locação

• Localização de alta demanda preparada para crescimento industrial contínuo

Se você é um investidor experiente expandindo seu portfólio ou buscando um ativo de alto desempenho com espaço para crescer, este poderoso complexo industrial oferece potencial, desempenho e rentabilidade inigualáveis.

MLS #‎	923846
Ano de construção	1940
Impostos (por ano)	$120,000
Tipo de combustível	Gás natural
Ar-condicionado	Ar-condicionado de parede
Trem	0.3 milhas: "East Williston"
	0.9 milhas: "Mineola"

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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