Bem-vindo ao 433 DeKalb Avenue, um edifício de locação livre de mercado, com quatro andares e oito unidades, idealmente localizado na fronteira entre Clinton Hill e Bedford-Stuyvesant.

Perfeito para uma troca 1031 ou manutenção a longo prazo, este ativo oferece aos investidores uma renda estável com potencial de valorização. O edifício está totalmente ocupado, gerando fluxo de caixa consistente desde o primeiro dia, com espaço adicional para crescimento de aluguéis à medida que os contratos de locação expiram. Há um empréstimo assumível da Freddie Mac em vigor com uma taxa de juros de 4% (17 anos restantes) no valor de $3,5 milhões - tornando a oportunidade de investimento ainda mais atraente. Há também 3780 pés quadrados adicionais de FAR.

As unidades apresentam layouts eficientes, pisos de madeira, cozinhas e banheiros modernos, além de janelas grandes - garantindo forte demanda e retenção de inquilinos. Com utilidades medidas separadamente e baixas despesas operacionais, a propriedade oferece uma renda líquida operacional confiável e uma atraente taxa de capitalização de 6%, com base nos aluguéis projetados para 2026 no preço atual.

Situado em um dos mercados de locação mais dinâmicos do Brooklyn, o 433 DeKalb Avenue se beneficia de excelente acesso ao transporte, opções locais de alimentação, compras e amenities culturais, tornando-o um ativo de geração de renda de primeira linha e uma rara oportunidade de troca 1031.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.