售$425万 - 132 W 73RD Street, 曼哈顿 上西城 Upper West Side, NY 10023｜ID # RLS20038313

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交易未能达成，主要价格调整！这是上西区最具吸引力的投资机会之一。可交付空房。Coldwell Banker Warburg 很高兴呈现 132 West 73rd Street 的独家优惠，这是一座位于曼哈顿上西区中心的历史悠久的五层加地下室的褐石房，距离中央公园仅数步之遥。

该物业由著名建筑师詹姆斯·爱德华·韦尔于 1884 年建造，面积 5,236 平方英尺，坐落在哥伦布大街与阿姆斯特丹大道之间的 1,635 平方英尺地块上，处于一排新希腊风格的历史建筑中。（室内 3,836 平方英尺 + 花园 600 平方英尺 + 完成的地下室 800 平方英尺）。可交付空房！

目前配置为合法的 8 单元步梯公寓，该物业为投资者和自住者提供了卓越的机会。业主可以占用宽敞的花园层复式公寓，直接通往私人花园绿洲，同时在城市最强的租赁市场中出租剩余公寓，确保高收入潜力和长期增值。

另外，该建筑可以全面重新定位，转变为公寓所有权，或改造成豪华的单户住宅，充分利用其历史魅力、灵活的内部布局和有利的税收类别 2B 资格。

在 2019 年至 2022 年间，该物业获得了超过 100,000 美元的资本改进，包括新屋顶和天窗、重新指缝的外立面、修复的屋檐和翻新的窗户。室内亮点包括橡木条地板、宏伟的原始楼梯、10 英尺高的天花板和完全可操作的湿喷淋系统。

以目前的配置，132 West 73rd 提供多样化的单元组合，包括单间和一卧室公寓，以及花园层的两卧室和顶层通透的两卧室。该物业规划为 R8B，受益于有利的税务待遇和现有分类下的重建灵活性。

预计的财务预测 NOI 为 369,244 美元，业主或投资者可以按照市场租金重新出租单元，以增强现金流，或进行高端改造，恢复这座褐石房的原始华丽。

该物业位于上西区/中央公园西历史区，其建筑血统和历史背景得益于邻近林肯中心、中央公园和多条地铁线路（1/2/3/B/C）。

凭借空房交付、丰富的建筑细节和卓越的租金升值潜力，132 West 73rd Street 在曼哈顿最受欢迎和最稳定的社区之一提供了一个难得的居住加收入机会。

ID #‎	RLS20038313
房资料 Details	10房, 9浴, 5236 ft2 室內尺, 室內486m2平方米, 建筑有-1公寓 上市时间: 215天
建造年份 Construction Year	1900年
地稅 Taxes (per year)	$6万 ($60,156)
地铁站 Subway	3 分钟到 1, 2, 3
	5 分钟到 B, C

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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