$1,998,000 - 683 Woodward Avenue, Ridgewood, NY 11385｜MLS # 902562

Property Description « Polish »

MIESZANA NIERUCHOMOŚĆ W RIDGEWOOD Z ZONOWANIEM R6B I KOMERCYJNĄ NADBUDOWĄ

Położona w tętniącym życiem sercu Ridgewood w Queens, ta znaczna nieruchomość o mieszanym przeznaczeniu przy 683 Woodward Avenue oferuje intrygujące połączenie przedwojennego charakteru i znaczącego potencjału rozwojowego. Usytuowana w zatłoczonej alejce znanej z mieszanki handlu i społeczności, ta oferta stwarza wszechstronny wybór dla nabywców poszukujących namacalnej nieruchomości w obszarze o wysokim popycie.

*Przegląd nieruchomości i konfiguracja budynku* Istniejący budynek stanowi klasyczny przykład przemysłowo-mieszkaniowej historii Ridgewood, mając około 5 650 stóp kwadratowych. Parter zajmuje rozległa przestrzeń komercyjna o powierzchni około 2 500 stóp kwadratowych. Dotychczas wykorzystywana jako fabryka tkanin wełnianych, ta kondygnacja charakteryzuje się wyraźnymi elementami architektonicznymi swojej przemysłowej przeszłości, oferując otwarty układ, który nadaje się do różnorodnych zastosowań komercyjnych. Przestrzeń ta jest dodatkowo wzbogacona o dużą piwnicę o powierzchni 1 575 stóp kwadratowych, zapewniającą obszerną przestrzeń magazynową lub pomocniczą.

Drugi piętro składa się z około 1 575 stóp kwadratowych powierzchni mieszkalnej, podzielonej na dwa oddzielne apartamenty. Każda jednostka dysponuje klasycznym układem w stylu kolejowym z dwoma sypialniami i jedną łazienką, zachowując tradycyjny urok architektoniczny regionu. Budynek sprzedawany jest w oparciu o istniejące konfiguracje i statusy najmu.

*Zoning i potencjał rozwojowy* Kluczowym atutem tej nieruchomości jest korzystny status administracyjny. Położona w strefie mieszkalnej R6B z komercyjną nadbudową C1-4, działka oferuje znaczne prawa powietrzne i możliwości rozwoju. Wstępna analiza sugeruje maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą około 10 250 stóp kwadratowych, co pozwala na potencjalne powiększenie pionowe lub całkowitą przebudowę działki.

Możliwości związane z działką mogą obejmować zwiększenie obecnej powierzchni mieszkalnej w celu utworzenia dodatkowych jednostek, modernizację parteru na potrzeby handlu detalicznego lub usług społecznych, lub realizację projektu wielofunkcyjnego od podstaw, aby zmaksymalizować dozwolony współczynnik powierzchni zabudowy (FAR). Nabywcy muszą skonsultować się z własnym architektem i prawnikiem ds. zagospodarowania przestrzennego, aby potwierdzić wszelką zabudowalną powierzchnię, dozwolone zastosowania i proponowane plany.

*Lokalizacja i sąsiedztwo* Ridgewood stało się jednym z najbardziej pożądanych osiedli w Queens, cenionym za swoje zabytkowe dzielnice, aleje obsadzone drzewami i rozwijającą się lokalną gospodarkę. Nieruchomość jest idealnie usytuowana, aby skorzystać z tego wzrostu, oferując bezpośredni dostęp do różnorodnych lokalnych udogodnień, w tym kawiarni, restauracji i sklepów detalicznych wzdłuż korytarzy Woodward i Myrtle Avenue.

Transport jest łatwo dostępny, zapewniając połączenia z Brooklynem i Manhattanem, co czyni to atrakcyjną lokalizacją dla przyszłych mieszkańców i klientów komercyjnych. Ta nieruchomość reprezentuje rzadką okazję do nabycia znaczącej struktury o potencjale zwiększenia wartości na dojrzałym i stabilnym rynku.

*Dokładna analiza* Wszystkie pomiary powierzchni, informacje o strefach oraz wymiary działki są przybliżone i powinny zostać niezależnie zweryfikowane przez nabywcę. Nieruchomość sprzedawana jest w stanie „jak jest”. Dostęp do nieruchomości oraz szczegółowe inspekcje należy zorganizować poprzez biuro ogłoszeń.

MLS #‎	902562
Rok budowy	1931
Podatki (rocznie)	$16,272
Rodzaj ogrzewania	Ciepła woda
Klimatyzacja	Klimatyzacja ścienna
Piwnica	Pełna piwnica
Autobus	0 min: B13
	3 min: Q39, Q58
	4 min: B20, B38
	7 min: Q55
	8 min: B26, B52, B54
	9 min: QM24, QM25
Metro	3 min: M
	10 min: L
Pociąg	2 miles: "East New York"
	2.8 miles: "Woodside"

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Prime America Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.